租约选择和“受” -投资者的1-2拳打-第1部分支配 技术
在这些页我们讨论租约，选择和采取标题对真正
物产“受”现有的财务支配。 真正使用了这些技术
庄园投资者数十年。 有更新的利息近年来。
在不到遥远的过去抵押贷款自由地是可承担的，当
买物产。 一笔可承担的贷款是财产所有人放在适当的位置的一个
当原始买物产和随后买家可能接收这笔贷款
(假设)没有合格。
贷款人创造了可能假设的贷款，因为利率是
通常非常槽枥。 有他们的一点原因要求贷款付清
当物产被出售。 那仅仅将要求他们审阅
发现另一位借户费用得到金钱再运作。
在80年代之内利率开始趋向，并且贷款人开始了
要求抵押贷款余额被支付，当
巩固物产被出售。 有对此的一些房主抵抗，如此
贷款人被游说的国会和GarnSt。 Germain法案通过了入法律。
交付在销售中
此法律在销售中允许贷款人创造抵押与“应得物”力量。 那
意味着在最近20年创造的多数所有抵押允许这名贷款人
要求他们的贷款被支付，当一个被抵押的家被出售。
在GarnSt之前。 Germain法律投资者可能发现有动机的家
卖主，让这位卖主运回大多数他们的产权在本票
由第2抵押巩固…. 并且假设现有的第一抵押权贷款。
假定过程比通知这个名字的贷款人包括了少许更多
新的人负责对贷款和其付款。
那是“没有金钱下来”不动产投资的地方普遍的概念
出生。 有益地买投资家在那些之下是更加容易的
情况。 当交付在销售中进入了新的战术需要的图片。
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“受支配”
“受”采取标题对物产和离开存在的手段支配
抵押贷款到位。
例子： 褐色买家。 他们支付$20,000作为定金
并且安排抵押贷款$100,000。 五年后他们有一迫切
需要出售。 这个家的市价是$135,000。 褐色现在有
产权$40,000在家与欠在他们的抵押贷款的平衡
$95,000.
它是一个非常缓慢的不动产市场。 他们尝试了六个月
出售和未找到一个买家。 由于其他情况绝对他们
必须在下30天出售。
进入Pink，一个不动产投资者先生。 他提供褐色$5,000现金
并且将买这个家受现有的$95,000抵押贷款支配。
pink先生准备小心地表明的一个购买协议他是
买物产“受”褐色安排的贷款支配。
褐色签署这个合同，并且他们签署行为转移的归属对Pink先生。
pink先生现在购买了$40,000价值产权为$5,000… 并且他有
没有花费他费或点$95,000贷款的杠杆作用。
(如果褐色极端被刺激了他们也许已经同意
接受$5,000本票和付款从Pink先生。 下来没有金钱
成交。)
等待一分钟! 因为抵押有应得物在销售力量中不Pink先生
必须过来与$95,000支付这笔贷款？ 那么，首先的两者都不
褐色亦不Pink先生被强制告诉贷款人关于这种交易。 那里
显然地是支持那个事实的法案。
其次，即使抵押给这名贷款人力量强迫a
支付…它是使用那力量的贷款人的选择。 当利率时
不是相当稳定的贷款人通常有刺激到活期借款交付，只要
月度付款停留当前。
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投资者考虑买物产“受”现有的贷款支配应该
了解没有要求他们支付一笔现有的贷款，当的法律
他们买。 没有说的法律必须通报这名贷款人变动
归属。 并且没有说的法律贷款人在销售中必须强制执行应得物
条目。 责任在销售中连接用应得物是契约的和没有
法律(法律)。
通常贷款人不知道物产什么时候被出售。 有那
信息他们在将必须监测在每个县记录的每种行为
美国…. 每天。 然后他们在那些将必须匹配名字
行为到接受了抵押贷款那些人的名字。 在某种程度上
时间技术也许使那可行，但是不在可预见的将来。
将造成贷款人是殷勤对在标题上的变化的情况将
是在利率的坚固增量。 好商业惯例然后会
要求公司管理服务抵押公司的股东的
最大兴趣由交付和relending金钱的活期借款以更高的速率。
通常情况下贷款人经常非常勉强称贷款交付
那也许导致回赎权的取消。 当贷款人收回物产二者之一
阻止或称笔记交付，他们“由联邦政府惩罚”
为有不实行贷款在书。
“叫的”贷款被认为坏帐。 当这发生
政府不会提供通常八倍坏帐数额贷款
由机关。 例如： 根据我们的分数银行业务系统，如果银行
有他们可以做共计$800,000的贷款的$100,000财产。 $100,000非
执行贷款在书将防止这家银行借出$800,000和
赢得随后赢利从费和利息。
其中一透露在FHA被保险人贷款要求这名贷款人
请与HUD联系为了允许能阻止抵押在是的物产
转移，不用支付贷款(受支配)。 有少量这样
案件报告作为此被写。
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然而!
