租约选择和“受” -投资者的1-2拳打-第3部分支配 15
我们的个人投资的哲学成为了： 如果贷款人不检查
产权转移为什么不仅采取标题，我们经常做与我们的投资物产，
在一家有限公司中？ 您必须做出您自己的选择。
Q和A
卖主将有关于其中任一的关心和问题“受”成交支配。 您
一定准备答复他们：
Q ： 我怎么认识您将付付款？
A ： “这是我们的商业，并且这是我们买许多我们的物产的方式。 我们
通过不付付款不会危害我们的名誉如同意。
我们不得到报酬，直到这笔贷款付清。 薪水关闭我们的重要性。 如果
我们不保留我们不会得到报酬的付款潮流。
您的贷款人大概有一个800数字或网站，您能检查
月度证实我们付了付款”。
在您做了之后几个成交显示他们您的推荐信。 前卖主
谁写发光的推荐书是巨大方式缓和卖主的
关心。
Q ： 我们若决定买另一个家？
A ： “如果您决定买另一个家您可以必须有老练
抵押估价人花费搜寻贷款人的不少时间。 我们提供您
与所有文献贷款人请求帮助您合格。 被取消的支票，
结帐报表，什么您需要满足这名贷款人我们将帮助提供”。
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如果您获悉卖主在很快买计划另一个家，您应该让
他们知道在一年之内做，如果他们的信用或债务也许是难的
收入比率比非常好是较少。 此的例外是这位卖主有
在另一个房子和销售现有的一个已经没有合格a
贷款结束的条件。
多数计时此将是没有出版作为您是的大多有动机的卖主
处理将有主要信用问题和低FICO比分。
Q ： 您何时将出售这个房子？
A ： “我们不可能正确地预言那何时将发生，虽然是目标是出售它
在18月或较少之内。 记住，什么我们可以保证是
付款准时将付直到我们寻找将支付这笔贷款的买家。
我们不得到报酬，直到这笔贷款付清，因此我们的商业的一个重要部分是
到达那个目标”。
没有办法，当这笔贷款将付清，您正确地许诺卖主。 不要
何时这笔贷款将是有偿的，让您的卖主做根据不少目标日期的计划
。 您就是不可能肯定知道那何时将发生，虽然您希望它将
是在12个到18个月内。
Q ： 您在这个家投入的人若破坏它或不付付款和
不能得到一笔新的贷款买？
A ： “我们放入家的家庭是想要拥有这个家的伙计，不是租
它。 总计多数每个案件他们对待它，好象他们已经拥有它。 通常计时他们
花可观的金钱在升级上。 如果有损伤我们的公司将是
负责任对修理，如我们的协议所示。“
“我们不可能保证居民每个月将支付我们，但是我们
保证我们将付抵押付款，每个月和准时”。
Q ： 我们怎么认识您将做如同意？ 我们怎么可以信任您？
A ： “这是我们的商业，并且它是无意义的为了我们能冒我们的名誉的风险
现在实现我们的协议信件。
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我们每周买卖不动产并且是非常能干的在什么我们。
我们是一授权亚利桑那公司操作根据严密的法律
州”。
“如果您不感到我们的提议最好适合我们将温文地接受您的您的需要
决定和部分朋友”。
总是回答问题诚实地和不要许下您不可能保存的诺言。
它应该是您的交将说正面事关于您的新的朋友的目标
即使您不可能定下交易。 在消化您的答复以后您可以发现
卖主告诉您一两天后并且赞成您的提议。
成交
有许多方式从买赢利“受支配。 许多投资者
购买“受支配”倾向于提供这位卖主大致同样的相当数量现金作为他们
如果他们通过一名不动产经纪人，出售将留下这张闭合值的表与。
例如： 如果卖主通过一名房地产经纪人出售他的家，他会
或许被强制支付7%售屋价格当代理的委员会。
他也会必须支付闭合值的费用的3%售价。
这个投资者从要价减去5%到15%，因为
投资者知道少量房子为全价出售。 卖主在减少计划
价格在以任何买家的某一交涉以后。 这位卖主那么通常留给
闭合值的表与大约13%到20%比售价在平凡
家的销售。
要价在MLS $100,000
现有的抵押82,000 (被采取“受支配”
)
被打折的提议(5%) $5,000
代售费(7%) $7,000
闭合值的费用(3%) $3,000
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通过解释上述费用对这位卖主这个投资者能辩解价格
由$15,000打折从要价。
要价
减去折扣
净销售量价格
$100,000
15,000
85,000
较少抵押
现金对卖主
82,000
$ 3,000
因此这个投资者提供这位卖主$85,000。 与$3,000现金“受支配”
$82,000抵押，因为那是所有这位卖主将得到有他出售
通过一名不动产经纪人。
这另一个例子的怎样买“受支配” ：
您在前回赎权的取消发现一个房子。 这位卖主是愿意给您标题
他的物产，如果您停止回赎权的取消并且储蓄他的信用。 这个问题是
因为抵押有销售款到期，贷款不是可承担的。
第一件事是从这位卖主收集，关于所有贷款的信息或
先得权反对物产。 做您的适当努力。 小心地检查所有那
信息。 它是否是正确的？ 有没有任何惊奇？
如果您不感觉，使所有权公司或律师做标题搜寻
