膨胀的，伪造评估烧买家和树汁贷款人的赢利 在全国范围内所有抵押欺骗报告去年成了三倍自2003年以来到几乎22,000， FBI说
RISMEDIA， 2006- 7月20日， (MCT) -他的定金是不会转移入相反的一辆破旧的汽车。
他工厂制造的家在他的土地未安装，当他签署了他的第一房屋贷款， Frank芬兰人Jr.认为他的家庭非常得到。 他借用了$102,500，土地的费用，家和设施。 这个评估在西部谷庄园显示了他的家，工厂制造的家的社区，将值得$130,000 -- $55,700在邮政编码中间房价之上。
“我们是，很愉快”，他说。 “我是象， ‘正确; geez，我在此真正地做。 我已经得到$28,000在产权”。 六年后，芬兰人是一个被阻止的房主与被破坏的信用和月租票据。 因此是他的老邻居。 65个家在西部谷庄园， 28被阻止了从2002年到2006年。 九其他被过户了对贷款人，不用回赎权的取消。 芬兰人的家和其他的评价人在发展丢失了他的执照。
芬兰人的家的售价在他的回赎权的取消以后： $57,700.
芬兰人和许多他的前邻居相信他们是评估欺骗，官员说帮助燃料科罗拉多的主导国家的回赎权的取消利率的一种暗藏的罪行受害者。
在全国范围内所有抵押欺骗报告去年成了三倍自2003年以来到几乎22,000， FBI说。
在过去五年，评估欺骗在欺骗抵押报告的40%介入了，根据抵押财产研究所。
在科罗拉多，抵押欺骗是“一个重大因素”在回赎权的取消的上升的数量，并且“伪造评估是大的，大部分的它”，说科罗拉多约翰Suthers首席检察官。
Suthers的办公室追求六抵押欺骗调查，包括介入膨胀的评估的案件。
贷款人估计“多达所有评估的15%虽则被估价过高的”不一定欺骗的，说大卫Berenbaum，全国中心的委员会委员负责任的评估和估价。 “我们今天问大容量贷款”。 一个膨胀的评估可能带领一个无辜的买家支付太多家，投入这个买家在回赎权的取消的更加巨大的风险。
作为抵押欺骗计划一部分，一个伪造评估可能留给贷款人被阻止的物产相当充分地低于价值他们的贷款的价值和成千上万美元损失在他们的书。
抵押欺骗创伤“整体社区 -- 您，我，所有的人”的镇评价人说艾弗小山，是在州抵押欺骗特遣部队。
“这名贷款人得到一个打击。 买主信贷由回赎权的取消破坏。 这个地方社区的课税基础由膨胀的评估歪曲，并且其他物产的未来买家也许支付太多房子”。 在镇，本机，州和联邦机构调查三个不动产成交 -- 包括西部谷庄园 -- 在哪种犯罪行为被怀疑。 二案件介入伪造评估。
在一个案件， FBI由镇夫妇审查22个家销售对极光投资者以膨胀的价格，来源告诉丹佛岗位。 所有家进入回赎权的取消，并且评估为一物产非难了与错误。
州在欺骗领导人科罗拉多之中有最坏的回赎权的取消利率在美国。
之一每436个科罗拉多家在回赎权的取消在5月， 2.8乘全国平均，根据RealtyTrac，跟踪回赎权的取消。
宽松借贷和积极的大厦是主要罪犯。 抵押欺骗也扮演角色，官员说。 在那里，同样，科罗拉多是卓越的。
这个州排列第四在国家为根据美元损失的抵押欺骗，并且案件在调查中，说基于丹佛的联邦调查局特工吉恩Andersen。
过去三年，科罗拉多在名列前茅五个州之中排列了为抵押欺骗，根据抵押财产研究所。 去年，州的抵押欺骗利率是75%在全国平均，报告的这所学院之上。 这个小组不会发表具体数字。
等第根据可疑活动贷款人的报告例如弄虚的应用和膨胀的评估。
膨胀的评估可能带领抵押欺骗和回赎权的取消用几个方式。
评价人也许促进房子的价值有益于卖主、抵押估价人和房地产经纪人，所有获取从更高的售价。
这个受害者是买家，可能不体会他们比这个房子值得借用了更多，直到他们设法出售或重新贷款。
最大的欺骗损失来，当经纪、房地产经纪人和评价人“在阴谋聚集膨胀评估”，说FBI的Andersen。
