湖Travis江边销售独特，说得克萨斯地产商
湖Travis，奥斯汀， Texas'首要的湖，有其自己的市场条件，说一个地方地产商，并且水正面是与其他附近的区域不同。 解释地产商Ron Helle， “湖Travis江边物产代表整体奥斯汀不动产市场的一个非常狭窄的光谱。 江边物产典型地代表所有不动产市场的上端，并且为采购员提供最佳的投资。 美元为美元，江边物产比不动产其他类别将提供更加巨大的升值。 因为他们在此区域不做湖，它是供给和需求的作用。 只要需求超出供应，价值将增加”。 - “湖南： 2004年有总共47住宅江边销售，与销售货币数量的$36,455,480.00和平均售价的$775,648.51。 2003年有40住宅销售，与销售货币数量的$30,357,520.00和平均售价的$758,938.00。 这代表在销售的数量的17.5%增量，在销售货币数量的20.09%增量和在平均售价的2.20%增量2003年。 2004年有9销售超出一百万美元，范围从$1,150,000.00-3,050,000.00，与容量的$16,186,650.00。 2003年有9销售超出一百万，范围从$1,100,000.00-$2,275,000.00，与容量的$14,643,250.00”。
- “湖北部： 2004年有52住宅江边销售，与销售货币数量的$24,039,593.00和平均售价的$462,299.86。 2003年有38住宅销售，与销售货币数量的$18,952,550.00和平均售价的$498,751.31。 这代表在销售的数量的36.84%增量，在销售货币数量的26.84%增量和在平均售价的7.31%减退。 2004年只有2销售超出一百万，一个为$1,545,000.00和一个为$2,295,000.00。 2003年有3销售一百万： $1,000,000.00， $1,450,000.00和$1,765,000.00”。
江边全部： “用于我们的目的，我们讨论江边全部为住宅使用与供发展使用打算的更大的短文相对”， Helle说。 - “湖南： 2004年，有46江边全部销售与销售货币数量的$12,704,244.00和平均售价的$276,179.21。 2003年，有31江边全部销售与销售货币数量的$6,490,000.00和平均售价的$209,354.83。 这代表95.75%销售增加货币数量，在平均售价的31.92%增量和在销售的数量的48.39%增量。
- 湖北部： 2004年，那里76全部销售与销售货币数量的$13,600,750.00和平均售价的$178,957.23。 2003年有48全部销售与销售货币数量的$9,859,000.00和平均售价的$205,395.83。 这代表在销售的数量， 37.95%销售增加货币数量，但是在平均售价的12.87%减退的58.33%增量与2003年比较。
江边住所 - 南岸： 在4月2005年，有6住宅江边销售与销售货币数量的$4,264,200.00，平均售价的$710,700.00和中间售价的$812,500.00。 在4月2004年有6住宅江边销售与销售货币数量的$6,447,500.00，平均售价的$1,074,583.33和中间售价的$992,500.00。 这不代表在销售上的数量的变化，在销售货币数量的51.20%减退，在平均售价的51.20%减退和22.15%减退在中间售价。“
Helle劝告， “我们一定小心在做月对月比较和读太多入他们”。 “在1月4月2005年有14江边住宅销售的期间”，他继续， “通过销售货币数量的$11,098,200.00和平均售价的$792,728.57。 在1月4月的期间2004年有15江边住宅销售，与销售货币数量的$12,255,500.00，与平均售价的$817,033.33。 这代表在销售的数量的7.14%减退，在销售货币数量的10.43%减退2004年和在平均售价的3.06%减退经过同一个期间。 假使平均售价的$775,648.51为所有2004年，平均售价为第一季度提高只2.02%与上升比较由10.13%在3月底。 - 北部岸： 在4月2005年有3住宅江边销售与销售货币数量的$1,169,500.00，与平均售价的$389,833.33。 在4月2004年只有2住宅江边销售与销售货币数量的$719,500.00和平均售价的$359,750.00。 这代表100%销售增加数字， 205.15%销售增加货币数量和在平均售价的52.58%增量与4月2004年比较。“
他再说， “我们这里得到这个看法”。 在2005年的期间1月4月有12住宅江边销售，与销售货币数量的$5,968,200.00和平均售价的$497,350.00。 在2004年的期间1月4月有6住宅江边销售与销售货币数量的$1,955,800.00和平均售价的$325,966.66。 这代表在销售的数量的100%增量，在销售货币数量的205.15%增量2004年和在平均售价的52.58%增量经过同一个期间。 假使平均售价的$462,299.86为所有2004年，平均售价从15.33%增量只下降了为第一季度到7.58%在4月以前!
