租约选择和“受” -投资者的1-2拳打-第2部分支配 8
当您买“受支配”国内卖主将签署购买协议，
接受二您同意的所有报偿(若有)，然后签字
在标题对您通过行为。
国内卖主为什么将赞成“受”成交支配？ 为什么会卖主
给您这种行为知道他的名字在抵押贷款将依然是？
二个主要原因是“时间”和“债务减免”。 如果某人是
转移，离婚，买一个新的家或者财政束缚-他们需要
直接安心从抵押付款。 与“受”战术支配您能买
这个家现在，因此他们可能明天移动，如果需要。
您能提供这位卖主立即债务减免。 换句话说您同意做
所有贷款偿还从购买协议签字的日期。
这几个情况国内卖主将是易接收的对主题的地方
提供：
转移她？ 您能今天买。 平均时间在市场上
当出售一个家在许多区域是75天或更多。 那以前是2个½月
买家寻找和另外30 -60天结束买家的新的贷款。 时间是
经常重要因素对那位卖主。
通常卖主得到离婚。 他们面对他们的收入是
切成两半。 他们必须迅速通常大幅度削减费用。 “受”投资者支配
能立刻买他们的家，因此他们在他们新的生活可以开始。
一些买一个新的家。 这个投资者能今天买，因此他们可以修造
明天。 增加的特征您“受提议支配”可以是让卖主活
在他们的房子里，当他们新的家建造时。 没有需要两次移动或投入
他们的财产在存贮。 并且好处对您是您有三个月
当这位卖主搬出您的房客买家行动时，销售那个家，因此!
这个房主失去了工作？ 他们就是不可能等待这个家是
出售。 他们用尽储款。 他们需要现在移动和得到债务
安心。 您能正确地提供他们什么他们需要多数-安心从抵押
付款。
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许多卖主有很少或没有产权？ 没有费用得到新
提供经费，买“受支配”可能导致一个有益的成交为您甚而在a
情况有很少或没有产权的地方。 许多投资者专门研究没有产权
成交。
许多家庭由债务淹没。 容易的信用和信用卡有
证明财政致命的为许多。 他们不可能付甚而一多付款。
他们需要“受”买家支配。
为他们自己的目的家庭想要移动向另一个房子？ 没有需要
为了使他们等待找到有金钱和信用的完善的买家
购买他们的家。 需要处理不假装调查通过他们的买家
房子，而地产商拿着一个家庭招待会。 他们过户这个家
您和行动。
“受”技术支配能允许投资者满足许多需要
有动机的卖主。 这个关键词是“有动机的”。 这个房主一定面对
一些紧急需要从他的抵押付款下面出去或以前移动
您能说服他们转移标题到他们的家和离开抵押贷款
到位。
通过购买回家“受”您支配在总控制。 您拥有这个家
-这位卖主拥有这笔贷款。 您有这种行为对那物产。
当您有这种行为对物产时没有租赁的问题，
出租，租约或者optioning或者出售家，因为您拥有物产。
结束
您一定是熟练的在准备购买协议和行为。
老练的投资者经常“受”成交支配使用“厨房用桌关闭”。
那意味他们不使用一位信托财产公司或闭合值的律师做
实际标题搜寻、闭合值的文件准备和录音。 投资者
做那他或她自已。
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搜寻多数成交的标题是相对地简单的，但是您必须了解
如何做它。 如果您不信任自己做这次查寻您能买标题报告
从一位地方提供者。
是，您要国内卖主尽快签署这种行为，但是您
不要想要记录这种行为，直到您检查了标题链和细节
现有的财务。 如果标题搜寻出现意想不到的贷款，评断或
被记录了反对物产的其他先得权(未公开由
卖主)您不可以想要完成这个成交。 在那个案件请撕毁这种行为
并且通知这个成交被取消的卖主。 您的购买协议给您
正确做，如果有现有的先得权他没有透露。
这些成交的法律方面通常是很简单的得到
纸签字的和记录的这种行为是需要的非常。 许多时间和
正式结束费用在普通的成交由要求吃光
新的财务。 买“受”那里手段支配是没有新的财务，那么那里是
没有通过跳跃的细节被装载的贷款人箍。
如果您想要正式结束为您自己的心境的安宁它是重要的
与一名闭合值的官员讲话在手之前。 一些不了解“受支配”
并且与您不会合作。 一些所有权公司恐惧他们创造法律
责任为他们自己和有一项政策反对关闭“受”成交支配。
作者在他们的第一个成交做了错误。 我们有的信托财产公司
为其他成交使用拒绝处理“受”成交支配如被收缩。 他们
必需我们做这个成交作为的“罩衫”，因此国内卖主会
如果我们错过了付款对这名贷款人，有力量阻止在我们。 这
使一个简单的成交笨拙和昂贵。
与罩衫这个投资者必须记录这位卖主的
哪里。 当您准备支付这笔贷款您将需要他的署名
在合同附近发行套。
在被提及它的这个成交preforeclosure情况，并且我们没有
时刻发现一家愿意的信托财产公司。 我们要求这位卖主签署行为
并且将由信托财产公司拿着的其他文件。
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那意味着，当我们是准备好出售物产时我们不会必须寻找
