投资者回来困扰佛罗里达建造者 建造者在增长习惯在产业的最近景气期间的佛罗里达在这个市场中计时到全部售光他们的发展，在铁锹进入地面以前注意纯然的转移，并且可能发现自己在麻烦，如果他们不采取步骤处理在那些销售不临近闭合值的天与这个意图和手段关闭的投资者。 “得到对那些投资者的控制，在他们关闭之前”，罗伯特J. Kanjian，大厦解答LLC的总统在West Palm Beach，本月初参加东南大厦会议在奥兰多， Fla的被警告的建造者。 “使您的销售队的头脱离沙子。 投资者做什么？ 他们可以关闭？ 今天，您想要这个结束”，他说，并且面对投资者的建造者一个问题装于罐中“超过他们在那个成交”通过使用任务选择。 Kanjian注意到， “早晨好”成交在抽奖和的地方一发展被出售可能折磨$37百万在予售，并且在四个小时全部售光结束。 与许多销售50%或更多从他们的峰顶，在州控制稳定由大约上5月决定“快被停止和深深地比期望的大投资者市场”，他说。 “我们出售对的那些人民，我们处理那，因为大多数是投资者”， Kanjian今天说，而不是购买物产租赁它为最终一会儿然后出售它的传统普通投资者。 居住于佛罗里达的时髦的住宅不动产市场的典型的投资者是“在互联网认为投资的同一个人两三年前是很多”， Kanjian说。 人们开始的贩卖在他们401 (k)的和去掉产权线做相对地小储蓄在他们期望能为大赢利翻转的物产。 予售的一个问题 但是二件事在途中发生在结局： 去年的飓风季节给驾驶价格的看涨心理学带来了末端，并且买家在天不再感觉推动冲对一个营业部为销售标志上升。 并且，配制坏消息那个片断，建造者’费用攀登25%-30%在卡特里娜， Rita以后，并且Wilma通过吹了，对超出予售价格的水平。 例如，他说，在West Palm Beach， 300个到500个公寓单位每天来临委员会，予售价格平均为$175到$200每平方英尺。 今天，完成那些单位的费用进来至少在$200每平方英尺，并且许多开发商是体会他们也许支付了太多土地。 在那之下设置情况， “您需要现在开采积压”， Kanjian说，并且“您需要发现什么投资者做着。 他们没有出售选择权，因此他们的家不是最容易出售，虽然他们也许是最不昂贵的。 即使这个投资者想要翻转它，没有很多买家”，因为人们等待价格下降， Kanjian说，即使为价格修造是不可能的他们想要支付。 收回收缩 Kanjian建议建造者应该使用任务协议收回合同从不准备结束和创始转售项目的投资者。 即使现价停滞，他们典型地仍然超出予售水平，因此他们请求他们未售出的存货的投资者在价格能咬边建造者。 然而，这可能运作到建造者的好处，如果构造成交原始的买家能恢复储蓄加上一些现金在更高的转卖价格外面。 如果您不让投资者分配他们的合同，他们将设法无论如何翻转他们，并且开始控制建造者的售价，他说。 “我想要得到他们这个市场。 他们是杀害我，当有所有那些为销售签到这个社区时”。 如果价格下来，投资者可能受伤和被迫使放弃他们的储蓄，但是“我们没看见它”， Kanjian说。 要得到此项目地面， Kanjian建议设定某人在这个办公室作为负责对任务的连络， “了解这场比赛的人”。 他补充说，加倍赢利在去年做的销售是可能的。 加号， “您不想要知道您最后一刻没有一个结束。 您想要事先知道几个月对它计划”。 Kanjian也强调建造者依靠“在之前不在一个坚韧市场上的推销员”，并且他们需要“得到那些人民为我们是的坚韧市场准备”。 Kanjian也说体验存货问题的建造者应该监测Realtor®目录保证他们的家与投资者家不竞争。 “您想要知道您是否为$400,000出售一个家，并且它为$335,000列出了，并且`带来所有提议。’”这个买家将典型地需要获得允许从这位建造者法律上地列出物产。 如果有一线希望到这种困境佛罗里达建造者现在发现自己， Kanjian说，它是更多比一年到减速里“我们未看价格下来”。 这提供一个机会表达对家买的公众费用攀登太多为了建造者能能为较少出售他们的家的消息。 在潮流下来销售，由于上涨的抵押利息利率，安置支付能力限制继续增长，他说，和不仅： 财产税和保险在佛罗里达现在占40%平均房屋付款。 佛罗里达的保险危机 有清楚的公众舆论在危机在物产和建造者’风险保险是今天面对州的住宅建设的这个紧迫的问题的SEBC代表之中。 粗暴的行情从保险公司和严厉缺乏可及性是生长失望的共源极。 “关于保险，我们必须首先认为根据可及性，然后支付能力，然后能持续力”， Wiseman说核心建设、佛罗里达建屋者Insurance， Inc.的总统当选人佛罗里达建屋者协会和主席的约翰。 “没有容易的答复到此困境”，他说， “但是我可以告诉我们的成员我们在一个即将来临的保险山顶参与与国家首脑探索解答，并且我们追求灾难资金的创作在联邦和地方水平”。 | 