买“受”一笔现有的贷款支配的每个投资者必须准备着为
称那笔贷款交付的贷款人-甚而，如果可能性说这名贷款人不将。 如果
贷款人告诉贷款交付投资者的第一次行动也许将与那谈判
贷款人。 她也许能正式地假设这笔贷款以当前利率
通过支付某一数额假定费。 这能经济上是
合理的行动为贷款人。 金钱将停留到位利润市场
利率和他们不会有安置贷款的费用与新
借户。
或者这个投资者可能解释他们在出售计划了物产内
下月或二和会贷款人举行所有回赎权的取消行动，如果他们
保持付款当前。 换句话说，请与贷款人的贷款缓和联系
部门和制定出这个最佳的成交可能。
另一个选择为这个投资者是找到另一名贷款人。 每
老练的投资者应该花费了开发民办的贷款人名单的时间。
某人在他的名单能是支付存在的短期资金的来源
贷款并且给这个投资者时刻发现零售顾客或一笔新的常规贷款为
物产。
最后一招是允许这名贷款人开始回赎权的取消行动，
哪些根据这个州的法律通常需要大约三个月-。
在那时这个投资者可能找到买家，翻转对另一个投资者或安排
新的财务。 违约通知通常不会影响原始的房主的
信用评分，如果实际取消赎取权后的出售不发生。 不言而喻那
这个投资者必须总是发现解答和不允许这个家通过丢失
回赎权的取消。
盼望最好，但是对最坏计划，并且您不会是失望的。
当这个投资者买物产“受”现有的财务支配这个名字
这件原物借户在这笔贷款停留。 那个人负责
贷款。 如果这个投资者不付实时性月度付款这名贷款人能
阻止在物产，并且那回赎权的取消在原始的所有者的将出现
信用卡记载。
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在购买之时，这个投资者必须小心地不仅解释此
国内卖主，但是必须要求国内卖主签署证实的文件
这个事实这位卖主被告诉了并且了解他们保持对负责
抵押贷款。 万一争执应该出现，本文将是根本的。
在解释用途“受”技术支配许多老师注重那
这个投资者有获取财务的好处，不用任何费用或责任
支付抵押贷款。 那是真实的，但是这个投资者有一个非常真正的道德
义务对国内卖主付实时性付款和支付贷款
很快如实用。 如果付款晚或停止，它是国内卖主的财政
记录将遭受。
在买“受”您支配许下诺言对国内卖主保持
付款当前。 那是您在您的购买契约必须许下的诺言
说服一个房主出售“受支配”。 如果您不保存那个诺言和
国内卖主与律师，事谈话可能变得非常难受为
您。 即使您尽量保护自己与透露和
好文献，法院在所有诉讼大概将倾向国内卖主
反对您。
在“立即财富”诺言的此年龄从电视不动产宗师，它非常
可能许多部分地教育的投资者将粗心大意地使用“受支配”和
财政损坏足够的国内卖主那限制性立法
可以被立法。 不要做“受”成交支配，除非您确信您能
处理抵押付款…，即使您不可能租赁或出售物产
迅速作为您计划。 有一个备用计划!
