联邦税务局发布最后的“减少的最大”售屋资本收益规则
由肯尼斯・ R. Harney
在其中一个最长的妊娠期以后在不动产税历史上，联邦税务局发布了可能在全国范围内影响国内卖主的最后的资本收益章程。 新的规则，税收改革立法的贯彻关键部分通过Congress 1997年和1998年，与售屋获取在不合格根据标准二年五极小的保存期间的物产关连。 在1997税收改革，假设他们拥有了并且使用了物产作为他们的主要住所一聚集二年在销售之前的五年外面结婚，联接屑子国内卖主之下能装在口袋里$500,000获取和唯一屑子卖主由$250,000获取决定，免税。 未能会见两年的归属，并且用途测试也许在减少的排除合格的卖主，假设他们可以显示出，他们的销售由在健康、就业或者“不可预见情况上的一个变化需要”。 减少的排除象这样运作： 说您在一个快速赞赏的区域买一个房子。 由于严厉身体伤残或病症，十八个月以后，您被迫使出售这个家。 根据您的申报纳税身份，您也许是有资袼四分之三(18/24ths) $500,000或$250,000最大免税排除。 在另一只手上，如果您在18数月以后出售，因为您在这个区域爱上了另一个房子，您在任何免税排除在您的售屋获取大概不会合格和面对充分的资本收益征税。 联邦税务局明白解说采取的新的规则代办处的标准为评估的纳税人要求为减少的最大排除。 某些标准是坚韧的。 例如，因为您移动改进您的整体健康或福利，在健康例外地面，您不可能要求减少的最大排除。 相反， “主要原因”的您的早销售必须是“获得，提供或者促进疾病、病症或者伤害的诊断、治疗、缓和或者治疗”。 在就业变动，最后的规则要求“主要原因”的这个房子的早销售必须是“在个体的就业的地点的上一个变化”。 在此安全港口要合格， “新的就业场所比前就业场所一定是至少50英里远从被出售的这个住所”。 规则钉牢什么是 -- 并且不是 -- “不可预见情况”。 未预见到的为资本收益税目的，根据联邦税务局，是“这个纳税人不可能合理地在购买和占领这个住所之前期望的事件”。 合格的具体安全港口事件包括(1) “不随意的转换”住所，例如，当当地政府谴责并且购买物产在征用权之下时其权利; (2)一次自然或人造灾害或战争行动或恐怖主义那导致对物产的损伤; (3)就业损失; (4)离婚或合法分居; 并且(5)多生起因于同一次怀孕。 规则明确地允许纳税人根据具体情况为赞成其他“不可预见情况而辩论”。 但是几种可能性事先实际上被排除。 例如，联邦税务局不可能被说服，如果您论证您意想不到地结了婚并且需要一个不同的房子。 亦不可能是它有同情心的，如果您论证您意想不到地可及大培养这个办公室，并且可能突然买得起一个更加花梢的房子，造成您及早出售。 | 
