住房目录存货报告不看起来不错 由Blanche伊万斯
有谎言，该死的谎言，并且统计，说马克吐温。 根据新闻发布从Corzen不动产显示，网上住房目录存货是2.3百万在2006年5月，从1.3百万起在2005年5月， 60% -- 地产商全国协会争执的图。 Corzen的月度调查根据邮编代码由用拉锁拉上对家的代码分析在网上列出了在Realtor.com，说这家公司。 “每月， Corzen关于每个家的收集资料为销售列出了，包括地点、要价、卧室的数量和卫生间和目录经纪或者代理。 Corzen巩固此数据，并且报告关于详细的不动产产业市场全国各地趋向，并且为具体市区”，发行说。 根据其方法学， Corzen测量了关于1.3百万个家的数据在100最大的市场中为这个报告。 从1,655个县当中在数据集， 1,000在MSAs。 这个问题是 -- 那不测量苹果对苹果，说NAR。 “您可以有一些歪曲”，解释Walt Molony， NAR的资深研究员。 “如果您有减慢活动在最大的MSAs和增长的活动在更小的市场上，您与苹果不比较苹果”。 根据Corzen的采样， 1.3百万个目录在5月2005日在Realtor.com上升了60%到2.3百万在2006年5月在同样100个市场上。 Corzen估计要价为3.4百万个家。 目录存货统计不是可得到从Realtor.com或NAR，但是他们是可利用的数量上是接近5月的4月。 根据鲍伯・戈尔登伯格， Realtor.com的委员会委员，在2006年4月，有目录增量去年 -- 在2005年3,293,663在2006 2,746,787。 未加工的目录存货数据从NAR研究部门在2006年4月证实2.47百万在4月2005年和3.38百万个家。 那总体上是一个36.7%年在年增量国家 -- 精选的100个市场不是采样。 增加Molony， “天在市场上在最昂贵的市场上滴答作响，并且那可能歪曲结果”。 Corzen，象许多其他分析员，试图使了解的市场象不动产容易对其客户，这家公司说，由影响收支和费用重要类别的跟踪的“境外市场情况”。 “这家公司集中于进行根本变动并且缺乏相关，实时性信息的来源关于市场条件的市场。 使用显示服务，我们的客户能开发优越洞察成具体市场力量方向和力量。 这使他们使更好，增加有利的更多实时性决定”，它说。 这一项真正的服务或这家公司创造天空是下跌的蜂声在住房饥饿的媒介和客户之中？ 发言人说史蒂夫厨师，为NAR， “一百万个目录增量在100辆地铁是重大的，但是由我们的数字它不计算与信息关于我们在现有的售屋在全国范围内每个月收集的存货”。 增加Molony， “那里是可能有100%增量的有些市场，但是什么做那个手段？ 一些区域加热，并且其他变冷静。 我们看见说的一个故事在华盛顿邮报去年存货极大上升了，但是什么意味的数字是存货从一个月的供应到那个和一半月的供应去。 即使存货在100%，您仍然有卖主的市场。 “这是我们看了好几年的第一个平衡的市场”， Molony说。 “它是卖主的市场，并且存货现在是在6个月”。 “我们在要价看重大衰落在某些县，在网上可利用的物产的容量增加了当400%”，说查尔斯Thibault， Corzen市场分析家。 “然而，县的75%在Corzen的样品没有显示变动或在价格的增量，建议那要价在整体市场上不在一个向下周期 -- ”。 听起来不祥。 天空落？ 如果它为一个目的服务，或者任何统计能被做看起来更好或更坏？ “存货大概是在5月”，反应Molony， “我们有卖主的市场的4到5年，并且我们现在有一个平衡的市场的一个月。 在手边趋向往7个月目录或更高是买家的市场或一个非常缓慢的平衡的市场。 上次我们看见一个清楚的买家的市场是1990年和1991年当我们在手边时有住房存货9个月的供应，并且我们不在任何地方紧挨那。 建造者节流。 他们然后被了逮住与供应过多，因此他们现在是更加犹豫的。 “我们在这个市场上显示存货5.9%从3月到4月和我们设想一个高原，但是我们寻找回归为正常化，并且那采取了压力价格，但是根本性是正常的”。 他承认， “我们那么迅速地从未看见了是的升值凉快每年，从12.5%到5.3什么我们为住房升值设想在2006年。 那是一种剧烈的衰落，但是那仍然在上流历史性的准则之上。 历史上，安置由1.8点打通货膨胀。 如果通货膨胀今年举行到3.1%，安置将由2.2点打通货膨胀”。 它是最相关的供应形象，说Molony。 “我们是在是平衡的六个月的供应，并且那是我们严密地观看的一个图”。 | 
