租约选择和“受” -投资者的1-2拳打-第6部分支配 2-13
得到行为!
什么永远将是投资者第一个选择？ 得到这种行为! 行为
给您标题物产，并且标题给您全面控制。 与“主题
”成交您得到这种行为。
如果他们赞成那我们立刻填好并且安排他们签署必需
文件。 我们通过互联网访问县记录器的纪录和
检查标题。 如果那是我们去直接地记录器的办公室，并且的OK记录这种行为。 如果
有不可能是解决我们通知这位卖主并且撕毁的问题
行为。
我们很少支付这位卖主超过一到三千美元。
有时没什么…，特别是如果我们必须追上一些逾期支付。
记住这些是有动机的卖主。 他们有强有力的原因想要那
被出售的房子!
如果他们就是不会出售“受支配”，因为他们恐惧我们不会继续
付抵押付款。 我们也许为“套”提供抵押，买与a
为行为收缩或执行表现抵押在他们的偏爱。 其中每一个
技术在这位卖主的手把这种行为留在并且给他们容易
依赖，如果我们默认了。
那些三个创造性的买的技术被提及为
仅完整性。 解释他们去超出此的范围之外
手工。 我们这里将集中于这个出租选择。
如果这位卖主不会赞成出售“受支配”我们可以建议我们出租
物产以买的选择。 那将免除他们付款和
维护物产的责任。
我们小心地解释我们准备着拿着物产为五
几年，但是我们希望行使我们的选择和有这个家被出售对零售顾客
在一年之内。 那时零售顾客将得到一笔新的贷款和这件原物
卖主的抵押将付清，并且卖主将是完全地分离的
从物产和任何财务责任。
是，我们告诉这位卖主我们租赁物产对房客买家。
我们不想要任何误解。
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我们保证他们我们将付所有抵押和付税并且支付
为所有维护$100每个月在我们的租约期间。 他们能
走开和感到免于物产。 他们必须了解我们只赢利
当我们出售这个家，并且我们将正在寻找应该能的一个房客买家
得到一笔新的贷款在12个到18个月内。
在您是想知道我们的案件再它将说…，当您拥有
买物产您的选择有一种法定权利出售选择买那同样
物产。 如果您使用赋予您权力分组的一个租赁合同，您
有一种法定权利租赁那物产对房客。 当您买与LO和
出售同一物产与它称“三明治”租约选择成交的LO。
我们通常要求这位卖主五年LO，但是安定三年。
您可以记得在三年期间租约是侵害抵押
销售款到期。 贷款人没办法学会这份租约的长度，如此我们
请忽略那个细节。
当我们有被签署的协议我们迅速安置
广告为“租对自己”在两“为租”和家回家为
销售”被分类的部分报纸。 在大约二个月内在最长
我们寻找一个适当的房客买家。 我们保留反应每个人的名单
对每个广告。 当我们有新的物产可利用时我们与大家联系在
列出和经常有一个房客买家准备好移动在我们采取财产的天
物产。
慢性坏信用!
反应“租的多数那些人拥有”广告是要的家庭
拥有家，但是他们的信用评分防止他们合格在抵押
贷款。 真相那在您必须接受那些人有较少的今天美国
比好信用，如果您期望找到房客买家。
我们正在寻找犯了财政错误的人，但是现在似乎是
在清扫他们的信用的轨道。 如果他们的信用报告显示他们是
潮流与债务付款最近几个月，我们认为他们可接受
房客买家。
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我们不介意破产，但是我们拒绝信用报告显示的那些
赶出或评断由早先房东举行了。 在此时代疯狂容易
在他们怎么之前，推测相信许多人民必须忍受一次金融危机或二
得到向前在生活中。 那些是我们正在寻找的人民。
您能买一个信用报告从一项局部服务。 检查MrLandlord.com
网站为提供一个联合的信用和犯罪报告的服务。
二DOCS
它是非常重要的您不创造您的租约和选择
文件，以便他们也许被误会作为融资协议或
购买契约。 如果房客买家违犯要求租约和您
开始赶出过程，她可以带来诉讼要求她赢得了
公平的兴趣在物产上和您没有权利赶出她。 一位法官
也许同意，并且仅您的依赖是开始回赎权的取消行动…
哪些可以是长和昂贵的。
当收缩与房客买家时您必须：
用途二分开和分明文件。 租约和选择。
租约不提及这个选择。
不要使用词“信用”， “卖主”或者“买家”在租约。
得到“安全存款”。 房东得到安全存款，不是物产
卖主。
限制这份租约到一年的条款。 您能给房客买家
正确更新在这一年的结尾，但是执行一份新的租约为
任何更新。
不要允许这个房客买家支付税、保险或者评估。
房东支付那些…不是房客。
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在LO成交它是普遍做法相信房客的部分
买家的月租往物产的购买价。 作为您学会了
及早，那信用能由联邦税务局重新列级作为提供经费给购买
而不是意欲的LO。 那也许也允许这个房客买家声称
如果争执应该出现，她在物产上购买了公平的兴趣。
一些建议那避免使用这个词“信用”这个月度的部分
租能是应用的往“选择考虑”。 那有非常紧密
“如果它走象一只鸭子和谈话象鸭子…它大概是鸭子!”
