诉讼：

诉讼： 透露表示法的代理失败

由肯尼斯・ R. Harney

但是在这个合同签字他学会了，到他的冲击，他的代理在这种交易实际上代表卖主。 目录代理为这个房子为同样大不动产发行家运作 -- Weichert地产商 -- 当他认为的代理代表了他。

船尾说他开始想知道他是否也许已经被说服支付太高价格这个房子，当这个市场开始冷却时候。 然后他变得关心他有同意列出他的当前家待售与同一个事务所和接受一代理的忠告不包括要求的意外情况条目他的当前房子根据合同，在他的$700,000购买可能关闭之前。

他说他没有想是在“同时支付的位置二个房子”， -- 他不可能买得起的事。“但是他是确定的他的房子将迅速出售，并且这样问题不会出现。

“我真正地开始对整件事表示怀疑”，船尾说，特别是“高潮性开关”在表示法 -- 至少他了解它 -- 并且代理的疏忽使必需的书面透露在最前面。

他检查了与律师，发现根据马里兰不动产发行家规则代理必须透露他们的表示法 -- 为卖主，买家或 -- 在第一次实质的会议上与客户。

然后船尾取消了购买契约，提出了诉讼，并且完全地要求了他的$34,000储蓄这个合同的回归和取消。 诉讼请求$300,000在损坏惩罚，如果这个法院裁决销售合约是合法的尽管失败对实时性透露代理的表示法，加上诉讼费。

船尾的诉讼，提出在蒙加马利县巡回法庭，显示新清楚一个敏感主题为不动产经纪、代理和他们的客户： 虽然多数州要求代办处表示法透露，许多代理显然地跌倒下来这个工作。

地产商的最新的买家和经纪调查研究的全国协会发现所有买家的30%从他们的不动产代理去年接受了透露关于表示法在他们的第一次实质的会议上。 一半所有首次买家在同一次全国民意测验几乎说在销售交易期间，他们二者之一任何时候未曾接受代办处透露或者不可能召回他们是否做了或没有。

在上星期采访， NAR的高级律师，总顾问Laurie Janik，说她“对做在最前面的透露的代理的低百分比是那么极端失望的”。

“我们的眼睛不再在这个球”，她说。 Janik注意了多数州不仅要求透露，但是NAR的自己的品行规范敦促，清楚的透露被做在这个最早的可能的机会。

因为地产商典型地担任信任的位置，清晰在表示法是重要的在所有不动产销售或购买： 买家也许倾诉他们相信的他们的最民办的财政细节，需要，并且讲价战略对代理代表他们。 如果这个代理实际上代表这位卖主，那个机要信息很可能将通过对卖主，为卖主的好处。

数以万计美元 -- 并且交易的成功或失败 -- 可以乘坐在表示法适当的透露。 当消费者象严厉的感受他们误引了时，他们有时起诉这个代理和发行家。

“此问题倾向于出现”，在疏忽Janik说， “当某事在是的交易时变酸”，并且占领透露表示法作为这个触发的事件。

一个初步决定由县巡回法庭虽则保持疏忽透露表示法在最前面不足够在船尾的案件宣称这个合同除消并作废，法院被邀请的船尾修正他的怨言为事实的进一步考虑。

律师为Weichert代理说它是公司政策不评论对持续的诉讼。 船尾的律师，弗朗西斯酸值，说这个案件本质上归结为此问题： 可能代理“违犯法律和不对负负责任。 stern先生相信(他的代理)代表他。 让他知道她为这位卖主工作，他不会连同向前这种交易”。

什么是结果所有这为消费者和代理？ 为买家和卖主，它是总是要求您的代理的一个提示在最前面“谁您代表？” 得到书面透露在要求它的州。

为代理，底线是Laurie Janik的消息： 一有机会透露。 并且避免诉讼象船尾的。