保持在住所改善承包商之前- 4/1/2004 -律师律师法律建筑条例分区

保持在住所改善承包商之前
由Benny L. Kass

问题： 我们在我们的房子里决定停留，并且花费我们的金钱定象它，而不是重新开始以新的物产的购买。 我们签署了同住所改善承包商的一个合同，并且给了他几千美元在最前面。 那是几个星期前。 虽然他开始几天工作，看起来他现在停止了工作，并且我们没看见他，亦不可以我们到达他。 我们可以做什么？

答复： 虽然大多数的这样承包商是诚实和勤勉的，有允诺欺骗实践的承包商。

住所改善产业兴旺，因为有做出这同样决定的很多房主： 停留您的地方，但是扩展或者升级您的家。

您签署了什么样的住所改善合同？ 它是否是这个承包商准备的典型的一或二页合同，或者您是否使用了一个更加全面的形式，包含一定数量的消费者保护法？

我给了惊奇在签署一个简单的文件与承包商房主的数量，然后抱怨这个承包商没有适当地做他们的工作。 如果您要这个承包商做某事，在文字应该清楚地说明它，在您的法律文件。 如果您想要一个特殊式样卫生间镜箱或者某一样式固定书架，切记这个具体模型号在您的合同规格包括。

您的承包商被准许作为住所改善承包商在司法，您的家被找出？ 请求这个承包商执照号，并且证实与准许部门在县或城市，您的房子被找出这个承包商实际上被准许。 有代表的承包商他们有一个执照，但是实际上没有一。 并且，记住，即使这个承包商在一司法也许被准许，这不会帮助您，如果您的房子在别处被找出。

如果您的承包商被准许，劝告他(在文字和由电话，如果您能到达的他)，除非他立刻恢复工作，您将提出一项控告与适当的准许部门。 当这也许是一个无所事事的威胁时 -- 因为许多准许部门在周围的司法是他们自己劳累过度和人手不足的 -- 它也许帮助刺您的承包商入回来工作。

如果您没收到他的来信在几天，不考虑他的合同违反了并且没找到另一个承包商完成工作。

在另一只手上，如果您的承包商没有被准许，您应该考虑取消您的合同和获得您的头款退款。 他们从一个房主接受的许多州法要求无执照的住所改善承包商退回所有金钱 -- 即使他们完成这个工作和这个房主满意对工作。 这，当然，要求诉讼，并且根据相当数量那储蓄，您可以决定法律介入不值努力。

如果您计划聘用住所改善承包商，您的合同应该包含至少以下供应：

• 这个合同应该辨认开始日期和这个工作的近似结束日期。 我建议给承包商奖金为早完成，但是索价了一项惩罚为晚完成。 大约问这个承包商这个工作多久将采取; 增加二个星期到那时期，然后估计惩罚在第二个星期的失效。 许多承包商不喜欢罚款条款，并且您将必须做出商业决策至于是否或不是它将包括在您的合同。
• 小心地解决了并且同意在您的付款(凹道)日程表和承包商之间。 不管您或您的银行是否付实际付款，它建议总合同价格的至少15%被扣压，直到这个工作完全完成到您的满意。 这知道， “储备”。
• 每凹道日程表 -- 包括最后支付 -- 在付款付之前，必须由您的建筑师或房屋检查员批准。 您不必须使用建筑师，但是建议它某一独立第三方谁是博学的关于建设要求停止活动，在所有付款付之前。
• 您从这个承包商将得到什么保单？ 回顾条款和局限，并且切记保单供应在合同文件包含。
• 询问至于什么样的保险您和这个承包商在某人在这个工作被伤害的事件将需要。 您应该与您自己的房主的保险公司联系，并且他们应该能协助您。 您能或者暂时增加您自己的保险，或者坚持，这个承包商运载充分保险为您的工作，并且给出您保险证明，在这个工作开始之前。 (偶然地，一旦您的加法完成，切记您的房主的政策将包括您的房子的增加的价值。)
• 如果您对工作，不满意这个合同应该赋予您绝对权力终止这个合同。 明显地，您没有权利任意地终止，并且必须给这个承包商您的意图合理的通知终止，以便他或她可以试图治疗您可以有的所有问题。 此终止权利是锅炉钢板语言在多数建筑合同。 它应该也适用于情况，这个承包商走了这个工作，因为看起来他在您的情况做了。
• 您应该考虑使用建筑师形式合同美国学院。 AIA出版许多形式合同; AIA文件A-107，题为“省略所有者合同协议书形式为小建筑合同”，大概是最有用的合同为多数房主。

  AIA形式要求仲裁过程法庭上被用于而不是法律诉讼解决也许出现的所有争执。 当我亲自有保留关于仲裁时，它比诉讼是更加便宜和快速路线采取。 诉讼很多时间介入，很多金钱和很多重音。

当这个承包商完成了这个工作和请求最后支付时，坚持，这个承包商给您所有技工的先得权发行。

一般承包商 -- 并且所有转承包商 -- 如果标志先得权发行形成。 有许多情况，承包商被支付了，但是没有支付潜水艇，并且那些潜水艇然后归档技工的先得权反对这个房主。 当法律在司法不同时，技工的先得权可以是讨厌 -- 并且潜在地一个昂贵的问题为您。 您能由有避免这些问题所有转承包商标志发行形式 -- 在最后支付之前被做。