登陆短缺多家庭建造者形状战略
埋头苦干可开发的土地，高昂建筑费，上涨的利率和不动产投机商短缺，在迈阿密上星期被讲的信心演讲产业会议NAHB的柱子对外型为他们的企业并且讨论某些事的五位高级开发商他们做着保证他们的公司继续甚而在患难面前繁荣。 地价和加长的过程为得到发展权利在怨言名单的上面。 “地价真正地上升”，主席和CEO说Ron Terwilliger、Trammell NAHB的多家庭领导委员会的乌鸦住宅和主席的。 在有些市场上，例如华盛顿特区，和热的城市在加利福尼亚，为出租”发展定价变得“实际上无法，他说。 “所有土地似乎是公寓房土地”。 因为建筑费上升了，并且那些公寓房变得更加高价。 例如，高层费用上升大约40%在华盛顿特区，在前18个月，他报告了。 供应经济学政策的限制 当人口生长以后10年，象它增长在这个在先的十年，斯图尔特米勒， Lennar Corp.的总裁兼CEO期间，至少一样轻快地说需要面为住房是健康的。 由于土地的没有增长章程， “但是新产品供应越来越被压抑”。 驾驶升级的地价是“真正的缺乏在发现立刻可开发的家庭站点为那里的需求”，他说。 并且与“能力移动向成为被限制的社区郊外”，米勒说他的公司寻找，并且发现，新的机会为增长在填入的地点。 Lennar上个月宣布它从Roseland Property Company家庭站点在新泽西和波士顿获取为2,500个公寓。 大约15%-20%公司的商业今天-预计今年共计$1.2十亿在42,000个家-在多家庭，他说。 米勒与能力逃脱恶化交通和享受居住的关闭礼节一起说他继续看一个强烈的欲望在家庭之中对自己家和“积累资本的合适场所和巨大牵强的储款计划”，和都市公寓房提供那个机会。 新选拔，空试验筛组的单位筛和第二所住宅买家是全部驱动力在公寓房市场上，他说。 上涨的利率和住房价格可能创造一些局限为公寓房市场，米勒说， “但是我们未看他们”。 恢复对正常价格升值 为上涨的抵押利息利率做准备的挫伤的作用， Ara Hovnanian，总统、Hovnanian企业的CEO和主任，说他欢迎“回到更加正常化的步幅”的价格升值和远离近年来描绘了单身家庭和公寓房市场的“起泡沫性”。 在他的意图， “固体，慢慢地赞赏市场是好”。 Hovnanian也说他对外型是相对地舒适的为由富足的经济伴随的慢慢地上升的抵押利率。 今年估计$5.5十亿在销售，从$4十亿起，在2004年Hovnanian在高度管制的市场上打开许多新的地点在加利福尼亚，东海岸和佛罗里达和提供各种各样的产品在许多价格点表达支付能力关心。 与土地市场现在得到“越来越大和更加可怕”和$100百万交易普遍， Hovnanian说趋向到“垂直性”加速。 开发商去10个故事或更高，他说，它曾经是一个到三个故事的地方。 “您不可能得到权利为乡下家与尖桩篱栅”，他说，并且买家在需要面做变动容纳那现实。 在东北部，他说需要四年通过所有权利得到，如果土地为什么已经被分区您想要修建。 轮子来临公寓房市场 修造在这样区域主要中间上升租务在密度40-80个单位到英亩象华盛顿特区、、亚特兰大和佛罗里达，克里斯轮车，山墙的CEO住宅，说于那些市场高工作增长市场和区域集中的他的公司遗骸，您能仍然找到土地。 公寓在前办公楼和电影院站点典型地被修造。 “那儿不无庭院公寓”，他说， “当您支付$40,000-$80,000每个单位土地”。 越来越他的产品比棍子，他增加了被修造在钢和混凝土外面。 山墙通过廉价出售在其porfolio比一个A+公寓可能被认为较少并且集中所有其承购于“好材料的任何改变位置自己”。 他也说这家公司坐现金，因为它想要在买物产的这个位置为转换回到出租公寓，当公寓市场开始转动下来时。 “轮子在超负荷的市场上结束相当迅速”在公寓房市场上，他预言了，例如南佛罗里达“您能转换今天的地方流洒的庭院”。 那个地区去年负责对12,000个单位转换，他说，在整个国家代表20%公寓房转换的数字。 哺养的疯狂继续 位于在迈阿密的公寓房市场，一中间最热任何地方击响轻拍， Jorge ・佩雷斯，相关小组的主席佛罗里达，说他的公司通过变换跟随了对房主的巨大的需求在南佛罗里达从建立90%租务的公司10年前到今天交付90%公寓的一个。 佩雷斯说他的公司发现了可比较的费用为租务和公寓的建设，但是公寓房赢利三到四次更高。 当看涨关于长期外型为迈阿密市场由于其上诉对买家从南美洲、欧洲和甚而东方，佩雷斯时说他有对今天继续的“哺养的疯狂的一些关心”。 五年前，他说， “我们有真正的买家”，但是投资者和投机商今天驾驶公寓房市场。 在甚而着手之前， 60%-70%他的单位在不会完成三年的大厦被出售，他说。 在头等建筑工地和次要站点之间的价格区别由这个市场越来越紧压，他说。 “我们害怕非常这个市场”，他说，为较不比优选的站点是有偿的特别是非常高价。 “我们认为将有更正”，佩雷斯说， “但是我们停止了设法猜测何时并且怎样深深”。 同时，南佛罗里达的转换时尚迅速地耗尽区域的出租房供应，并且租得到增加。 佩雷斯说他的公司只有10,000个单位在其出租股份单; 99%他们被占领，并且租极大地提高。 然而，那里在租务仍然保持价格之间的一个巨大的空白，并且公寓房市场，他说，和那里将必须是更正，在出租房市场完全地恢复之前。 “我们停留非常液体”，佩雷斯说。 “那里不应该是在这个市场上和那里的很多球员不会是机会以后购买”。 | 
