> 房主的忠告
监视您的不动产投资
由Clifford A. Hockley
婴儿潮出生者的购买的时尚打开。 他们在视线内买不动产每根棍子。 当公司退休金消失，社会保险蒸发或延伸变老70，并且这个股市提供不一致的回归，婴儿潮出生者越来越转向了不动产作为他们的退休车。 不动产投资经纪在充足的存货不可能当前得到他们的手满足他们，并且竞争减少了回归为投资者。 由于当前缺乏存货，年年回顾您的不动产操作从市场，财政和物理立场是重要的。 市场 最新的经济不景气创造了一个高空房率在国家的许多区域和在物产每类(除零售之外)，使许多物产难出售，因为他们不引起一个正现金流。 回声临时工(婴儿潮出生者的孩子)在工作市场上面对重大挑战。 请，因为他们在这个股市上，丢失了数以万计考虑到所有那些工作者，包括更老的婴儿潮出生者，仍然在工作市场上。 增加到来在这个边界，工作的数量的名单非法外籍人移动近海处，工作整理由公司美国在最后后退，并且高技术爆聚和您开始看我们为什么在许多市场上面对高于通常失业横跨美国。 俄勒冈的当前失业率盘旋在6.9%，而联邦利率是离5.6%较近，根据俄勒冈就业部门。 因此这些统计是什么意思对一般的不动产投资者？ 在国家的那些区域与高失业率和更高的空房率，回归在不动产不是非常强的。 这创造了挑战为拥有不动产并且那些也许想要购买不动产的那些，因为银行是紧张的关于借在有更高的空房率或也许是空的物产。 作为不动产所有者，您需要不断地监测您的投资进展。 有许多方式分析投资有利。 多数投资者寻找现金流动或物产升值作为他们的主要显示，但是您也需要考虑您的税级，如果您在您的投资接受税收庇护和负债减少。 在有些市场上横跨美国达到一个正现金流在您的投资由于移民、人口和工作增长压力是难的。 在那些市场上物产的费用被对地点的需求驾驶没有交互作用到建筑费或租赁费率。 在那些市场上您需要准备着安置更高的定金或者有对消极现金流动也许给您的税收庇护的申请。 财政 无论如何，一些关键统计一个年度综论慎密。 某些以下申请公寓，一些为商业财产。 - 什么是我的现金在现金归还在前12个月期间？
- 什么是我的现金在现金归还渗透12个月？
- 什么是空房率为最后12个月的期间和早先12个月的期间？ 与市场空房率比较为同一时期。
- 单位转动了多少次？
- 关键费用：
- 维护
- 出租准备
- 做广告
- 资本费用(整修，房客改善)
- 更新费用(不动产委员会)
- 抵押(利率，到期余额)
- 财产税
- 保险
- 水和下水道
最近我们回顾了三年历史为住宅客户(与大约18个房客在9个大厦)并且发现三年前我们有持续大约二个星期中的每一个的二个房客轮。 此去年我们有平均持续每个二个月的六个轮。 另外，在他的基础设施显著投资的此所有者。 这个结果那在过去12个月，此客户的净收入显著下降了。 在另一只手上，他在他的物产投资使它竞争与进入这个市场的新产品。 他的第一财产是这些投资的地点。 通过决定升级单位，他将帮助从长远看保持单位竞争和经受空位风暴。 物理 在另一个案件客户最近安装了一个新的屋顶在他的物产。 当他上升检查设施，他在三年里未被检查的驳船椽木和放发现了干枯。 每年物产检查允许您对未来修理计划例如新的地毯料、新的屋顶、外部或内部绘画、篱芭替换，沥青覆盖物或者环境美化。 越新物产看，越容易它将是租赁和高租您可能通常得到。 不动产是象其他投资。 它可能挣金钱为您，但是您需要注意它。 这包括对这个当前市场的理解，物产的物理检查并且这种投资的一个每年金融审查。 通过一致接着和做对您的操作的调整，您可帮助保证有利投资。 | 