“我们看他们怎么比较”，他建议。 “在此四个月的期间，只有16.67%多销售在南岸，与一个85.95%更高的销售货币数量和59.39%更高的平均售价为南岸销售在北部岸与二少量销售。 江边全部 南岸： 在4月2005年有4江边全部销售与销售货币数量的$634,000.00，平均售价的$158,500.00和中间售价的$137,500.00。 在4月2004年有5江边全部销售，与销售货币数量的$1,373,750.00，平均售价的$274,750.00和中间售价的$250,000.00。 这代表在销售的数量的25%减退，在销售货币数量的16.68%减退，在平均售价的73.34%减退和在中间售价的81.82%减退与4月2004年比较。“
他说， “现在，我们得到这个看法”。 “在2005年的期间1月4月有9江边全部销售与销售货币数量的$1,554,000.00和平均售价的$172,666.66。 在1月4月2004年有10江边全部与销售货币数量的$2,668,250.00和平均售价的$266,825.00。 这代表在销售的数量的11.11%减退，在销售货币数量的71.70%减退2004年和在平均售价的54.53%减退与同一个期间比较”。 - “北部岸： 在4月2005年有5江边全部销售与销售货币数量的$1,208,000.00，平均售价的$241,600.00和中间售价的$238,000.00。 在4月2004年有9江边全部销售与销售货币数量的$1,315,500.00，平均售价的$146,166.67和中间售价的$160,000.00。 这代表在销售的数量的80%减退，在销售货币数量的8.90%减退，但是在平均售价的65.29%增量和在中间售价的48.75%增量”。
“我们把事加起来”，他求和。 “在2005年的期间1月4月有12江边全部销售，与销售货币数量的$2,119,300.00和平均售价的$176,608.33。 在2004年的期间1月4月有17江边全部销售，与销售货币数量的$2,712,250.00和平均售价的$159,544.11。 这代表在销售的数量的41.67%减退，在销售货币数量的27.98%减退2004年和在平均售价的10.69%减退与同一个期间比较”。
“我们比较南北， Helle感激。 “这是有趣! 有33.33%更高的销售数字在北部岸，与一个36.38%更高的销售货币数量和2.28%更高的平均售价”。 他在南岸分析， “住宅销售反射这个事实价值是高离镇较近。 全部销售是更加复杂的。 南岸全部销售在湖Travis代表5 Pedernales河销售和全部在小海湾的4销售。 这个事实是最佳的全部总是一个去，并且我的经验在显示全部最近是有非常少量最初抽签可利用”。 “北部岸销售在烟囱橡木包括一真正的狗全部，然后4，但是更新和装门，二在Lohmans福特(令人敬畏的看法，但是峭壁通入和路在中部下)和一个每在监视里奇(但是全景)，沃特福德和Northshore (前二装门的细分)”。 “江边土地是极端难找到的。 我认为那一个原因数字下降是头等全部存货是下降，造成销售看上去更加微弱”。 “例如，三最昂贵的全部销售在第一季度的北部岸去年在由大厦公司后来买的新的装门的细分。 他们单独地不再出售全部，因为他们在他们想要修建家”。 “多数全部所有者看上去坚持他们以后使用(和可能一些投资潜力我是肯定的)。 您将典型地花费超出$300,000.00得到物产“好”江边片断。 越接近的土地是在接近度向奥斯汀，越高这个价格，并且越小的全部将是。 在您的更高的美元社区您将支付$600,000.00并且上升，当他们是可利用的”。
他在恶劣的全部在好全部继续， “住宅江边下，说$500,000.00，典型地是一个好房子或者一个恶劣的房子。 要得到两个您将必须相当地花费更多有时更多。 价值在北部岸不明显地在同水准与南岸”。 |