估价在双重价值约翰Scherling，极光不动产投资者，被买22个房子在镇在一个月2004年从Jose和Joan Aguilar，借用差不多$2百万。 2005年，全部22被阻止了。
评估报告的拷贝为那些购买之一由丹佛岗位得到。
这个房子坐在921 E.第七St.，在低价的出租家老化邻里。
Scherling在2004年7月买了房子为根据评估的$102,000 $103,000。 二年前， Aguilar支付了$52,000这个房子，并且，在Scherling丢失了它到回赎权的取消之后，它为$47,000出售。
这个评估有错误地促进家的价值的错误，包括对不适当的可比较的售屋的被错报的平方英尺和用途。
可比较的物产的距离保守了地说，并且不正确相片附有了这个评估。
Parker詹姆斯酯类，一位被准许的评价人自2004年以来，证实他准备了那个报告。 他没有否认错误也许犯了，但是说他们是诚实的差错。
“使惊叹”，他说1339年Carteret的不正确相片Ave。 “核实是很容易的它是否是错误的。 有人为什么会做那？ 它必须是有意无意的”。 报告“回来I首先开始了”作为评价人，他说。 “我不知道商业的里里外外”。 上个月，酯类由州在二个无关的评估磨练为涉嫌错报平方英尺和省去信息。 他赞成$1,000罚款和其他认可，但是保留了他的执照。
基于恩戈莱坞德的Pulte抵押在七聘用了酯类为东方第七个街道评估并且是贷款人Scherling物产。 女发言人Melanie Hearsch说Pulte依靠“被准许的独立评价人的可信度”。 “当一位被准许的独立评价人提出实际上误引的售屋如‘可比较’时，查出可以是难的”， Hearsch说。
抵押贷款人牵涉到冒险贷款越来越使用数据库跟踪经纪和物产，但是这个系统不极简单。 产业知情人说经纪商店欺骗贷款直到他们寻找愿意的贷款人。
Scherling和Aguilar没有反应许多电话或记者的参观他们的每一个家。 Scherling为第7章破产保护归档了在他的物产以后 -- 包括其他在丹佛地区 -- 进入回赎权的取消。
FBI根据来源调查Aguilar的销售对Scherling和对导致回赎权的取消的其他卖主，熟悉对这个案件。
专家说整批销售以显著高价，迅速跟随由回赎权的取消，可以是欺骗强的显示。
例如，买家和卖主也许有一个秘密协议分裂卖主的赢利并且让物产进入回赎权的取消。
“我们发现早付款缺省之间的一种好交互作用，并且抵押欺骗”，一位辅助副总统说尼克Larson，与抵押财产研究所。 “如果您发现一笔贷款，第一付款丢失，那是欺骗非常高可能”。 全国性，评价人非常感觉压力辩解可疑的房屋贷款几乎10,000签署了请求国会的请愿保护他们的独立。
在一次最近民意测验，他们被要求他们多频繁感觉他们的同辈屈服了到压力。 主导的反应： 41%到时间的50%。
有些评价人说腐败抵押估价人和信贷员减弱了评估产业，长期被认为主要支票反对欺骗。
“我作战反对是在类固醇的评价人 -- 说的人， ‘什么数字您要？’ ”的Littleton评价人说马特・乔治，相信他通过拒绝捏造数字在商业丢失了成千上万美元。
一些抵押估价人告诉几位评价人和只支付提供这个估价他们要的那个，乔治说。
家庭梦想现在拂去芬兰人记得的Frank的灰尘多么容易它是买他第一家庭。
HomesAmerica，一位地方预制家卖主，被提供乘汽车 -- 任何汽车 -- 作为定金往一个新的家在一个新的邻里。
芬兰人使用了他的兄弟的1985年Sunbird，没有一个窗口没有运作和换向齿轮。
HomesAmerica的销售合作， Tami，并且格兰特・霍尔，安排了细节。 他们的抵押估价人，戴安娜Vanriper，有一位最近被准许的评价人，杰瑞Friberg，重视开发商亨利起重机拥有的全部。