如果您能避免它， “信用”，但是这种最佳的解答可能不是给。
我们提及一个多好处的有一个分开的租约和选择
协议。 如果您的房客买家停止支付租您将想要除掉她
通过简单的赶出。 这时您不会想要房客的选择
覆盖这个问题。 在许多情况下这个房客不会质询赶出。 他们
不完全地了解这个选择也许给他们的力量。
不要提及选择在这份租约。 这份租约是本文他们
很可能时常将提到。 如果这个选择没有被提及他们是
很少可能地寻找法律建议，如果主要分歧的一些类型应该出现
在您之间。
房客买家若挥动这个选择在您的鼻子下并且威胁
与赶出战斗？ 收买他们! 闪动一些现金! 递他们一个一个方式
票向夏威夷。
解释那，即使，在这个选择条件下，他们没有被给权
要得到返回的他们的任一选择考虑，您将给他们$XXX，加上
安全存款，天他们是在这个房子外面，并且他们在笤帚把它留在
清洗情况。
如果您保持与您的房客关系好您很少将面对
那个问题。 请切记支付他们而不是总是最好的
得到律师介入。 有不能支付租的多数房客将是
高兴接受现金为快和无困难移动。
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更多DOCS
现在您了解您的租约和您的选择为什么一定是分开的
文件，当您处理房客买家。 当您是这个买家
您可以也想要分开的文件。 有一份分开的租约和分开
选择给您更加伟大的灵活性。
您也许能出售这个选择对另一个投资者为快的现金
赢利。 如果租约导致正现金流您也许找到的投资者
将买这份租约…或现金流动从这份租约。
您使用买和本文您使用本文的条款
出售对房客买家将是有些不同的。 您要条款在您
厚待在两种情况下。 小心地读租约和选择包括有此
指南和您将迅速注意区别，虽然他们是
例子。
TENANT-BUYER
我们提及我们接受房客买家与少于比完善的信用。
即使如此，我们体会我们有道义从未签署的房客买家
在12个到18个月内没有绝对合格的机会在一笔新的贷款。
我们解释对每个房客买家我们想要他们对自己这个家，但是
他们将必须在以后几个月使用财政学科和得到
他们的FICO比分由在抵押贷款将合格的数字决定。 我们坚持
他们讲话以我们的建议使用的抵押估价人学会什么他们必须
做在一笔贷款合格在下12个到18个月。 如果这个经纪说他们是
在帮助之外我们拒绝他们。 否则这个经纪正确地告诉他们如何带来
他们的比分在接着而来的月期间。
我们在a给他们以下工序卡帮助他们停留财政
合理的路线：
1. 准时总是付房租和所有其他付款!。
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2. 由支票若可能付您的房租和保留这些被取消的支票。
这是最佳的证明对贷款人您付了您的付款如同意。
3. 不要等待直到高潮性申请抵押买这个家。 叫
抵押估价人提早至少二个月，如此您的信用的准确性
报告可以被检查等等和讨论什么选择也许供给您。
4. 拖延在所有大购买，直到您合格了在贷款和买
家。 例如，买一辆汽车与$350月付款可以
防止您合格在抵押贷款。
5. 保持物产状况良好。 这名贷款人将有物产
估价。 越高评估越大贷款!
6. 避免更换工作在申请您的抵押之前。 贷款人要
看见平稳的就业。
7. 如果您没有报告您的准时付款的任何建立的信用
征信所-设法建立一些。 询问您的银行关于获取的信用
卡片。
8. 一起保留所有您的重要纸-这样当破产纸，离婚
并且分离纸等等。
我们恳切地要他们能原因有以下2个买这个家。 我们
不要得到我们的大结局，直到他们买，并且重要地，我们想要是
保护，如果房客买家制造一个问题为我们。
如果他们无法买，并且我们必须赶出他们，我们不想要是在a
微弱的位置，如果他们质询赶出。 使用被描述的系统上面
我们可以在法官前面站立和解释我们做了诚实的努力
选择并且房客为这个家的购买做准备。 如果房客有
跟随了为他们设置的这条路线由抵押估价人，并且我们自己他们会
能买。 他们选择不跟随忠告和他们没有培养他们
信用评分。 他们发生了故障我们-我们没有出故障他们。
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结局
我们及早解释我们买的俏丽的房子经常没有很多
产权。 但是那是我们潜在的赢利一个区域。
当我们定下交易与这个房客买家时我们得到一相当数量现金
至少包括金额我们的选择考虑给了
国内卖主。 我们也得到安全存款为这份租约。 当然，证券
储蓄是可退款的，但是在亚利桑那我们有对那金钱的用途，直到我们必须
退回它到这个房客。 并且我们有对选择考虑的用途直到
买家锻炼或弃权。
在这个协议我们设置了房客买家的购买价大约10%上述
家的市价。 房客的月度付款将是3%
15%在可比较的租之上为区域。 它依靠什么我们可以得到。
投资者必须是现实的关于那些数字。 这里在菲尼斯
区域，在这被写了时候，它是租借人的和买家的市场。 平均
35,000个新的家每年建造。 抵押利息利率管理
在6%以下。 因此有付得起的住房丰盈为买家和租借人
选择了从。 抵押贷款资金是便宜和容易得到。 那保留一个盒盖
住房价格和租。
当然，摆锤在将来的某个时候将摇摆另一个方式
并且它将是卖主房东市场。 然后租将上升。
您将听见教LO技术劝告涨价的许多那些人
至少15%在购买价和租。 此时我们就是不可能得到那
没有冒家的风险是空置在几个月。 我们做什么它采取得到a
房客买家到物产里根据最佳的协议可能在短周期
时间。
不要误会。 我们不会容忍消极现金流动或缺乏a
赚钱的赢利，而是我们不是贪婪的。 在出席情况下我们是愉快的与
更小，可达到的赢利。
例如让说我们LO有市价的$150,000的家
并且有$10,000在产权。 付款是$875每个月。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
