非法评估膨胀住房泡影
由Broderick珀金斯
通过报告声浪关于抵押欺骗、标题产业佣金和一般高涨在迷失不动产产业活动如同到组织犯罪，一个新的报告转动这个焦点到房地产鉴定人。 估价，确定价值科学家，当过去常常错误地膨胀价值，创可能不仅破坏家庭预算的一个危险先例，但是国家的经济，说“家庭不可靠： 普遍评估欺骗怎么投入公众政策智囊团”最近发行的房主危险，纽约城市根据演示。 这个报告说许多房主风险财政废墟，因为评估欺骗比他们的家给他们借用更多真正地是价值。 应该回家价值翻滚并且反射家的真实的市价，房主与“面对困难迫使他们出售他们的家将必须产生这个区别的颠倒的”抵押(抵押大于家的真实值平衡)。 普遍贬值按过度膨胀的家庭价值可能有一个破坏性碰撞如果它影响地方，地方和国民经济许多今天被驾驶，一部分，被兴旺的房产市场。 “评估欺骗是一部分的更大，更加不祥的图片”，作者和研究主任说大卫Callahan、家庭不可靠在演示。 “住房价格的通货膨胀通过评估欺骗也许帮助推挤真正的住房泡影。 有些观察员相信评估欺骗帮助在国家的某些部分解释高回赎权的取消利率”，这个报告说。 这个报告说由一半所有评价人感受压力决定从贷款人或经纪夸张财产价值结束销售。 因为他们恐惧丢失的未来工作，评价人鞠躬到压力。 未鞠躬迫使报告报复性措施包括是有偿的为工作和未由贷款人和经纪列入黑名单的评价人，这个报告说。 在今年初RealtyTimes.com故事，因为他不会固定评估，得克萨斯评价人鲍伯Burnitt称产业“这个最腐败的‘行业’”并且在重复的生火以后把产业留在。 演示报告也找到： - 严肃的利益冲突是弥漫的在抵押产业。 贷款人，经纪和房地产经纪人经常有一个刺激膨胀住宅物产的价值。 评价人太经常陪请求夸张家的价值一起去出于和被列入黑名单的对丢失的工作的恐惧。 更多比半， 55%，所有评价人报告了感觉的压力从贷款人或经纪夸张财产价值。
- 评估欺骗不是新的，但是重新贷款景气创造刺激促进实践。
- 评估欺骗是一种掠食性借贷战术。 掠食性借贷包括在定价的贷款费用 -- 包括促进的家庭价值 -- 经常瞄准的少数，更老和低收入购房者。
- 评估过程的政府失察是不充分的。 与抵押估价人无条理在许多州，关键参加者去不受监控，使欺骗难跟踪和削减。 贷款制度失察经常是非常微弱的。 陈述准许评价人并且经常调查欺骗缺乏报告资源充分地强制执行法律的委员会。
这个报告推荐许多改革，在他们之中： - 评价人独立。 禁止所有联络在评价人之间和贷款人和经纪。 认可陪请求膨胀财产价值一起去的评价人将成水平运动场在诚实的评价人之中。
- 惩罚做坏事者。 迫使评价人夸张财产价值的人应该面对更加僵硬的处罚从联邦政府。 所有州应该明确地禁止迫使评价人。 所有州的抵押估价人应该是被准许和向一个管理当局汇报。 这要求增加的执行能力，以便法律可以有效地被强制执行。
- 简化怨言过程。 怨言过程应该是更多制服和手段为提出控告发更加高效率和有效。
- 教育消费者。 消费者敦促买家，对待他们的产权象无底的ATM，并且为低息抵押债务交换高利息信用卡债务是疏忽地鼓励评估欺骗与要求迅速密封这个成交，无需注意评估步的无心的同犯。
| 
