最后巨大不动产秘密-第4部分 展览#3
人搜寻
有许多网站在将允许您搜寻对于人和信息的互联网。 使用主要查寻引擎象Google.com、MSA.com、Yahoo.com等等，您可以发现站点。
您的第一努力将是尝试和找到物产的所有者。 可能这个所有者找到。 否则，您继续进行相反占有权。
如果这个所有者寻找您将给予一个条件购买。 每当您在谈判计划与人对物产的购买学会是重要的所有您能关于他或她。 是这个人最近离婚，在那里评断反对他们，有他们为破产最近归档了，驾驶执照暂停了，让这个人被买或被出售的物产最近，是诉讼即将发生等等。
如果这个人从力量或弱点的位置，谈判那信息将告诉您。 它可能表明您怎么应该构筑所有提议买。 如果您知道这个人是在一个紧的财政斑点您可以等待他们。 您能建议您将走开，如果他们不会接受您的提议。 压力在他们。 您能找到许多其他物产。 花费时间并且让他们来到您的提议。
这有些网站，在哪里您能做查寻和关于人：
www.whowhere.lycos.com
www.populus.net
www.fbi文件
www.1800ussearch.com
www.bigfoot.com
www.411.com
www.anywho.com
www.fpf.com
www.netdetective2000.com
展览#4
BRUSS在AP
鲍伯Bruss是律师、投资者和作者。 他是一位被银行团联合贷款的不动产专栏作家，并且他的每周条款由数百报纸运载横跨团结的州。 下列是鲍伯的答复到读者的问题：
问题： 我们怀疑我们的邻居放弃了他的物产。 此住所在过去三年被占领了仅一个星期。 它未被维护也未被修理在此时间并且现在失修州。 有坚固财产税少年犯罪。 它为欠税不动产的拍卖很快过来。 我们可能是对保护感兴趣我们的财产价值的出价。 什么发布应该考虑？
BRUSS的答复： 首先，参观财产税收藏家的办公室学会多少财产税是欠的。 作为一个关心的邻居，您也许想要缴纳那些税防止物产去欠税不动产的拍卖，可能有强烈的竞争从其他投标者。 然而，如果您买在欠税不动产的拍卖您现状购买，因此记住“买家当心”申请。
其次，发现什么的尝试发生在物产的最后法定所有人身上。 他是否死了？ 可能他活，并且，如果您能找到他，他也许出售您产权转让契约真正地便宜。 然而，在做那之前得到一个标题报告学会什么先得权，若有，反对物产。 如果有未付的抵押，这名贷款人现在大概会阻止。
第三，如果您不可能找出最后法定所有人或任何继承人，您也许想要支付财产税(从出售物产停止税务员)和占领物产。 此非法侵入称相反占有权，并且它是完全法律的。
如果没人显示由要求决定物产并且开除您，在几年以后的必需的数量“开放，臭名远扬和敌对”居住，您在一个安静的标题诉讼能得到法定权利。 欲了解更详细的信息喜欢咨询一位地方不动产律师。
(www.bobbruss.com)
展览-第二部分
展览#5
更多AP信息
这关于相反占有权的更多信息。 您将发现观点、评论和节录关于各种各样的州法律。 什么您将学会在您的行动将帮助引导您。
A.作用： 所有州有最终拒绝物产所有者恢复财产的起诉从一个的雕象局限性谁非法进入了物产。 (恢复物产的诉讼称“ejectment”诉讼。) 一旦局限期间通过了，这个非法的持有人有效地有标题土地。 此标题说由“相反占有权获取了”。
1. 清楚的标题： 相反占有权教条也装备清楚的标题的附加利益登陆。
例子： 州在ejectment行动有20年限制法规。 x声称他拥有标题对Blackacre，或许并且想要出售它对Y.Y只将必须检查土地记录去20年，加上某一另外的期间报道这种可能性由于种种原因限制法规的赛跑也许“已经被敲”为了检查归属X的要求。 这个事实100年前X的宣称的“前辈在标题”通过非法进入采取了物产对此，是毫不相关的，因为正当的持有人权利收复财产长久以来由限制法规禁止。
B.一般要求： 由相反占有权要得到标题，这个持有人必须满足四个主要要求： (1)他必须实际上拥有物产，并且此财产一定是“开放臭名远扬和可看见的”; 即(2)财产一定是“敌对的”，不用所有者的同意; (3)财产一定是连续的; 并且(4)财产必须是为法律期间的至少长度(或许长期，如果这个所有者是在伤残之下)。
II.开放，臭名远扬和可看见
A. “开放，臭名远扬和可看见”要求”对土地的有害持有人的用途一定是“开放，臭名远扬和可看见的”。 通常，这意味着对物产的持有人的用途一定是相似的于相似的物产一个典型的所有者做的那。 例子： Blackacre是未开展的狂放的土地仅适当为狩猎和渔。 如果D在土地营造一座小狩猎小屋，并且进入每年寻找和鱼的多次，这将符合“开放，臭名远扬和可看见的”要求，如果相似的物产一个典型的所有者会做这样限定用途。 但是它不会合格，如果一个典型的所有者广泛地会使用物产，修造更大的住宅等等。
III. “敌对”财产