他的第一个评估显示一个光秃的领域和估计的价值，当七室工厂制造的家包括， $130,000。 比较起来，中间房价 -- 哪些包括工厂制造和标准建设家 -- 2000年在镇$95,200; 用芬兰人的邮政编码，它是$74,300。
“他们做了它，很容易”，芬兰人说。
但是从外边， “它得到了有点儿可疑。 他们没有想要任何律师或保险人”，他说。 “有得到纸签字的仓促。 -- 他们有一台反铲装载机准备好挖掘全部与雪下来”。 他在2000年12月签署了$102,500房屋贷款。 二个月以后，他搬入最近安装在家在2312个峡谷河法院与他的妻子、玛丽亚和他们的幼儿。
“在前六个月，它是伟大的”，他说。
那以一个通知结束了从这位开发商这个邻里保证必需他们使他们的物产环境美化 -- 如果他们没有，并且他们可能送上法庭。
芬兰人设法通过重新贷款他的家借用使金钱环境美化，但是他独立地雇用的评价人告诉了他它值得$80,000。
Friberg再走进来。 他估价了这个家，没有环境美化，没有地下室和没有车库，在$136,000。
那个使能芬兰人重新贷款的，但是新的贷款运载了在二年里可能跳跃的9.25%利率。 由于重新贷款，芬兰人更欠了$20,000在他买，不用现金的家。 他的抵押付款跳跃了几乎$300每月 -- 并且就该去更高。
“没有办法我可能呆在那里”，他说。
所有在他附近，他看见家庭离开他们新的家。 最终他告诉了他们必须让他们的家是的他的妻子，也是。 她啜泣。
“我的妻子真正地采取了它坏”，他说。 “它伤了她的心”。 在芬兰人的回赎权的取消以后，这个房子Friberg被估价在$136,000被出售对投资者为$57,700。
芬兰人的评估成为了之一九在花费Friberg他的州执照的怨言。 Friberg不能被联络到。
根据评价人艾弗小山， Friberg在西部谷庄园重视了至少20个家在40%到50%在他们真正的价值之上。
Vanriper，聘用Friberg重视西部谷庄园的经纪由于回赎权的取消和浸入房价回家，责备不负责任的房主，不有毛病的评估。
“这一定不是欺骗”，她说在她的镇办公室。
买家“没有付他们的付款，并且他们不关心。 他们走开了”。 Vanriper争执了小山的评估Friberg估价了家在40%到50%在他们的价值之上。 她在工厂制造的家说其他评价人，说出名字她不会，投入相似的价值。
小山说他评估抵抗Friberg的知道没人。
格兰特・霍尔，在亚利桑那现在出售工厂制造的家，说他和他的妻子未曾建议Friberg伸手可及的距离一个特殊的值。
“我们没有感到在交易发生不协调的售价”，他说。 “六年后，它是显然的这个市场改变了非常激烈地那里”。
开发商亨利起重机说下降的价值在西部谷庄园反映了比他们可能收回离开欠更多的买家工厂制造的家的全国价格崩溃。 他也援引缺乏下来付款作为一个贡献的因素到回赎权的取消。
“如果您太容易地进入成交”，他说， “以至于不能出去是太容易的”。 在街道下从芬兰人的老家，洛雷塔和汤姆卢布付他们的抵押付款五年。
当邻居在他们附近消失了时，他们做了改进对他们的家和围场。
然后他们加入了采取Friberg的执照的原告。
现在他们问他为什么是由于毁灭性后果责备的唯一的人对他们的邻里。
“那一个是空，那是空的，一个是空的，他们所有被阻止了”，汤姆说，指向家行横跨为较少比他支付了五年前转售的街道。 “我能做什么? 我这里被困住”。 卢布在蔓延的全部、破旧的篱芭和前院面前维护整洁海岛使用当停车场。
“它应该典雅。 它应该是一个好的邻里”，她说，与公园、入口曲拱和巷道。 她横跨街道扫视了房子被紧压的斜向一边，流动家样式。 “它不应该是拖车停车场事。 那几乎是什么它是”。
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