住房成群外出到继续的漫长区域
 房主在将来比卷入持久战是可能发现自己被困住在交通在他们的远射到/从工作在即将结束的房产市场上，价格泡影流行了，根据哈佛大学的住房研究联合中心今天公布的国家的住房报告的2005州。
住房需求“在”支持19-20百万个家的生产的轨道以后10年，这个报告说，并且“绝大多数这些家在低密度区域将建造在大城市边缘，更加便宜的土地在更加宽裕的供应”。 跟踪是作为最少古老的趋向，哈佛研究员发现了一成三倍在最大的地铁区域的数量，更多比一半家庭比居住10英里或更多远离中央商业区和三倍地铁的数量与更多他们的家庭居住的20五分之一或更多英里远离市区。 家庭的三分之一在波士顿和河沿，加利福尼亚和旧金山的家庭四分之一的几乎居住30英里或更多在这个中心之外，这个报告说。 大约一在五波士顿的和河沿的家庭中居住40英里或，象在纽约大约一个在10个家庭; 旧金山; 波特兰，俄勒冈; 华盛顿特区、和拉斯维加斯。 “强的向外发展推挤，加上美国人’强的特选为了驾驶能单独工作，发生了长期通勤时期”，这个报告说。 “在1990年和2000年，工人数量之间在49辆最大的地铁通勤1小时或更增加惊人的2百万”。 为这个国家的其余，通勤为那时间的工人数量由1.1百万增长。 并且，壅塞在国家的高速公路增长，是合伙使用汽车或依靠公共交通极大下降通勤者的份额，根据哈佛的研究结果。 新的生活为城市和内在郊区？ 当工作仍然集中在中央商业区， “此趋向可能帮助给城市带来新的生活，并且内在郊区，既使发展在地铁地区边缘依然是强烈”，这个报告说。 这在土地费用也将施加更多上压力并且增加工作者必须支付能居住离就业中心较近的保险费。 虽然填入的发展的步幅在90年代减慢了，当仅10 93个最大的地铁区域看了在家的数量的增量建造在中央商业区的五英里内时， 750,000个新的单位在那些城市内在圆环被建立了在那个期间， “很大地比有人可能认为”，哈佛的住房分析员报告。 然而，巨大数量此填入的发展代表更旧的单位的替换而不是净加法对住宅。 扇动泡影恐惧 在扇动对房价的恐惧起泡的迅速迅猛增长在房价，哈佛住房分析员在短期利率和可能的近期增量说， “暂时，房价可能继续上升，当工作和收入增长抵销所有阻力从最近兴旺在期货价格”。 然而，研究员听起来警告显着上升在抵押利息利率“可能创造逆风足够强带来房价升值利率回到更加能承受的水平”。 没调整为通货膨胀，房价去年攀登了10.2%，最大的每年浪涌自1979年以来。 注意到，房价升值在过去五年期间，当它是最强的时，创造了房价和“令人挂虑地大和普遍的收入增长之间的配错”，采取一个更长的10年的看法，房价通货膨胀在125配比或落后的收入增长153个地铁样品区域中，找到的这项研究。 地方冒险更正，如果价格升值很快不减慢是四辆地铁，房价至少两次增加了当快速地当收入和24他们由30%-99%的地方在武器上超过了收入。 “被过度加热的市场是否朝向为一个锋利的更正是另一个问题”，这个报告说。 “当前经济复苏在这些地点也许给房价这间屋子变冷静而不是碰撞。 并且某些价格获取也许实际上永久。 在许多地铁，价格上升了最快速，自然或管理被驾驶的供应限制也许做更高的价棍子”。 自然或管理限制在住宅发展是驾驶土地和建筑费的很可能因素，这个报告说。 “的确，家存货待售是非常精瘦的在体验在价格上的区域最大号的获取。 结果，买家出价价格，当他们争夺家的有限数字可利用”。 住房销售将必须由三翻滚至少一年创造类似买家的市场的任何东西，这个报告说。 但是研究员在哈佛忧虑由投资者购买家的上升的份额。 当前住房扩展有持续了一史无前例的13年。 “比较起来，最下长的耐力记录为开始不下跌至少10%自1975年以来是五年”，这个报告说。 “这也是第一个住房周期在战后历史上，这个区段没有带领经济入后退”。 | 