A. “敌对”财产： 相反占有权一定是“敌对的”。 这仅仅意味着财产必须是，不用所有者的同意。 例子： T占领Blackacre在一份租约之下从)，这个记录所有者。 前提的T的财产不是“敌对的”，因为它是与O的同意，因此，即使T为更多比法律期间居住，他不由相反占有权变成所有者。
B.奸诈持有人： 法院的少数强加另外的要求这个持有人必须有诚实的信仰他有标题对物产。 因而在这些少数州，一个仅仅“蹲着的人”从未得到标题。
C.界限争执： 相反占有权常常地被用于解决差错关于边界线的地点。 多数开庭那一个谁拥有一个毗邻田主的土地，在这个错误信念之下他只拥有了由他自己的土地决定界限，符合“敌对”财产的要求，并且可能由相反占有权适合所有者。
IV.财产连续性： 相反占有权一定是“连续的”在整个法律期间，概括来说。
1. 中断由所有者： 因而，如果这个所有者再进入物产为了收复财产，这将是相反占有权的中断。 当这发生时，有害持有人必须从头开始他的居住。
B.添加： 如果二在“暗中参与”互相，财产由二个有害持有人也许“相继地，添加”。 即他们的归属的期间可以为见面法律期间的目的加起来。 例子： Z，拥有Whiteacre，不利地拥有毗邻Blackacre的小小条，由于关于界限的混乱。 Z不利地拥有Blackacre那个片断15年; 他然后出售Whiteacre到P，举行另外七年(并且不利地拥有同一小条)。 Z的15年财产可以“添加”到P的七年，因此P见面一个20个年局限期间。 (在多数法院，这是真实的Z的行为到P是否背诵了A和B认为是正确的错误边界线，或者背诵了不包括一部分的Blackacre的真实的边界线。
1. 没有暗中参与： 但是，如果二个连续有害持有人不是在“暗中参与”，即，不要有一些连续性利益，然后添加不会准许。 例子： Z不利地拥有Blackacre 15年。 他然后放弃物产。 B然后进入另外七年。 因为他们没有连续性利益， B不可能“添加”他的保存期间到Z的保存期间。 但是，如果Z声称由口头礼物、行为、遗产或者继承给B他的利息，然后B可能添加。
v.多才多艺
A.时间： 保存期间的长度为相反占有权变化形式州陈述。 它通常是15年或长期。
1. 伤残： 如果物产真实的所有者是在伤残之下，在几乎所有州他被给之内提出ejectment诉讼的额外时间在。 例子： 法规经常保持局限期间的赛跑暂停，直到这个真实的所有者成为21。 通常，在他到达21之后，给这个人另外的时光，说10年，起诉。
2. 添加在所有者的边： 那里“在这个所有者的有效地添加”并且持有人的边。 例子： 当A进入并且开始不利地拥有时， 1950年O是Blackacre所有者。 1960年， O转达对X。 在之下一个21年法规， A在1971年内将获取相反占有权，即使他未分别地举行21年反对O或X。
B.有害持有人权利： 一旦法律期间到期，有害持有人有效地得到标题。 然而，这个持有人不可能通常记录标题(他没有行为)。 但是他可以申请相反占有权的司法决心，和，如果他得到它，决心可以被记录，好象它行为。
1. 需要检查： 因为相反占有权获取的标题不可能通常被记录，物产的买家不可能肯定这个记录所有者仍然拥有它(并且因此这个记录所有者能表达一种好行为)，除非这个买家完全检查物产。
2. 得到的物产的范围： 通常，这个持有人仅获取标题对“实际上”被占领的物产的部分。
a. 建设性的相反占有权： 但是有一个重要例外： 由“建设性的”相反占有权教条，一个谁输入物产在“标题之下的颜色” (由于种种原因是瑕疵的)的一台书面仪器将获取标题到在仪器描述的整个区域，即使他“实际上”拥有仅一个部分。
C.相冲突： 如果有一种冲突在利息是单独地占有的二人之间，这个一般规则是第一个持有人有优先权在随后一个。
“那里标题的颜色”手段是给文件不是法律上地合法的标题的出现文件，但是。
从亚利桑那法规
12-523. 不动产在相反占有权在标题之下的标题或颜色; 三年的局限。
A. 恢复不动产的行动从一个人在平和和相反占有权在标题之下的标题或颜色将开始在三年，在行动的起因累积之后和不之后之内。
B. “标题”意味调动一个规则链子从或在土壤的主权之下。 “标题的颜色”在财产意味这样调动一个连贯链子下来到人，不用是规则的，好象一个或更多纪念品或muniments没有被记录也不交付地没有被记录也仅在文字，或者这样象瑕疵象不延伸对也不包括内在公正和诚实要，或者，当党在财产由土地保证或土地scrip拿着不动产，与下来调动链子到他在财产。
12-526. 不动产在相反占有权和用途由持有人; 十年的局限; 区域极限; 界限定象在交付地标题之下记录的备忘录。
A. 安排行动的起因恢复所有土地、廉价公寓或者世袭财产从人有因此平和和相反占有权的人，培养，使用和享受这样物产，将开始一次行动因此在十年，在行动的起因累积之后和不之后之内。
B. 在分部提到的这个平和和相反占有权A不会接受超过一百和六十英亩，包括改善或实际上被附寄的英亩的数量，如果少于一百和六十英亩是很附上的，但是，当这样相反占有权被采取并且被拿着在标题之下某一书面备忘录除固定持有人的要求界限和交付地被记录的行为之外，这样财产将被解释是同广阔的与在这样仪器指定的界限。
