利息只抵押：

利息只抵押： 机会或风险？

由吉姆・ Adair

加拿大Mortgage和Housing Corp. (CMHC)在所有高比率抵押贷款保险产品也消灭申请费，并且保险35年的延长的分期偿还期间。

“这些创新财政解答将允许更多加拿大人买家，并且那么快”，总统说卡伦Kinsley， CMHC的，在新闻发布。 这个代办处说它将提供不动产抵押借款保险“允许贷款人提供借户与负责任处理他们的信用的被证明的历史付利息只抵押付款的选择由前10年决定，当他们购买或重新贷款他们的家时。 此新的选择在处理他们的现金流动将给借户更加伟大的灵活性”。

但是CIBC世界市场在报告说那： “给我们在抵押周期的地方，看起来增长当前波浪在抵押卓著是更高的风险”。 它说新的抵押产品在市场上在加拿大“反射成熟和更加动态的抵押信贷市场。 但是他们也暗示在边际，我们在抵押信贷市场上将看增加的拖欠风险”。

利息只抵押在仅利息允许这位借户付付款，由抵押的前10年决定。 在利息只期间以后，平衡被折旧同一样与传统抵押贷款。 然后本金及利息支付必须是保证的足够整个抵押被支付25年，在创始了之后抵押。

“会有益于借户的例子也许包括有一个好信用卡记载的青年人，但是谁可以更喜欢更多现金流动灵活性与某些在最前面，一次性费用与购买他们第一家庭相关”，说CMHC。

Invis，一个加拿大抵押发行家，说利息只抵押将允许人买更加昂贵的物产和改进他们的现金流动在抵押的前五或10年期间，但是它说必须准备借户为，当规则分期偿还期间起动时。

“如果您考虑利息只抵押，它是根本的有一个长期计划到位保证被获取的价值胜过被付的利息”，说安德鲁停泊， Invis的总裁兼CEO。

这家公司说那减轻您必须支付的利息量，它是一个好想法在抵押的前10年期间考虑付总付减少相当数量抵押校长，如果您的预算准许。 “如果您接受培养，考虑增加您的月度抵押付款的大小帮助支付在抵押主要快速下”， Invis建议。 “如果您的财政状况准许，考虑转换利息只抵押成通常被折旧的抵押 -- 象您的预算一样迅速准许”。

终于， Invis说您应该保证您了解利息只抵押的长期涵义。 “与能不仅解释此方法细节的抵押专家谈话，而且放在适当的位置一个几年的抵押战略并且提供持续的忠告”。

CIBC报告说在易变和定期抵押利率的最近增量“建议抵押利息付款在来临将上升少量月。 总之，我们期待偿债比率到上升到百分之八在末期2006年以前 -- 触发上升趋势的足够在少年犯罪和破产对估计，但是不是足够高增量引起主要破产问题”。

CMHC说申请费的排除导致储款“典型地$165，但是$235根据保险交易的种类”。 将有优质额外费为利息只抵押保险 -- 0.25%为一项五年无利息条款和0.50 10年。

延长的分期偿还期间，被设计允许买家购买家和快开始生长产权，运载0.20%额外费为30年的分期偿还和0.40额外费为35年产品。

CMHC网站包括显示的一张图延长分期偿还期间怎么影响月度付款。