房东的市场简历在出租区段 由Broderick珀金斯
租借人也许在这个八球之后很快发现自己。 这个窗口是闭合值的在公寓最近给租借人一些室反刍的市场条件，在快速的上升的租击中墙壁和导致的占用率翻滚之后。 有在有些市场上可能导致遭受为房东和喜悦为租借人的一些坚持，部下的情况，但是通常，公寓市场今年将倾向房东，出租房区段在租和占用率恢复向上行军，即使以被制服的利率。 公寓市场分析家年底& Millichap报告的此星期在其2007国民公寓报告，马库斯，空房率应该改进20基点到5.1% (投入占用率在几乎90%)， 2006年比较40基点衰落。 租应该由4.8%上升。 当高飞的业主居住的房产市场景气退了色迫使风雨棚寻找者入更加付得起的租务，国家的公寓市场在2005得到了一个助力。 由2006租赁费率离开。 正象一样迅速，上升在晚2006成水平的租，租借人后退到快速的上升的租和公寓房来根据报告销售，租务结合饱和公寓市场与存货，从各种各样的出租市场显示器。 从那以后，然而，业主居住的房产市场有保持主要平，经济改善了与更多工作，易处理的通货膨胀在支票保留联邦机关的利率上升，并且这个股市到达了新的高度。 2007年“公寓市场很好被安置进行另一强的表现。 空位将继续下降，允许所有者再提高租和削减让步”，报告项目为短期。 这个报告在这个业主居住的市场上在存货说，由于持续的软性，出租市场需要帮助摆脱简要的浪涌由于投机的物产(主要公寓房)被投入这个市场作为租务。 “当房产市场减速将导致另外的公寓房回归到出租市场时，临时增量在竞争中没有预计有重大或长时期的作用对空位”，这个报告说。 假使公寓的数量被转换成公寓房在景气住房岁月和期望的增长期间用租借人水池开发商需要超过三年替换存货丢失到转换自2004年以来。 几天在马库斯& Millichap的报告之前，国民Multihousing委员会发布发行说subprime抵押信贷市场熔毁为公寓市场很好也预示。 回赎权的取消的生长利率强迫成千上万个前，经常短期住房所有者回到租务。 这个理事会建议投入的国家政策房主在美国梦的中心是有缺陷的，除非出租房包括作为可实行，付得起的风雨棚。 同样，找到的马库斯& Millichap报告“安置支付能力在多数主要市场上笔直了落下，并且恶化的信用质量在更加危险的首次买家贷款项目可能导致进一步减少”。 马库斯& Millichap的报告说业主居住的住房是，很昂贵，差距在平均租和典型的抵押付款之间在其最宽的点在25年。 “一个适度更正在住房价格将有对公寓需求的最小的冲击”，找到的这个报告。 著名的评论由地点包括： - 一个大城市地点的凹道在2007国民公寓指数帮助纽约攀登四个斑点到第1 (NAI)并且推挤了去年的领导人橙县，加州到第2.平均以下空房率，并且强的租发展在两个市场上将继续由低为销售住房支付能力支持。
- 表明力量在一个大就业区段，技术市场在此NAI获取了多数地面。 西雅图(第7)和旧金山(第8)每上升了做他们的方式的八个斑点成落在这张名列前茅10名单，圣约瑟(第12)之外的今年名列前茅10.，并且奥斯汀(第16)两个攀登了七个位置。
- 一些大景气因素帮助有些市场保留力量。 登记最巨大的供应减少由于转换的市场现在面对最巨大的风险从公寓房回归到出租水池。 然而，许多顶面转换市场，包括拉斯维加斯(第4)， Fort Lauderdale (第6)和菲尼斯(第10)，也吹嘘某些最强的展望对就业和人口增长。
总之，为租借人？ 与更高的速率和更加激烈的竞争一起， “让步在许多市场上显著下降了从早期2004年， 2007年把较少室留在为改善。 平均起来，让步由年底预计下跌到少于二个星期自由租，最低的水平从早期2002年”，找到的这个报告。 | 
