基于LIBOR的胳膊是最后在厚待外面： 时刻修理那条胳膊 由亨利・ Savage
我开始书写关于可调整利率抵押的好看被栓给LIBOR指数在1月2002年。 要概括， LIBOR代表伦敦银行间的卖价，基本上是利率欧洲银行收费为过夜待付基金。 特别地，我招徕月度LIBOR胳膊，有能力每个月移动。 看是相当容易的我为什么对这个项目是很敏锐的。 一条充分地被标注的LIBOR胳膊那时盘旋在大约百分之四，并且那是，而不必支付所有点。 三十年固定利率抵押盘旋在七和7.25%之间没有点。 清楚地，大传播在长期和短期利率之间担保了一些注意。 有另一个原因为什么我喜欢LIBOR贷款： 联邦机关讲清楚它准备降低短期利率为了抵销9/11恐怖分子攻击的不适的经济副作用。 LIBOR指数有跟随美国短期利率的运动的历史，是由Fed.控制的。 我不是伸出我的脖子和预言利率的一，但是此预言不是非常困难的。 那么发生了什么事? 那么，它结果我是不错。 利率在下沉的基于LIBOR的抵押。 在结束时在2002年，去掉LIBOR在百分之四的伙计支付3.50%。 由中间2003他们支付3.25%。 并且在1月2004前他们支付一最低的百分之三他们的抵押贷款资金。 或许接近2004年， LIBOR伙计开始支付3.25%。 同时，期货价格，在仲2003年到达30年低落，由差不多百分之一上升了。 到2004年底， LIBOR伙计支付在4.25和4.50%之间 -- 仍然一个大钉向上，但是不是坏，当看大图片时。 然后事发生的滑稽。 2004年期货价格锐化了，但是相当地从那以后下降了。 同时，联邦机关主席Alan Greenspan继续了他的加强竞选的信用通过继续提高短期利率，造成更高的LIBOR。 我们快速运送对现在。 当前基于LIBOR的抵押持有人是饰面利率在5.75%到6.25%范围。 根据胳膊的种类，这些利率可能调整月度，每六个月或者年年。 为那些伙计，因为它不会花费，我的忠告是去掉保险单。 什么我由那意味是修理那条胳膊 -- 有一阵子消灭利息风险。 我们看有些数字。 我看见自此文字我们可以重新贷款$400,000贷款，例如，到5/1胳膊用很少或不闭合值的费用到大约5.625%的利率。 或许因此一个房主与支付5.75%的流速一条月度LIBOR胳膊能由1/8%降低他的利率和固定它以后五年 -- 所有用很少或不费用。 这是一个妙极成交为认为的伙计他们也许移动在五年内或相信利率环境将改善，创造另一个refi机会。 如果五年不太久，我看见10/1胳膊利率仍然在百分之六以下，在5.875%，并且那再是与少许或知道闭合值的费用。 一种三十年固定利率？ 图在大约6.125%。 这是什么一张平的收益曲线图将做。 因为他们不是与期货价格不同，短期利率不再是交易。 为握短期基于LIBOR的胳膊的那些人，我说二件事： 首先，祝贺，因为我做了一些快的演算： 如果您在2002年初去掉贷款，您只喜欢支付3.83%的平均抵押利率，假设您的边际在LIBOR指数是百分之二。 不是坏利率在三年半期间。 其次，一旦交易LIBOR不是没有，变动是不可避免的，和。 当期货价格是有利时，现在出去。 修理您的抵押贷款资金五，七，十或者三十年 -- 什么最适合于您各自的宗旨。 | 
