房价景气失败？ 不根据联邦机关 由肯尼斯・ R. Harney
售屋也许减慢在主要市场上在这个国家周围，但是价格升值最新的联邦勘测建议不动产景气是活和好的 -- 至少自最后一个季度2005年。 跟踪不动产估价改变完全成功 (OFHEO)300个市场使用新评估数据，被发现联邦住房企业失察、唯一的代办处平均美国房子获取了几乎13%按在的价值2004年年底范围和的办公室2005年年底。 第四季度2005为这个国家的有些部分编号 -- 特殊佛罗里达和亚利桑那 -- 在完全的景气方式下。 在佛罗里达安置许多大城市市场根据OFHEO获取了30%或更多在最后一年。 家庭价值在那不勒斯通过震惊跳跃了39%、海角珊瑚36%， Sarasota和英尺Walton海滩30%。 佛罗里达全州升值利率年是一炽热的26.8%。 亚利桑那财产价值也着火： 在12个月期间结尾期间菲尼斯斯科茨代尔家在12月，获取39.7%。 普里斯科特家获取了一平均35%和图森29%。 这张图片是纯然地不同的在许多其他区域，特别是在工业中西部，平均升值利率在唯一数字最好。 经济紧张的市场在密执安、俄亥俄和印第安纳 -- 所有受打击大由自动与产业相关的临时解雇 -- 有贫血价格获取年。 底特律的升值利率是2%。 贝城，密执安家在最后一个季度获取了0.4%，与一种1.75%衰落2005年。 德顿市，俄亥俄，物产获取了3.1%。 最新的OFHEO数据，许多分析员期待将提供销售量衰落造成的重大价格减速的第一个标志，使甚而OFHEO的自己的专家惊奇。 “尽管最近征兆减速也许是即将到来的，房价升值在被继续的2005期间盘旋在国家基本原则上近记录水平”， Lawler说OFHEO主经济师帕特里克。 “当减速在一些区域时继续，升值通常仍然是极端强的”，他说。 住宅建设和抵押产业经济学家建议继续的高升值利率的一个原因也许格外高要求栓与人口统计的因素。 最热的市场在最新的OFHEO数据实际上全部在太阳传送带退休人员和第二所住宅麦加，或者在山逃走，投资者攫取手段物产适度定价。 后者的例子包括圣乔治，犹他(+ 35%)和Coeur d'Alene，爱达荷(+ 32%)。 许多最热的市场也许受益于从更加北方，更高的费用市场和加利福尼亚在东北部移动产权的婴儿潮出生者，到更多适度定价的潜在的退休地点以更加温暖的气候。 数据也反射继续低抵押利息利率的冲击 -- 在6%以下为30年固定利率贷款为借户与好信用卡记载。 一个冷却的趋向是显然的在一些一旦炽热的市场上在新英格兰、加利福尼亚和内华达。 波士顿，曾经带领国家与几年的双数字价格升值，在最新的OFHEO研究中登记了一更加普通的7.3%。 圣迭戈，价格通货膨胀超出25%为2003-2004，去年下来到11%。 拉斯维加斯，每年涨价曾经超出一破纪录的40%，下来到15.4%到2005年底，根据OFHEO。 那由任何历史措施是热的。 但是方向标向下。 经济学家在Freddie Mac和地产商的全国协会预言多数市场在升值将看缓和 -- 并且一些将滑倒入消极疆土 -- 年进步。 | 
