拉斯维加斯在购屋者或投资者结束赌注
由Blanche伊万斯
拉斯维加斯，内华达住房价格中了奖，但是新的建造者的规则也许减速投机homebuying，并且什么都不减速居住者购屋者。 “拉斯维加斯仍然体验大约7000位新的居民每月，并且对家和公寓房的需求仍然是非常强的”， Hiatt说地产商布鲁斯。 “我们从客户和预期客户要求收到频繁电话多少更高可以住房价格是。 当我们认为时我们看见住所定价点我们寻找自己观察那个昂贵的家三个月前怎么现在似乎象交易。 我们看见主要升值在过去12个月和我们现在看建造者定价速度在信仰之外”。 Hiatt在2月28日说， “一位主要建造者在Summerlin举行了他们的盛大开幕式，并且以后24个小时，他们新的住房价格增加了一硕大$150,000! 当那个修改过的价格是为2004年12月交付时; 但是，真实地此建造者是否是算命者对未来住房价格在拉斯维加斯？ 我们不认为评价人是快乐的人在此，仍然买家需求继续甚而在此疯狂的价格点为此建造者。 因此在拉斯维加斯，那1900平方英尺单层的家现在将花费您$602,000在全部之前优质和在升级之前! 那仍然是一个好价格与加利福尼亚的房产市场比较，但是，但是它是一个纪录为拉斯维加斯以此价格每平方英尺。 此涨价创造了现有的售屋价格和新的住房价格之间的一个重大空白。 所以，我们相信下6个到9个月为转售房产市场将看重大涨价由于此主要新的住房价格增量。 与几岁月离开，在我们在拉斯维加斯之前用尽可信赖的土地，它是无疑义土地缺乏是这些涨价一个司机。 是也不拉斯维加斯小条Manhattanization将离开象火箭的无疑义。 有更加豪华的公寓房在计划展望期包括康列得，王牌，并且另一个非常凉快的社区在我们知道将全部售光斋戒的棕榈赌博娱乐场附近，但是到目前为止没有混凝土细节”。 Hiatt说， “我们不是愉快的关于新的建屋者的规则为买新的家在拉斯维加斯。 如果您是主要居民，您能只买一个新的家。 投资者和第二所住宅购买没有被允许。 您不可能买一个家为您的亲戚。 其次，您将由这位建造者很可能请求签署补遗对这个合同哪些要求您占领家为12个月，在这个家在您的名字之后被关闭，并且您不可能出售或租赁这个家，直到12个月的期间结束。 许多建造者现在安置现金买家在那些之前财务家购买。 我们在他们的1000年人waitlist排列您的位置按照现金买家的顺序的知道一位建造者，如果您在拉斯维加斯、贷款人您的选择，您的信用评分和几个其他因素已经居住。 进一步，一些新的建屋者在他们的办公室安置本地信贷员前立刻批准您，当您走入营业部时，并且那分析的结果将帮助确定您何处在这份长的候补名单得到安置。 “我们现在看上百，并且数以万计名字在某些情况下买一个新的家的waitlists在拉斯维加斯”，他说。  “于涨价开始加速的1月2004，上升很大地比2%在多数(1990年和更新)区域”，布朗说地产商夏恩・。 “这个在以下$400,000市场体验严厉供应短缺。 如果您在名单，能得到建造者的候补名单平均为一个容易的九个月。 (许多名单在他们有超过1,000个人与少于200个房子可利用)。 多个提议明确地是这个准则，并且多数交易在标价之上。 它不是异常的看房子出售$20,000-$60,000在这个标价之上”。
“在10月之间和2003年12月，我们有一个轻微的垂度在房子被做的多个提议的数量，并且天在它是的市场上似乎移动朝一个星期而不是1-3天”，布朗说。 “加倍销售往国外汇款税在10月1日也许通过9月导致了销售的轻微的激化，并且一种随后衰落在销售岗位10月1.自它1月2004年，似乎疯狂回来与更加强烈的狂怒。 我为$300,000看见了房子被列出在$240,000出售，并且那包括一个补遗陈述这个买家自动地会同意支付在售价和这个被估价的价格之间的区别”。 | 
