联邦税务局发布关于售屋的最后的章程
由Benny L. Kass
在许多长的岁月等待以后，国税局发布了关于税务处理的最后的章程，当纳税人出售这个主要住所少于时二年，在它被购买了之后。 这些新的规则有重大影向，只要许多房主在过去几年获得了意想不到的利润，但是发现那 -- 由于许多原因 -- 在他们拥有了它在二年之前的期间他们必须出售他们的房子。 为什么是重要的这？ 如果您出售您的房子和拥有了并且使用了它二年在期间外面五年，在它被出售之前，您有绝对权利排除您由销售获得了的$250,000利润。 如果您结婚 -- 并且归档联合纳税申报 -- 您能排除$500,000您的赢利。 然而，如果您没拥有，并且使用您的家在此两年的期间，根据围拢销售的情况，您在您的赢利可以必须缴纳充分的税 -- 以普通所得利率或资本收益利率，根据您多久拥有了物产。 1997年当国会批准了这些大排除，它打开了门为减少的排除在某些有限的情况之下。 第121部分(c)国内税收代码明确地提供，即使纳税人没拥有并且没有使用这个房子在充分的两年的期间，如果这个房子必须为(1)变动的目的被出售在就业位置， (2)健康然而或(3)不可预见情况如所提供和定义在联邦税务局章程，这个纳税人也许有资格获得获取的部份排除。 法律要求新的章程，为了清楚地说明“不可预见情况的”定义和给教导两个这个纳税人并且联邦税务局。 章程也提供什么联邦税务局称“安全港口” -- 即，如果您归入一个安全港口类别，有资格您采取部份排除。 如果，在另一只手，您不是在安全港口之内，则根据章程“这个纳税人也许是合格要求减少的最大排除，如果这个纳税人根据事实和情况建立，销售的纳税人的主要原因…是变动在就业、健康或者不可预见情况位置”。 换句话说，如果您不是在一个安全港口之内，您将必须说服联邦税务局然而您在部份豁免合格。 我们分别地看这些项目： - 改变在就业： 由于工作调动，如果您必须旅行至少50英里父亲从您出售的房子，甚至得到新的工作，并且出售您的房子的根本目的是由于就业原因，您将是有资袼部份排除。
50英里距离是联邦税务局“安全港口”，在变动在就业位置当时条件下发生这个纳税人拥有了并且使用了这个家。 然而，即使您不可能遇见安全港口，您可以仍然能说服联邦税务局允许根据“事实和情况的部份豁免”。 章程包括出售她的公寓和被移动仅46英里远离这个早先住所医生的例子。 由于销售的主要原因是允许这位医生对医院的快速存取为紧急目的，联邦税务局将允许根据此案件事实的部份豁免。 - 健康原因： 再次，我们看“根本目的概念”。 在部份豁免要合格，出售这个房子的根本目的必须根据健康。
这里安全港口是容易： 如果纳税人的医师为健康的目的推荐住址改变，这个纳税人在部份排除将自动地合格。 并且健康宁可广泛地被定义包括“疾病、病症或者伤害的诊断、治疗、缓和或者治疗”。 但是联邦税务局发布防备笔记： 对一般健康状况是仅仅有利的或个体福利不是销售…根据健康的原因的销售“”。 - 不可预见情况： 明显地，这是制定章程的更加困难的类别。 其中每一我们 -- 及时 -- 将面对在我们的生活极大冲击的情况 -- 并且在我们的财政情况 -- 哪些不可能被期望甚至想象，在它发生了之前。
然而，面对危机明显地是不合理的 -- 必须在二年之前出售您的房子 -- 并且在您获得了的利润必须缴纳充分的税。 相应地，国会批准联邦税务局发布治理此区域的章程。 根据新的章程，销售“是根据不可预见情况的原因，如果销售的主要原因…是这个纳税人不可能合理地在购买和占领这个住所之前期望事件的发生”。 联邦税务局然后列出几个安全港口： - 住所的不随意的转换 -- 例如，其谴责由政府机构;
- 自然或人造灾害或行动或者战争或者恐怖主义造成伤亡对住所;
- 死亡其中一个物产的所有者;
- 这个纳税人是有资袼失业补助就业的停止;
- 在导致纳税人的无能支付住房费用和合理的基本的生存费用的就业或自己创业状态上的一个变化;
- 离婚或合法分居在法庭判词之下或者
- 多生起因于同一次怀孕。
这些是安全港口。 如果您属于这些区域之一 -- 自从它被购买了，并且当时拥有了并且使用了您的房子 -- 将有资格您采取获取部份排除。 但是，再次，即使您不可能要求一个安全港口，您可以仍然能说服联邦税务局有事实和情况哪牵强的出售您的房子的您在二年之前是。 负担在您，众所周知，并且，涉及联邦税务局不是容易。
注意到是有趣的，联邦税务局给了一个宽广的定义“合格的个体的概念”。 这样人包括纳税人、这个纳税人的配偶，这个住所的所有者和主要住所在家庭和这个纳税人一样甚而的一个“人”。 为什么这样宽广的覆盖面？ 根据联邦税务局： 因为这些事件也许影响纳税人的能力支付住房费用，包括在影响所有者和co居民的事件安全港口是适当的。 如果您是有资袼部份排除 -- 二者之一，因为您见面安全港口测试或事实和情况测试 -- 此排除与几天的数量是相等的用途乘730天以前划分的商数$500,000。 注意730天是二整年。 如果您单身 -- 或者不要归档联合纳税申报 -- 改变$500,000到$250,000。 如果不动产销售开始减速，并且赢利开始下降，这些新的章程也许是完全地学术。 然而，如果您发现您必须出售您的房子，在您拥有了并且使用了它二整年之前，并且，如果(和有许多人民)您将获得重大利润，设法在部份豁免合格明显地是重要的。 如果您怀疑，设法抓住您的房子，直到您遇见两年的测试。 您可以发现与一点努力，您能储蓄很多税钱。 | 
