> 新的家
‘Inclusionary分区制’触击
由Lew Sichelman
虽然一些相信要求市场利率住房建造计划建造者为适度收入家庭留出他们的产品的部分的分区制技术是这个最佳的方式缩小付得起的住房差距，一项新的研究说这个过程无法凄惨地加利福尼亚。 13南部的加利福尼亚市”颁布的所谓的“inclusionary分区制法律实际上事与愿违，传动箱价格多达$100,000，虽然同样提示在新的家庭建设的重大减退，根据研究的最新的分期付款由原因基础，在洛杉矶根据的一个自我描述的自由意志论智囊团。 新的研究在一项相似的原因基础研究的脚跟在发现的北加利福尼亚来尝试在海湾地区通过要求开发商出售百分比新的家提供付得起的住房以价格在市价之下也事与愿违。 在45个海湾地区城市， inclusionary分区制被立法了， 31%减少的新公寓建设跟随政策的采用的年，北加利福尼亚研究发现了。 两项研究由加利福尼亚建筑业协会委任。 并且他们的研究结果由保持的全国住房会议是直径上对置另一个最近报告设计好的inclusionary分区制法律为建造者运作并且买家。 原因基础说inclusionary分区制实际上使加利福尼亚的住房危机更坏。 这项最新的研究发现付得起的住房命令在城市在洛杉矶和橙县之内在增加新的家的价格从任何地方$33,000到$66,000补尝必须的折扣“制约了”家。 在San Juan Capistrano和拉古纳海滩， inclusionary分区制加超过$100,000到每个新的家，说的这项研究的价格。 这个报告审查数据从在二个县之内实施了inclusionary分区制命令的所有13个城市。 在所有13，住房的平均生产在跟随采用的该年下跌。 它不是一年的垂度， ： 在八个城市与数据为七年预先和跟随inclusionary分区制的七年， 17,296个少量家导致了在七年期间在inclusionary分区制的采用以后。 在那些城市仅770个“付得起的”单位导致了。 “购屋者和纳税人必须询问是否琐碎770个单位值得费用，当它意味总共17,296个少量家时”，说本杰明Powell，经济学助教在圣约瑟这个报告的州立大学和共同执笔者。 “被17,296个家的令人丧气的生产在那些八个城市， $11十亿价值住房本质上毁坏”。 在北加利福尼亚， 45个海湾地区城市制定了inclusionary要求，新的家的价格增加了$22,000到$44,000，找到的这项更早的研究。 在一些社区，象Cupertino、帕洛阿尔托， Los女低音， Tiburon和Portola Valley，物价调控加了超过$100,000到新的家的价格。 另外，新公寓建设减少了31%跟随政策的采用的年。 并且在33个城市与数据为七年预先和跟随inclusionary分区制的七年， 10,662个少量家导致了在七年的期间在法令的采用以后。 “Inclusionary分区制应该只是被立法的，如果这个目标是做安置更加昂贵和减少新公寓的数量可利用”，爱德华Stringham，经济学助教在圣约瑟州立大学，并且这个报告的共同执笔者，在旧金山本月初说在太平洋海岸建造者会议。 艾德里安Moore，研究的副总统在这个智囊团和研究的项目主任，说证据永远生长的山说inclusionary分区制为买家是坏的。 “这些付得起的住房命令开始与好意图，但是导致可怕的结果”， Moore说。 “对我们的支付能力危机的最坏的可能解决方案将通过制约住房供应的政策”。 | 
