工业或办公室空间到达过度破坏？ 由Lesley Hensell
浪潮也许转动在工业和办公室不动产区段，当供应赶过的需求和建设减慢或需要减慢。 这根据工业和办公室不动产市场比较统计在2000年，出版此星期由工业和办公室地产商和Landauer不动产顾问的社会。 当通常乐观，这个报告在一个已经缓慢的市场明显地并肩作战象警告对那些进一步开发的新的办公室空间。 这个报告是显示1999作为变化点为周期不动产市场在办公室和工业的塞满比较数据。 尽管史无前例的市场需要，这个报告阐明，第一次在十年，办公室建设在1999显示了“无误的标志”的建造过多。 “办公室市场煮沸”， Stanland说SIOR主席理查。 “当某些这个国家的最大，最密集的街市市场可能承受他们的活动和发展时的当前步幅，应该观看其他”。 在东方和西海岸，办公室为超过$200出售每平方英尺。 在高要求大都会喜欢旧金山，并且纽约，卖主折磨超过$300每平方英尺。 另外， 1990年空房率为办公室空间从近的20%下降选拔数字，造成超过350百万平方英尺增加的居住自1995年以来。 Stanland说惹人注目，健壮办公室市场包括旧金山、纽约、波士顿和华盛顿， DC/Northern弗吉尼亚。 在这些区域，低空位将导致不断地上升的购买价。 但是观看的市场，有空位和新建工程高水平，包括亚特兰大、达拉斯、圣安东尼奥、英尺价值，格林斯博罗、匹兹堡和土尔沙。 侵蚀的标志在办公室市场上是特别可看见的在郊区市场上，三倍更多发展在街市都市核心上升比。 除非快的调整在发展的步幅发生， 1999年如同对在工业不动产市场上发生的转移，全国办公室市场在早2000s可能移动回到双数字空位，根据这项研究。 在反面，当对新的空间的需求看了蒸发的标志新的大厦在工业市场上在1999显著减慢了。 “工业空间用户和所有者进入新的十年与供给和需求在非常合理的平衡”，说SIOR主席选举斯蒂芬Blau。 全国统计显示涌现从1999年的工业财产与空位和吸收成水平几乎可比较到1998年，并且建设引人注目地缓和， Blau增加了。 “不同于商业不动产其他区段，工业财产是一个事例， `dot.com’企业明显地是增加的不动产需求的来源”， Blau说。 “不仅是回收更旧的工厂厂房为他们的办公室作用的互联网公司例如设计，编程和销售，但是他们采取仓库空间大大块为订单履行操作”， Blau说。 “少数注重了的这一种风险是发生了什么，当实变触击网际空间，因为它一定将做，并且它变得明显多么短的是道路从S-11到第11.章。 但是暂时，这不形成一个直接威胁工业市场”。 空房率为工业财产自9月是6.6%，稳当与年更早的6.7%比较。 而区域在市区之外登记了6.6%的可及性，空位在中央商业区是一样高象7.4%。 根据研究，工业部门的一般身体好由显示空位的四10个最自由散漫的市场说明在10%到15%的次级青少年的范围。 仅二个市场，兰辛和查尔斯顿，显示重大困厄在20%空位。 | 