为了实际上有标题土地正在考虑中，这个请诉人将必须法庭上提出一项控告在什么是知道作为“一次行动为安静的标题”。 提供证据的责任将跌倒您的肩膀。 请务必您能提出证据您依从了所有要求。
打开，臭名远扬和可看见： 为您举起一第一起点您的要求“对于信息关于此物产电话000-000)的标志照相。 为居住，使用或者改进物产的人照相。 每六个月采取他们并且约会他们通过阻止地方报刊的首页在他们中的一个中。
敌对财产： 不要签署协议其中任一种类与声称的任何人是物产真实的所有者。 做他们证明他们是这次正当的所有者，然后尝试买没有金钱下来。
财产连续性： 您的词和逐年相片也许是足够。 如果您每年支付是证明的财产税。 或者把一些较小服务每年进行在物产。 保留这个人的名字、地址和票据的纪录进行这项服务的。
保存期间： 记录一个备忘录表明您是一个有害持有人。 购买表明对于信息的小分类广告关于他们应该与您联系的物产。 储蓄那张报纸的拷贝。
这文件的例子归档以法院开始一次安静的标题行动：
(党名字、地址或律师)
____________________________
____________________________
____________________________
州酒吧没有： ________________
(__) ______-________________
律师为__________________
加利福尼亚州的高等法院
_______________县
[原告名字]
原告，
v.
[被告名字]
并且要求其中任一法律或公平的权利、标题、庄园、先得权或者兴趣在物产上的所有人描述在怨言有害对原告的标题，或者所有云彩在原告的标题此外和做1至10，包含，被告
__________________________________________
)
)
)
案件编号：__________
怨言到安静的标题
(相反占有权)
原告为行动的起因抱怨和宣称和跟随：
1. Plaintiff_________ (名字)是和一直提及在此怨言是，居民
________________________县，加利福尼亚。
2. ________的被告(名字)是和一直提及在此怨言是，居民
________________________县，加利福尼亚。
3. 原告在怨言描述的物产有害到原告的标题或任何云彩上不知道被告的真实的名字所有人员未知数，要求其中任一法律或公平的权益，标题、庄园、先得权或者兴趣在原告的标题此外并且不做1至10，包含，并且不由那些假名起诉他们。 当他们知道时，名字、容量和关系做1至10将由对此怨言的校正宣称。
______________ [随意地，除包括虚拟名为被告的语言之外在索价的指控： 原告是消息灵通的并且相信，并且在那个依据宣称其中每一个母鹿被告要求或者在段描述的不动产上也许要求，一些兴趣此怨言4。]
4. 原告是这个所有者由位于_____________County，加利福尼亚和明确地被描述的不动产的相反占有权如下： [被指出的法律描述]
[若可能增加所有街道地址。]
5. 原告有在段描述的所有不动产的财产此怨言4由实际，开放，敌对，连续和唯一拥有。
6. 原告的财产是实际，开放，敌对，连续和独家新闻从________ [日期]，超出用代码指出的五年的期间民用做法第318,319部分， 321-323。
7. 原告是拥有在段描述的不动产此怨言4由于____ [被指出书面仪器、评断或者旨令的种类，例如： 在___________执行的税行为(日期)，
______________ (名字)和记录在_____________ (日期)。]
8. 原告是在连续的财产在段描述的五年的期间此怨言6，有害对被告和对其他人，支持原告的标题对不动产和如治病所有瑕疵在
_________________ [文件的被指出的类型是否书面仪器、评断或者旨令，例如： 收税行为]，或者也许已经存在了关于它的其他瑕疵。
9. 原告支付了被征收了或被估计了反对在段描述的不动产此怨言4在五年的期间的所有税和评估。
10. 被告在是有害的对原告被描述的不动产上要求庄园或兴趣。
原因，原告要求评断反对被告如下：
1. 为评断原告是无条件继承的不动产所有者所有权利、标题和利益在a和对被描述的不动产;
2. 为评断被告在被描述的不动产没有任何权利、标题、庄园或者利息在或先得权;
3. 为这样进一步安心象这个法院可以视为适当。
DATED_________________ ___________________________________________
(署名)
记住- “标题的颜色”表示要求相反占有权的这个党拿着一种行为或其他标题文件; 而在之下标题或权利要求的概念，要求相反占有权的这个党有行为或其他标题文件，但是不仅仅断言归属。 您经营根据标题或权利要求的概念。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