因为抵押贷款将继续出现，另一考虑是那
义务在卖主的信用报告它可能使它困难为这位卖主
如果他们试图买另一个家，在新的抵押贷款合格。 您必须
当您买时，解释此对国内卖主。
因此这个问题是“可能这位卖主得到另一笔贷款？” 这个短的答复是
“是”。 这假设这位卖主可能典型地合格，如果他们没有去
留下他们的贷款后边。 这您怎么能解释这个情况对卖主：
普通的租务-，如果这位卖主不出售房子和计划移动，
卖主将被迫使对丢失物产或出租物产。
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如果这位卖主寻找一个租借人占领物产，卖主的贷款将是
到位象在“受”成交支配。
多数贷款人将看租金收益从租约并且给这位卖主a
75%收入信用往他们的负债比在新的贷款合格的过程中。
为例子，假设这位卖主有付款$750在他存在
抵押贷款(您采取“受支配")的那个。 他的房客支付$1,000
月度租赁付款。
这名贷款人包括75%那$1,000租务付款或者$750，作为部分
卖主的合格的收入，将帮助垂距部下的债务付款
$750。
即使租只是$750， 75%租金收益信用将视同
到$562.50，反对月度付款$750。 这个$187.50区别是
通常不是使卖主不合格的足够从得到新的贷款。
因此，不管您受是否支配在获取计划物产“”，
与租约选择或创造性的财务的某种其他形式，存在
贷款到位停留(租约或选择)，最坏的情况应该是新
贷款人对待物产，好象它租务。
“受”成交支配不要是跟熟悉许多在不动产产业。 许多
这些成交不要有明显地批准文件的一种“传统”类型
购买。 根据语言在购买协议，这可以或
不愿是问题。
如果您的购买协议明显地陈述您(买家或投资者)有
在这笔现有的贷款同意付付款，您的卖主能递交那
协议对一名新的贷款人。 那也许是需要的满足这名贷款人的非常
并且得到新的借款申请被批准。
如果这名贷款人想要适当的销售的更多证据填好HUD-1
和解声明。 即使您做你自己它提供证据
销售发生了。 如果您的成交通过信托财产公司是闭合的
他们完成了这个HUD-1形式。 检查“资源”页在
ThePowerLetter.com为提供HUD-1的容易的创作的服务形成。
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真相是几乎总是有将做这笔贷款的某些贷款人。
但是它可能不是与联系的前二名或三名贷款人。 您应该铭记
在卖主他们必须找到将花费时间看的贷款经纪人
为一名愉快的贷款人。 一名好贷款经纪人将做那赢得他们的委员会。
例子： 作者找到是的一个财政困厄的房主
在与抵押付款，而是回赎权的取消通知之后未归档
他的家。 他没有足够的现金组成逾期支付，而是
有足够的金钱移动向另一个州和支付我们$1,000买他的
家。 (有一点产权在这个家，因此我们需要$1,000付款
使这个成交可行。)
我们小心地解释了并且提供我们买`受’他的支配
现有的抵押贷款。 我们计划了他的名字将依然存在的所有细节-
在这笔贷款和那，如果我们没有保留付款，他的信用卡记载将遭受
当前。 我们补充说，他也许必须消费格外努力得到新
抵押贷款，如果他将尝试和买一个新的家。 这是所有好投资者
透露。
当我们买“受支配”时我们的计划是通过快出售对零售顾客
一个出租选择与一到三年的条款。 当这个租借人或买家行使
这个选择她会买家与新的财务，并且那将清除老
贷款从原始的国内卖主的信用卡记载。 我们解释此对所有卖主。
此家庭在亚利桑那出售我们他们的家并且移动了向明尼苏达。 一些
以后几个月我们从明尼苏达房地产经纪人接到了一个电话解释他
是国内卖主的伯父。 他说他代表卖主和他们
现在想买家，并且什么有我们做对他们，因为他们是
拒绝了抵押贷款？ 他未曾听说“受支配”并且肯定它是
某一非法诈欺。
我们正确地耐心地解释了什么蒸发了。 我们储蓄了
家庭从回赎权的取消和完全地透露了所有好处和
缺点这种交易…和我们有签字的文件证明它。
我们在电话簿告诉这个代理开始叫每名贷款经纪人和
机会是好他与一联系谁是愿意花费时间
寻找一名贷款人。 他说他建议他的相对谈话给律师。
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几天后我们从国内卖主接到了一个电话。 我们总是努力
建立与我们处理的每个人的一个好关系，并且此案件是没有
例外。 当我们发现了他们和感恩，当我们，这个家庭是绝望的
解决了他们的问题。
这位卖主说他知道他的情况并且无意
看见律师。 他说他称每名贷款经纪人他
可能发现，并且没人想工作与他…我们是否有任何建议？
在垂悬电话以后我们容易地参观了二不动产法庭
找到在互联网和问任何人可能是否的知道经纪或贷款人
帮助我们的卖主。 在1小时之内我们有一个反应从说的贷款经纪人
只要没有其他严肃的信用，她可能找到他抵押贷款资金
问题在他的财政历史上。 我们投入了这位卖主和贷款经纪人保持联系
并且这个成交完成。
(附言： 我们以后获悉此家庭为破产归档了，在我们之后
帮助他们发现贷款。 它是羞辱，但是豹子不改变他们的本性。)
“受”细节支配
是， “受支配”是为不动产投资者的一个强有力的工具，但是它必须是
小心地过去常常保护所有党。
在购买契约请务必有读某事的条目：
买家购买物产受现有的抵押贷款支配。 买家
在_______同意付开始和那里以后直到的所有贷款偿还
并且，除非贷款被支付。 卖主承认现有的抵押
贷款用新的财务不会替换被买家和那位卖主的名字
在现有的抵押贷款和所有缺省将保持在付款期限
那笔贷款可能将出现并且影响卖主的信用卡记载和这位卖主
能负责任对这笔贷款。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
