更大的平衡现金Refis在十五年的上流 由Broderick珀金斯
重新贷款的房主开发这个房屋净值，它以利率没看在超过15年，并且大多数支付更大的利率新的贷款。 现金贷款天生是一笔资产耗尽的贷款，并且应该房主击中了坚苦经济时期在市场失去作用上或被扭转的升值，他们可能不有产权坐垫软化吹动。 然而，房主不一定赌博他们的产权 -- 在家的价值和平衡之间的区别在房屋抵押贷款。 雅量在家也许是升值的健康30%中间利率与重新贷款的抵押。 产权助力也许让房主买得起更加昂贵的贷款。 如果它在可调整的利率第一抵押权和房屋净值贷款，制止利率向上行军更加昂贵的第一抵押权可能也是一个精明的调动。 “几乎没人是减少他们的利率的重新贷款在今天环境里。 实际上，第一季度2006年在新的抵押利率高于老一个比一半为更多重新贷款借户的20个处所中”，第一次说Frank Nothaft， Freddie Mac副总统和主经济师。 家资产贷款经常被栓到最优惠利率并且包括另外的边际。 最初现在7.75%，与6.5%平均率比较在30年的固定利率抵押。 更高的贷款费用情况高于原始的抵押在第一季度， Freddie Mac报告了负责对Freddie由Mac拥有的贷款重新贷款的88%造成抵押与平衡至少百分之五。 在第三季度1990年期间，因为重新贷款的房主到达了同一个水平那最高水平 -- 另一住房景气峰顶，当升值的利率在家与重新贷款的抵押是52%。 但是，在他们的老贷款支付他们原始的贷款并且去掉新的有利率低于新的利率至少百分之二借户的二分之一， Freddie Mac报告了。 “第一季度2006年第一次是在五年里我们比一半看见更多借户增加他们的抵押利率，当他们重新贷款。 这个区别是足够小的平均借户的抵押付款几乎没有改变了，但是它是一个重大轮从我们来享受自2001年之始显着更低的付款的趋向”，说艾米乘员组Cutts，副首领经济学家。 Freddie份额Mac拥有了在第一季度在上一季度重新贷款下跌到44%下来从45% 2005年的贷款。 下落经常是，因为利率在所有抵押同一时期增加了从0.02%到0.25%， Freddie Mac报告了。 份额今年进一步将落到36%作为房屋净值提取在2005年从$244十亿今年只下降到$170十亿，由于高利率和升值的更加缓慢的利率。 Cutts说， “许多借户看今年重新贷款他们的可调整利率抵押击中被重新设置的一流或作为一个低价的方式资助一个主要项目，例如住所改善，或者巩固其他债务”。 平均6.5%利率在30年的固定利率抵押充分地低于依然是9.4%的35年平均率， Freddie Mac报告了。 | 
