住房被预定作为下后退的山羊
由Broderick珀金斯
国家的房产市场从新的经济的亲爱的去下后退的山羊和紧急房产市场死命展望比投机商能翻转物产快速地堆。 最新的关心由广泛的研究引起从发现建屋者的全国协会在全国范围内500个建屋者的60%说他们的市场产生了对待房产市场象胡扯射击与在他们的偏爱装载的模子的许多买家，当他们被短期资本收获诱剂单独地驾驶。 建造者有关活动过度膨胀住房价格。 许多冒险买进可能引起可能回来困扰这个市场的规模可观的“暗藏的供应”，如果价格升值蹒跚而行，说由于更高的抵押利率，建造者担心。 如果那发生，将仍然卸载两个拥有的单位和那些在信托财产的投机商打乱来在这个市场上的新的单位销售。 如果住房是，如此是经济的其余。 住房从最后后退涌现了实际上没有受伤，举否则衰弱的经济在景气停滞外面。 当买家聚集了对什么看来是一次有形投资的安全避风港，不动产成为了金子“心理等值”在Milken学院的“一新的金子？ 投资在安置在经济不确定性时候”。 那金子也许得到一少许老。 建造者的关心跟随泡沫恐惧警告从民办的不动产抵押借款保险产业，抵押银行家，联邦金钱管理者，并且说扶摇直上的住房价格甚而的联邦执法官员吸引了是赌博这个市场组织的罪犯的地狱。 增加到建造者的忧虑，房子的数量待售，在他们被修造以前根据美国人口调查局跳跃了47%过去12个月。 这个局在4月报道88,000个房子是为销售，但是不开始 -- 高数量1973年，因为feds开始跟踪它。 一年更加早期有60,000个unbuilt家待售和40,000五年前。 并且审查30 “热的”地铁销售(规模可观的市场与相对地住房价格升值的迅速速度通过第一季度)建屋者NAHB组发现在今年结束在4月的六个月，为投资原因购买的新的家的百分之在公寓房区段进来从3%到11%为单户住宅和从10%到15%。 它也发现那在那些热的市场上比业主居住的贷款和那他们要求高利率、更大的下来付款和更加僵硬的署名标准投资者购买贷款昂贵。 幸运地，有对整体上全国性趋向的较少不安。 此月， NAHB在全国范围内审查了新的国内市场并且为上半年承认，只有被出售的单户住宅的4%是对投资者(不为主要住所或别墅)，比较公寓房单位的13%。 某些单位被出售对投资者(特殊公寓房)被购买了作为长期出租投资，留下更小的份额为短期投机的活动。 NAHB也说仅应答者的6%到NAHB的6月调查说他们有效地销售家对投资者，并且，总体，家仍然出售象烤饼。 有新的家4.1月供应待售， 0.1%从12个月前，根据人口调查局。 尽管这个主要好消息，所有500个建屋者在全国范围内勘测了，并且在热的地铁市场上勘测的建造者的89%说他们采取步骤减少销售对投资者。 这这个计划。 - 百分之八十二说他们将仅出售对买家为所有者居住。
- 百分之六十四说这个买家不可能出售这个家或“在关闭之前提名”这个合同。
- 百分之五十五说在第一年期间在购买以后，这个买家不可能出售。
- 百分之三十六说这个买家必须赋予这位建造者第一权力买回，如果这个家在第一年之内被出售。
- 百分之三十六说这个家不可能在第一年之内被租赁。
- 百分之三十六说他们限制投资者销售的数量每全部发行。
- 百分之二十七说他们不会提供销售刺激给投资者。
- 百分之十八说他们不会出售超过一个家对买家与同样姓。
- 百分之十八使用了各种各样的其他措施，包括收取费(经常$50,000)，如果家在第一年之内被转售。
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