机构内部的目录：

机构内部的目录： 好为代理，不那么好为消费者

由Blanche伊万斯

许多代理自傲在快带来合同给这张表。 他们建立了名誉与其他代理和与买家为目录和提出好物产。 这些代理也许种田这个社区的一个特殊部分，并且他们在同一个区域学会了对网络与其他顶面代理。 他们互相分享他们新的目录，当他们得到他们，希望一个代理将有一个适当的买家。 在一个热的市场上，他们几乎总是。 这是一件好事，因为代理学会了对网络在他们自己的公司之外，给卖主和买家带来一个更加公平的市场。

但是，有出售迅速回家的另一个方式代理培养问题和那是机构内部的目录惯例-一段时间预留目录从复式列表 (MLS)服务，在输入它之前计算机。 MLS是订阅MLS董事会的成员引起的所有目录存货贮藏库。 MLS的目的将给同样多存货尽可能为了代理能显示对买家。

多数MLSs有规则关于多代理必须在得到一个签署的列出的合约以后快输入他们的目录与这位卖主。 此宽限在有些地区可以是，只要10天。 那是很长时间为了代理能在放它之前拿着目录入MLS，因为会集税务名单数据，测量，并且其他目录信息可以在二或三天被完成，在许多情况下。

如果代理有目录信息准备好及早去，她或他为什么会想拿着目录而不是在MLS为了所有能看见的投入？

有时这位卖主也许要求目录代理拿着这个目录，直到他们有一个机会清洗地毯，或者修剪这个家，但是经常，这个代理在同一个办公室之内也许坚持这个目录提供其他代理机会出售这个家。

为这种交易服务的双方的有些发行家(买家和卖主)相信这个发行家将看上去更多销售高效率对公众的那，如果他们可以鼓励他们的代理出售“内部”。 那也许是真实的，但是有警告对多数卖主不知道的机构内部的目录。 如果他们可以服务这种交易的双方这个经纪实际上挣更多金钱。 许多经纪为代理提供另外的刺激在浸洗首先出售机构内部的目录，入MLS水池之前。

以压力首先显示机构内部的目录，许多代理没有察觉到，他们也许做着这位卖主和这个买家危害。 在一个热的市场上。 这位卖主也许接受一个快和充分合同，但是她或他是否通过暴露这个家在MLS和允许其他代理看这个家不会知道，这个家也许可能拿来是愿意支付更多的买家。 这个买家不是好的服务，因为家从这个市场那么迅速地消失他们从未有一个机会看他们，即使他们比“机构内部”将是愿意支付更多买家会支付。 机构内部的目录和刺激实践出售机构内部的目录也意味着代理将被诱惑首先显示机构内部的目录对买家，即使那些家最好不适合买家的标准。 同时，当家更好地适合到他们的需要由其他狼吞虎咽在这个市场，重要时刻可能丢失为这个买家。

如果您是一位卖主在一个热的市场上，是重要对您的您必须选择-得到最高的美元可能或有家出售的经验尽可能快。 如果您是否想要测试这个市场看高提议也许被做，告诉您的代理您在这个市场想要对整个MLS打开这个家和所有买家。 您也许冒失去这个机构内部的买家之险，但是，如果这个买家真正地想要这个家，她或他可以竞争以这个市场的其余。