保留假期租务在冷冻外面 由Broderick珀金斯
作为冬天研磨，一些度假房产所有者开始祝愿他们下了雪下 -- 由要求膳宿。 冬天可以是苛刻的在不提供手段膳宿的投资者，但是拥有和租赁物产，冬天哀鸣，并且雪落。 从劳动节一年到阵亡将士纪念日下，同样客舱或者公寓房租借人大声坚持在所有夏天可能衰弱unrented，并且那在底线可以是痛苦。 要帮助度假房产所有者构想销售计划克服季节性出租景气停滞我们寻求忠告从克里斯汀Karpinski，不动产投资者、所有者拥护的作者和小组，假期出租目录网站网络主任为HomeAway.com，以前WVR。 这什么她劝告保留访客参观所有冬天。 在旺季期间， “明显地，更多人民假期，但是有在更加凉快的月期间，喜欢旅行的大量人。 可能他们想要避免人群，他们可能想要利用更低的利率，或者他们在2月景气停滞可能想要一个断裂”， Karpinski说。 想要瞄准季节性度假者的财产所有人需要季节性上诉做他们的别墅引人注意。 这什么Karpinski劝告： - 投入一些不冻液在您的行销。 演奏热身的特点包括浴盆、壁炉和太阳曝光。 增加您的物产一些“淡季”相片到您的网站和目录。 家的相片构筑在彩虹有颜色的秋叶或拂去灰尘与雪很有意义。
- 改进您的物产。 如果您的物产已经没有他们，考虑安装一个浴盆、蒸汽浴或者ventless瓦斯壁炉(和一氧化碳探测器)，特别是如果您的度假房产是一个“避暑山庄” sans冬天上诉。 这样加法迅速支付他们自己根据增加的淡季售票。
- 打开淡季专辑。 大家爱交易。 在这个冬天，游人和旅客期待他们。 考虑租三夜和无得到一提议。 当旅客叫预定在这个春天或夏天时，提供冬天专辑， half-price在周末逗留或大减价在均匀巡回冷漠的周日期间。 机会及早装入联接 -- 为窃取 -- 是坚韧的抵抗。
- 使用假日。 举起圣诞节装饰，库存一些Yule浪潮CDs (从Frank Sinatra到Hip Hop)并且开始针对家庭的圣诞节DVDs的选择(极性明确是新的经典之作)在11月上旬。 假日陷阱使大家的高兴内在孩子，并且可能增加到您的租借人的假期享受。 他们也然后将知道将到异地度假 -- 或者得到它前全部 -- 当下次他们考虑一个早期的冬天假期。
- 得到舒适。 把厚实，温暖的橡皮奶嘴在这张床上和羊毛投掷放在沙发。 安置几个香料有气味的蜡烛和碗杂烩在表和桌面。 开始雪人或snowwoman制造的成套工具(陈腐的，披肩和手套、按钮，虚假塑料红萝卜或者一些真正部分在冰箱。 把美味冬天款待留在这个厨房 -- 巧克力牛奶商标和蛋白软糖、加香料的苹果汁、冬天茶、姜曲奇饼、辣椒定象和缸罐。 考虑把一件额外外套或二留在(一额外一个为snowperson)在壁橱，与平底雪撬的一种、手套和围巾一起。 机会是他们不会使用，但是客人将赞赏想法。
- 让它下雪，但是计划为它。 如果客人得到下雪，使经验一样宜人尽可能。 标准设备在前提在雪国家是雪铁锹、冰融解和挡风玻璃冰刮板。 股票在一些不易损坏之物的食物、杂志、书和委员会和电子游戏。 您要的最后事是满屋胡思乱想的租借人，混乱以客舱热病，诅咒他们假期经验，并且，由协会，您。
- 防婴孩您的家。 做您的家庭欢迎对婴孩的和小孩。 当他们没有由学校日程表时，压抑人们与小孩子经常旅行在这个淡季期间。 增加婴孩和小孩齿轮喜欢一张高脚椅子，戏剧席子， porta小儿床或土气推车可能增加淡季售票。 不要忘记电子出口盖子和安全门闩为清洁物品内阁。
- 谁忽略了狗？ 接受宠物的度假房产增加他们的居住10%到50%。 当您接受宠物时，可以采取一另外$20到$25每晚或者$140或者更多一个星期。 他们忘记的宠物所有者花费至少在狗窝费为宠物。 额外数额是足够也支付地毯清洁。
- 品行拓展营销。 提议专辑为重复客人。 与“VIP”客人联系并且提供被打折的淡季逗留。 与特别重复事件连接逗留在访客的生涯中。 例如，如果您知道夫妇有周年纪念出来在3月(由于您在他们保留)的详细的人事档案提议一个特别庆祝的周末包裹以减少的利率。 当他们接受时，有香槟礼物篮子等待他们在这间卧室与手写的“愉快的周年纪念”笔记一起。
- 是慈善。 如果您有遭受损失从2005年飓风季节的一个别墅或近的区域，或许您能有一阵子安置贫穷。 参观联邦紧急管理代办处的 (FEMA)门户为住房。
Karpinski说采取一个底线命中从被减少的价格的财产所有人，免费的东西和改善应该考虑努力“损伤保险”。 冬天租赁可能挡住故意破坏和财产损害。 是空置为长的舒展，特别是在寒冷天气的议院，可能开发问题 -- 冻水在配管，为一个 -- 那不会发生与频繁访客。 至少，在他们恶化之前，问题可以及早被发现和应付。 “一点努力去长的路。 做一两件事在名单，不是所有。 否则，做一个好工作与基本并且是一个友好，好客的主人。 当词传播，并且您的客人成为正规兵，您的淡季问题将解决自己”， Karpinski说。 | 
