如果您知道您的屋顶是有毛病的，告诉预期客户
由Al Heavens
不动产计时读者从俄亥俄要求： “我广泛地搜寻了互联网和未能发现答复能家由法律，如此，出售与一个损坏的屋顶？ 我要求的原因是所有者设法现状出售这个房子，并且我被告诉您不可能出售一个家与一个有毛病的屋顶”。 我的直接反应是我知道没有说的法律您不可能出售一个房子与一个有毛病的屋顶。 然而，我知道您不可能出售房子不透露对这个买家屋顶是有毛病的。 如果这位卖主告诉这个买家屋顶是有毛病的这位卖主然后说这个房子被出售“和是”，这个买家有同意或轻易地胜过销售的选择。 2001年当我出售我的房子，我填好了表格州要求的透露。 以那种形式，我阐明，我的房子屋顶的部分不是大约80岁，其他零件是更新的，并且我在好修理设法保留屋顶和据我所知，屋顶有泄漏。 我也告诉了预期客户他们有雇用一个家庭审查员或专家盖屋顶的人的选择给屋顶一好越过，并且所有必要的修理是可协议的。 我给予了他们二选择： 如果需要屋顶修理，我，在交涉以后，或者会有问题修理了自己或我会减少这个房子的要价由什么我认为最合理的出价为那些修理。 有七位投标者。 成功一个接受我在我的透露形式做的声明据我所知和实际上是真实的 -- 并且反对我的吃力推荐 -- 做了，不用家庭检查。 老屋顶由于各种各样的原因是有倾向的对泄漏，并且一详尽甚而去由这个最佳的专业盖屋顶的人也许能顺利地预言下一个哪里将发生。 但是就它是非法出售一个房子与一个有毛病的屋顶，我的答复是，它是新闻对我。 如果您，作为卖主，知道屋顶是有毛病的然后出售这个房子和，无需透露这个问题，您应该准备着法庭上花费时间。 当典型的屋顶漏时，解答是容易： 如果您是得心应手的，您出去这架梯子和木瓦或者顶房顶沥青。 如果您不是，您劫掠黄页。 现代房子屋顶通常由沥青或玻璃纤维被加强的沥青木瓦做成。 他们可以持续25年，是可用的和容易地被修理或者被替换。 但是非常老房子很多屋顶可能实际上是不同的材料一系列的屋顶，包括板岩和锡。 因此修理它是更加困难和昂贵的。 许多更旧的房子在纸被设计了，并且很多次，建筑师有一点知识水怎样在暴雨将流动。 作为房子被转换的所有权，成功的所有者也许没有原始部分的资金来源。 因此他们上捷径。 例如，当泄漏出现于被刺激的金属屋顶，许多房主用沥青涂锡。 沥青不是开始的一个理想的选择与： 硫磺在沥青攻击金属，创造加速铁锈的酸性反应。 锡将无限地持续，如果它被绘每五到七年与是50%亚麻仁油和50%氧化钢的底漆，顶房顶专家说。 当屋顶适当地被维护时，这个系统运作。 但是，许多位卖主发现他们什么时候在这个市场上把他们的房子放，逾期养护能花费捆绑。 切记屋顶泄漏的来源所有通常不是明显的那。 有时，盖屋顶的人必须再次回来，因为他们修理明显，并且不寻找真正的起因。 足够在老屋顶和现在回到完全透露。 所有房地产经纪人相当他们的盐价值将告诉您“透露，透露，透露”是一样重要对卖主的未来象“地点，地点，地点”对买家。 诉讼的数字一来源在家庭交易是疏忽透露物产瑕疵。 货物售出拒不退换时代 -- 让这个买家当心 -- 结束。 代理以上两三分钟需要花费说服这位卖主他们的疏忽透露这样瑕疵将回来困扰他们。 透露经常是州法。 在州，透露没有要求，许多主要不动产发行家提供透露形式。 当这位卖主透露一切并且讲完全真相，您的代理应该坚持，您。 如果买家有关于任何东西的一个问题，这个买家应该寻找专业忠告。 它在您的代理的零件也许似乎象避重就轻认罪。 它不是。 它是完全好商业，为这位卖主、这个代理和这个买家。 | 
