年轻购房者的重要性 由丹尼斯・ Cronk 根据购房者和卖主地产商的档案的2000个国民协会，买他们第一家庭，与中年的青年人的32，组成一个重大部分今天房产市场。 初级的买家的一惊人的52%是在年龄的25和34之间，并且一另外的11%在年龄的25之下。 首次买家在过去几年占所有售屋的42%。 1999年他们是一个驾驶的因素在创下一个新纪录为房产市场，并且没有年轻初级的买家的此强的水平，人们无法出售他们现有的家适应生长家庭需要，或者贩卖下来对更小，容易对维护物产，生活方式特选改变。 简而言之，住房建筑业的整体健康取决于这个市场的此重要段。 典型的首次购房者在1999赢得了平均收入$49,700并且购买了起动装置出发点费用$104,000，与定金$5,000 (4.8%)。 当55%是已婚夫妇时， 22%是单身妇女，并且12%是唯一人; 未婚的夫妇占首次买家的9%。 虽然联合的公寓房和连栋房屋只组成15%初级的购买全国性，他们是一个普遍的选择在high-cost房产市场上，支付能力是一个更加巨大的问题。 首次买家比典型的重复买家13年年轻，并且对使用技术是舒适搜寻家和与房地产经纪人沟通。 当初级的买家的中年是稳定的在31和32之间在最近10年期间时，他们变得更加种族地不同，因为移民和少数是这个市场的生长段。 外国出生的人口占超过美国家庭的10%，从少于8%起10年前。 一旦建立，这些新的美国人达到房主利率可相比较和整体人口。 另外，在这个国家的一半的28.3百万个第二代美国人是在年龄的30之下。 另一份NAR调查在语言显示地产商品行商业的16%除英语之外。 就是精通在第二种语言的趋向而论，多样性训练和代理变得重要在到达首次买家市场的生长种族和少数段。 我们的勘测告诉我们影响购买决定的最大的因素是邻里和住房价格，跟随由关于工作和学校的考虑，并且家庭和朋友。 青年人决定买的原因包括一个欲望对自己他们自己的家，有更多空间和为投资考虑。 什么各种各样的勘测不告诉我们是青年人决定变成房主的某些部下的原因，但是那些原因变得清楚，当您考虑事实时。 与拥有他们自己的家的所有家庭的三分之二，许多孩子直接目击了房主的好处。 他们的父母能开发入房屋净值为了可减税贷款能送他们到学校，或者为其他主要费用或紧急状态使用。 或许一个更加巨大的因素今天是潜在的房主的能力受教育关于房产市场、这个买的过程和投资考虑在他们自己的节奏和便利在互联网。 实际上，购房者的37%在网上现在购物家-只18折叠增量在四年。 当他们首先进入了房产市场，网站例如Realtor.com给年轻买家对信息的立即通入他们的父母从未作梦关于。 除税储款和能力随着时间的推移建立产权之外，最终给他们在这个股市上贩卖对一个更大的家，拥有家的投资考虑根据今年旋动是更加显然的。 如果您看期间在1976年之间，并且1997年，在广泛摇摆的科技股的影响之前，变化在股票收益是超过13倍变化在家价格升值。 那个变化今天是更加伟大的。 多数易察觉的人民体会住房不是a快在，快的投资，但是年轻买家需要事实。 当房主可能不提供有些股票时潜在的意外收获，通常随着时间的推移定价增量以整体通货膨胀率，正一对二百分点。 当它是真实的时有些市场体验偶尔的跌价，经过七年的典型的归属期间，这些周期倾向于使平滑。 实际上，多数人民能贩卖对一个更大的家在三到五年内。 另一考虑是住房是“杠杆作用的买下”。 买家只也许做定金5%，但是升值在这个家的总价值。 一个报告从住房研究哈佛大学的联合中心显示体验的一个房主做10%定金在五年将体验175%回报率5%的每年价格升值利率，并且。 更小的定金将产生更加巨大的回归。 支付能力是关键问题为首次买家，对在利率的增量是敏感。 当有些买家在这个当前市场上时也许必须降低他们的视域，许多交换对财务的其他形式。 与抵押利息比一个百分点高于一年前，我们看了一成三倍在使用可调整利率抵押的对管理更多估计买家的数量。 在1999年的开头部分，胳膊只占房屋贷款的10%。 今天，他们是大约30%。 更加重要的是帮助买家克服定金障碍的项目，例如贷款被保险人由FHA和州或者地方项目被瞄准对低和适度收入首次买家。 当房主不是为大家时，特别是为计划是在一个区域一只年或二的人，一个报告显著展示拥有的切实受益对租赁。 消费信贷联邦储蓄会的调查显示中间财产被拿着作为房屋净值由所有者是$90,000，大约20倍租借人所有财产藏品的中间值。 虽然4出于10个购房者在网上受教育关于这个市场，许多首次买家不了解基本合格在抵押。 为考虑买的人家，第一件事做是看一看好在他们的信用，对付帐准时，并且开始储款计划。 抵押付款可以是相当可比较的与租，甚至较少，但是没有好信用潜在的买家不可能得到贷款。 有帮助首次买家的许多选择，因此遇见不动产专家审查他们的个人情况和学会如何开始在路到房主他们是重要的。 地产商的许多委员会和协会为公众提供在家买的研讨会，但是全国各地被提供在每个市场上这些项目是非常重要的。 在景气时代我们有享用的所有，丢失视域是可能的什么那第一家庭的它采取买，并且的什么意味在住房建筑业的未来。 他们计划的提供援助对青年人和帮助适合房主是我们不可能忽略的一个持续的责任。 | 