能干做它你自己。 如果有二或三，这将告诉您
抵押，并且，如果有任何先得权或评断反对物产。
怎么请与所有次要贷款人、先得权和评断持有人联系并且发现
是欠的，并且什么月度付款是。 将他们打折数额
为总金额欠现在付清？
如果您满意对标题搜寻，则您可以继续进行
交易。 得到物产根据合同。
在购买协议上，您将需要取得进展“授权
到发布信息”由卖主签了字。 这是将的唯一的文件
允许这名贷款人提供您关于这笔贷款的细节。
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如果这笔贷款已经被移交了对律师为回赎权的取消，则您将
也需要发行从他们。
您将需要请求相当数量贷款平衡，加上数额
月度付款和现金需要带来贷款潮流。 如果这名贷款人是
愿这时工作与您，您有一半争斗赢取了。 许多贷款人
将合作。 最重要的事对他们带来此贷款潮流。
如果一切似乎易处理得到行为!!! 一旦您有
行为您有物产的控制。 继续并且付逾期支付。
您现在拥有物产，并且这笔贷款当前。
如果这家银行不允许您付付款，则您知道
这时他们叫贷款交付(是罕见的，但是发生)。 在
您知道的最少! 您在此物产上未花任何金钱，除了一些
美元在标题搜寻和你的一些时间。 但是大多时间，贷款人
将采取您的逾期支付金钱。 他们将复原贷款为您，虽然
您必须以国内卖主的名义做所有此。 现在您拥有物产
您买了“主题对”，与您没有合格的一笔现有的贷款，
不签字为和它在销售中有一个“应得物”条目。
好处对卖主
赞成“受”销售支配的卖主立刻得到他的金钱(若有)
而不必在市场上把他们的房子放，加上抵押付款和
公共付款中止。 没有草切口或其他维护。 没有潜在的买家
进军通过房子在不便的时刻。 处理不虚报低价提议。
没有应付购买提议失败。
非常吸引人为一位困厄的卖主，是？ 他们得到大致同样
他们将得到的金钱，如果代理可能做了销售…和
没有所有恶化。
细节，细节
它被报道一些信托财产和所有权公司声称
“受”成交支配，这个投资者做厨房用桌关闭，并且没得到a
新标题政策，是“未保险的行为”。
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这些公司要求这个投资者得到一份另外的宣誓书从
原始的卖主，当这个投资者出售时和新的买家申请新
贷款要求产权保险。
这是另一个原因为什么，如果您做着“受”成交支配，您必须
寻找将接受的一位所有权公司或律师什么您做着。 但是甚而
…您应该从您总是更加重要地得到“授权书”
原始的卖主在任何创造性的不动产成交。 这将允许您解决多数
意想不到的问题。
这税问题： 假设您买了一个房子“受”支配
现有的财务。 然后您放物产入土地信托与您的LLC
土地信托的受益人。
您知道您的LLC在物产可能采取贬值，但是能您
扣除利息在您付的贷款偿还？ 记住，
抵押仍然是以这位卖主的名义，但是您的LLC做这个月度
付款。
答复： 报告在此抵押付的利息在“另一利息”
您的LLC的纳税申报相关的日程表的部分。 不要报告
兴趣在日程表的“抵押利息”部分上。 如果您，您可以
因为它不会匹配任何1099s向联邦税务局报告，触发审计。
我们前面提到您必须有的保险代理公司
了解什么您做着和帮助您安排保险，不用
提出贷款人的怀疑。
当买“受支配”时，许多投资者犯保险错误。 他们
把他们的名字增加到现有政策作为一个另外的被保险人。
小心! 现有政策是“房主的”政策。
在许多情况下，当您买“受支配”您将迅速出售物产
通过出租选择协议。 实际上那手段您是出租
物产对房客-物产有成为的投资物产，并且您将
需要保险单的非所有者被占领的类型。
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您若有火在物产，并且您提出了要求反对
房主类型政策。 您认为保险公司会支付
没有做一少许调查？ 不，他们迅速会获悉
原始的保险客户在物产不再居住，并且他们将否认
要求! 不要俯视此保险陷井!
五步
这例子的“受”成交支配怎样开发：
1. 卖主叫您以回应您的行销。 您问问题和
预先具有资格在电话。 那是您介绍他们给这个想法那
您在他们的物产将接收付款。 如果他们似乎
了解和它对他们是可接受的，尽快看见他们。
2. 遇见他们。 看这个房子看它“是否合格”。 大家签字
销售协定。 这时您不可以知道确切的数额
欠在贷款。 在购买协议您可以希望投入
“大约$XX， XXX”在空间，它说“被采取的贷款平衡
受支配"。 安排他们签署“授权到发布信息”
文件。 能电传那对这名贷款人和得到平衡欠在的您
贷款。
那些日子它是共同的通过贷款人的互联网获得那信息
站点。 要求这位卖主他的用户名和密码。 如果您能找到细节
贷款平衡通过互联网您大概不必须接触
直接贷款人。
3. 一旦您有这种行为您安排物产阻塞。 那给您
时刻检查和核实您从这位卖主-贷款会集了的所有信息
平衡、先得权、标题等等和安排您选择做的所有检查。
4. 在您是满意的之后所有信息是准确的，并且它将是有益的
购买您准备关闭。 记录行为与县
记录器和物产是你的。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
