> 房主的忠告
检查标题状态的重要性
由Benny L. Kass
问题： 我们在70年代末期购买了我们的家和重新贷款四次。 我们找不到这种行为的拷贝对我们的物产和不召回接受那个文件。 我们可以得到替换？ 当我们重新贷款，我们不应该接受了行为？ 这是重要的这个原因是我们想要确信，遗嘱的认证意志不是必要的，当我们当中的一个模子时。 我们相信这种行为仅仅说两个我们的名字，没有其他描述。 我们应该做什么？ 答复： 您问二个问题 -- 两个是重要的并且该当一个完全反应。 当您首先购买了处理您的解决的您的房子、标题律师或者所有权公司应该寄发了您这种行为到物产。 解决官员会准备有在土地记录之中被记录的这种行为在司法，您的物产被找出和在接受记录的行为后面以后从行为记录器办公室，应该与您的产权保险政策一起的拷贝送了您行为。 然而，当您重新贷款您不会得到行为。 您已经拥有物产，并且因而可能过户物产对您的没人。 你们俩签署了信托书(抵押)，藉以您在信任过户了物产对您的抵押贷款人选择的委托人。 但是那不是行为。 在您是在缺省以您的抵押的方式的事件，这个委托人(在依从关于回赎权的取消的地方法律以后)会有权利出售您的物产在取消赎取权后的出售。 如果您不可能找出您的行为，它是得到拷贝的一件相对地简单的事情。 请与行为联系记录器在这个县(或城市)您的物产被找出的地方，并且那个办公室应该能给您拷贝，收少许费用。 所有行为，一旦他们被记录，复制并且存放与行为记录器。 您的第二个问题提出一个非常重要问题。 您相信这种行为列出您的名字，但是不可以显示标题怎么被拥有。 我们需要一分钟和解释物产怎么可以被拿着。 过分简单化，有三种方式物产可以被拿着，当由两个或多个人拥有： 财产共有者： 这里，每个所有者在物产上拥有百分比兴趣。 它通常举行根据50-50依据，但是那不是必须的。 我看了在所有百分比拿着的物产。 什么是重要的，然而，是那在一个财产共有者死亡，他们的利息不去这个幸存者。 相反，必须分布那利息与意志已故符合，或者，如果没有意志，与州的继承符合法律这个人死。 并且死者的庄园必须probated。 这个死者的物产利息举行在“中间状态”州，直到遗嘱检验法庭完成其工作。 值得注意的是，在多数司法在此国家中，如果行为被表达对二个人，不用描述标题怎样将举行，法院考虑物产题为作为“财产共有者”。 共同合有者： 这里，党在物产拥有不可分割权益。 在多数州，利息一定是相等的，虽然有些州在共同租用颁布法律允许不同等的归属。 在一个所有者死亡，他/她的利息将自动地去这个生存的共同合有者和遗嘱的认证意志不是必要的。 值得注意的是，一些州法在这种行为要求具体语言确信，这个标题真正地被拥有作为共同合有者。 因此，如果您真正地想要避免遗嘱的认证，它是重要的这种行为包含这些不可思议的词： “共同合有者与未死权利”。 应该也注意到它，当两个共同合有者活时，债权人也许能附有利息的其中一个共同合有者，从而强行物产的销售。 不欠任何金钱对这个债权人的另一个共同合有者将接受销售收益的一半，但是可能不明显地能保留物产。 另外，因为没什么神圣关于共同租用，任一个共同合有者能通过表达他们的利息切断那租借对第三方。 如果那应该发生，那第三人称会导致拥有物产作为房客与这个非转达的所有者相同。 共有财产的全部占有： 归属的此形式为丈夫和妻子完全被预留。 在共有财产的全部占有之下(T由E)安排，丈夫和妻子在物产拥有不可分割权益。 除非两个党欠金钱对债权人，这个房子不可能附上。 在一个党死亡，整个物产将由这个幸存者拥有，并且遗嘱的认证意志不是必要的。 因此，如果您结婚和明显地想要避免遗嘱的认证，您应该证实标题对您的物产被拥有和“T由E.”，如果您发现物产同样地没有题为，您有权利准备和记录将反射此新的安排的一种新的行为。 应该有完成此的仅有名无实的记录费，并且行为记录器或您的律师应该能协助。 此专栏作家不想要开始关于同性婚姻的政治辩论。 然而，当二个未婚的人决定购买房子时，他们应该寻找忠告和律师从他们自己的律师至于怎样应该拥有标题。 而其他要他们的份额去他们的亲戚，有些党希望留下他们的这个房子的份额给他们的伙伴在他们的死亡。 这种行为被写的方式将控制此。 如果这没有决定，在其中一个党死之前，它太晚以至于不能做所有变动。 我总是建议，当有二个未婚的党时，应该拥有标题作为财产共有者。 如果党在死亡要他们的各自伙伴有物产他们中的一个，他们应该准备为时将和反射此意图的遗嘱，并且那将控制发行。 如果党决定分离，可能总是改变他们的意志。 | 