为卖主。 信托财产公司将记录他们拿着和的本文
这个成交将完成。
信托财产公司要求贷款人，贷款我们接收，
如果我们应该在贷款，默认也许拿着他们负责任作为贡献的党
付款。 我们学到了一个重要教训。 除非有可识别的一些
复杂我们做厨房用桌关闭。
信任
唯一的方式贷款人知道借户出售他们的家
无需付清一笔现有的贷款是，如果他们经常检查了每种行为
被记录。 他们若那？ 什么可能您做掩藏变动
归属？
土地信托是为掩藏物产的名字的共同的使用的方法
所有者，它是否偶然是“受”成交支配。 土地细节
信任是超出此指南的范围之外，但是这一个结束看法。
Garn St. Germain行动(1982)允许几个例外a
贷款人在销售中可能不强制执行“应得物”条目。 这次行动读如下：
指定的调动或性格的豁免
关于先得权获得的一笔不动产贷款在住宅真正
包含少于五个居住单元，包括先得权的物产在股票
分配到一个居住单元在一家合作建房公司中或在a
住宅制作的家，贷款人可能不行使其选择寻求
“应得物在销售中”条目：
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先得权或其他阻碍下级的创作对贷款人的
与居住权利调动不关连的证券仪器
物产;
定金抵押权益的创作为家庭
装置;
调动由构想、法律的下降或者操作在联接的死亡
房客或房客由全部;
授予三年或较少的借贷利息不包含
购买选择权;
调动到一相对起因于借户的死亡;
调动这位借户的配偶或孩子变成所有者的地方
物产;
调动起因于解除婚姻关系的旨令，法律
分离协定，或者从一个偶然发生的财产调解协议，
哪些这位借户的配偶变成物产的所有者;
调动到这位借户和的一份生前信托里
保持受益人，并且那与权利调动不关连
居住在物产;
啊Ha! 土地信托是一可废除，生存信任的形式(生前)，
被豁免在Garn行动之下。 土地信托，象一生存信任，是由二创造的
法律文件和介入三个党：
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文件#1。 一个托拉斯组织协定在创作者(#1) (称“授予者的”党之间
用法律条款)的信任和委托人(党定义了信任的#2)
安排。
文件#2 A行为从信任的创作者对委托人。
这个委托人为这个授予者的目的拥有标题。 (在这种情况下，授予者
也是这个“受益人”)。 如果您安置标题对您的物产入土地信托，您
(只要没有，在销售中未违犯“应得物”抵押条款
改变在居住)。
如果您寻找是愿意给您标题他的物产和的一位卖主
现有的贷款在销售中有一个“应得物”条目。 这土地信托过程为掩藏
调动：
第1步： seller女士创造一个托拉斯组织协定与您作为她的信任的委托人。 女士
卖主命名作为“受益人”信任。
第2步： seller女士转交物产标题这个委托人(您)，并且没有
侵害“应得物在销售中”条目。
第3步： seller女士平静地分配她利息(作为受益人)在信任之下
您，投资者。 此任务在任何公开纪录没有被记录。 seller女士
搬出和您行动。
第4步： 您现在是信任的受益人。 您的最近任命的委托人
付付款对这名贷款人。
在亚利桑那或许(和其他州)，如果标题转移到信任
信任的受益人必须名义上被辨认和地址，虽然那里
如果这个投资者不提供那信息，不似乎是惩罚。
维护有利兴趣在土地信托上可能是个人的匿名
财产信托。
记住任务Seller女士的有利利益在之下
信任对这个投资者触发“应得物在销售中”，但是在多数州那
任务在公开纪录不必须被记录。
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实际上，贷款人在不动产上发现兴趣的调动在一
三种方式：
改名在这种行为，如果他们检查每种行为…，并且他们是
没有;
另外名字在为月度付款送的支票。 这些被接受
由是非常不可能对名字注意或关心在这张支票的干事
长期作为这笔贷款数字明显地是可看见的; 或者
危险保险受益人的变动。 这是最共同的方式每贷款人
在借户的物产上发现兴趣调动。
如果您通知您的一个变化的保险运输在保险受益人上的，
贷款人，也是一个命名的受益人，接受变动的拷贝。
如果您转移了标题入土地信托，新的受益人在之下
保险单将是土地信托的委托人。 这名贷款人大概不将
反对，因为它假设这位卖主实施了一个庄园计划行动。
信任为这个受益人的目的现在拥有物产。 如果
信任的有利利息被分配(对投资者)，这名贷款人不会是
通报，因为保险受益人(委托人)未改变。
切记“调动”除行为之外在销售中可能触发“应得物”。
三年或更多的租约-或一份租约与购买选择权(任何条款)
如果他们，知道或关心也给这名贷款人力量称这笔贷款交付…
侵害。
销售款到期也被违犯，当权利占领物产
从这位卖主转移到这个投资者。
除之外“受”成交，土地信托支配是为任何人的重要工具
拥有不动产。 我们建议您以前做土地信托的更多研究
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