租约选择和“受” -投资者的1-2拳打-第8部分支配 2-26
如前所述如果optionor废物出售，它给您依赖
当您行使这个选择。 另外，您将是在更好位置
optionor应该为破产归档在选择权有效期限。 破产管财人
有神的力量，但是她小心地会必须考虑翻转a
记录的抵押。 如果有大量，这个委托人也许采取物产
可能被分布对债权人的产权。 如果产权是稀薄的您可能继续下去
相当安全的地面。
怎么样卖主的字符？ 当您将租约夹在中间
选择物产您可以是脆弱的到一些令人不快的情况。 我们有
提及了卖主的破产的可能性。 这位卖主若是
未保险的司机应负责任在一次车祸和这个遭受损失方安置a
法院判决留置权在物产？ 可能得到非常稠粘的事喜欢。 A
表现抵押给您一些保护。 多少？ 那么，您将有
演奏律师轮盘赌发现。
它能得到更加复杂？ 不我们忘记您有租约
optioned物产对房客买家，真诚，是对待
物产，如他们已经拥有它。 或许她建立月度产权
与租信用。 现在她准备行使这个选择，并且您不能delver标题
由于法律缠结。 您认为她也许能发现
律师谁会是对涉及“不动产投资者的”案件感兴趣？
我们喜欢知道某事关于我们处理的人民。 它帮助
避免未来问题。 当您与LO卖主时谈判解释您
两个应该彼此了解和互相信任。 提供给他们检查您的信用
并且犯罪背景和您将想要同一礼貌从他们。 如果您
发现这位卖主有您在可能然后发现一个缺点的令人不快的犯罪历史
将允许您退出这个成交的物产。 当然，这个问题是，如果
卖主有他们大概不会给您允许检查的那纪录。
看，问题例如这些很少出现，但是认知的
如果您可帮助它，可能性，并且不处理可疑人民。
在所有不动产成交读了所有国内卖主的文件! 在期间
低息贷款的时期，我们搬入新的十年抵押贷款人
变得非常创造性得到同样多贷款业务尽可能。
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意味有可调整利率抵押的各种各样的类型
如此被提供的人与少量的信用可能在贷款合格。 许多这些贷款
有非常低付款第一年或那些付款可能如此然后跳跃
对一个相当地更高的指数。 如果您买物产和未小心地读
发现所有异常的利率情况的本票，您可能是
在为令人不快的惊奇。 当利率在那攀登付款
家可能增加和留给您消极月度现金流动。 请是
仔细和知道这笔贷款的细节。
如果您是在市场上找到房客买家可以是挑战
您在租借协定能包括条目相似于此： “付款在此
出租不开始，直到房客或买家寻找一位转租人或代理人
可接受对房客或买家。 如果一位可接受的转租人或代理人没有找到
在90天之内房客或买家也许取消此租约”。
税款考虑不应该裁决您的投资选择，而是他们
应该一定考虑。 这例子;
1. peach女士出租optioned物产从卖主和向右转和
出租optioned它对Tomato (三明治出租选择成交)先生。
2. 在14月先生以后Tomato通知了Peach女士他会行使他的
选择。 tomato先生显示了Peach女士他有一个承诺为购买
金钱贷款。
3. peach女士然后行使了她的选择与原始的卖主并且购买了
家。
4. 她然后出售这个家对Tomato先生。 (她也许已经做了此与a
双接近…同一份信托财产同时完成的买卖交易
公司。)
此交易怎么回事？ peach女士行使了她的选择，
买了这个家然后出售它以后几小时。 她的赢利将被收税作为短小
条款资本收益。
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peach女士拥有了她的选择14月。 如果她出售这个选择
对这个房客买家和让他行使和买这个家， Peach女士将有
有长期资本营利。 长期资本营利被收税以更低的利率
比短期资本收获。 peach女士将忠心于税收法案高于
必要。
LEASE-OPTION建议的文件-买
Optionor的承认
投资者买家租约
投资者买家选择
保单或格兰特行为
被放弃的要求行为
表现抵押或信托书
授权书
协议备忘录(如果不使用表现抵押)
授权发表财政信息
官理协议
选择的任务
LO建议的文件-出售
出租应用
房客买家选择
房客买家租约
安全存款协议
出租选择存单
租约或选择透露
买卖特权费笔记
租约投降
当然，被列出的本文以上是建议。 样品
这些协议在此盘在别处包括。 小心地读他们和
如果您祝愿，做变动。 没什么极神圣关于此的文件
亲切。 请记住他们包括得只作教育用途和
应该在回顾以后只使用由一位能干不动产律师。
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最后词
当使用所有方法买不动产第一考虑应该是
“是它一个有益的成交？” 不要得到，因此包裹您俯视的花梢材料
基本。 我们全部在挣金钱和避免许多个问题的这中
可能。 我们通过仔细分析物理，法律和财政细节做那
每物产，在我们买之前。
作者肯定您有其他不动产学习材料那
当前惯例为评估不动产购买。 使用形式和忠告
找到那里建立惯例您在分离能跟随好成交从
坏…前夕ry时间!
我们，在我们自己投资的项目，首先总是买的尝试“受支配”
现有的财务。 然后我们工作我们的方式下来到出租选择。 那两个
技术将允许您给自己定位您能买好的地方
为您被提供物产的百分比。
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现金总是受到多数注意。 除二个技术之外
解释这里，我们建议您开始正在寻找民办的贷款人。 人们您
遭遇在您的每天生活中…或通过现在刊登几classifieds广告和
然后。 当您发现有一位有动机的卖主和大大块的物产
产权它也许是现金成交是运作的唯一的事。 民办的金钱
能允许您买在一次大减价和做生产a的一次零售轻碰
慷慨的赢利为两个您和您民办的贷款人。
不动产投资是商业，并且您应该对待它作为一个。 它采取
时刻、耐心和坚苦工作建立任何成功的商业。 如果您将
每周忠实地致力一定量的小时于销售您投资
您将成功的商业。 象所有商业您必须咬紧您的牙和
通过最初的少数缓慢的月推挤建立动量。 然后您的营销
项目将开始显示一些牵引和事可能得到非常扣人心弦。
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通知： 作者没有合格给法律建议或提供文件
那用于所有不动产交易。 任何文件，合同或
协议包括有此出版物意欲作为一个说明例子
只。 您应该总是安排所有文件由地方不动产回顾
律师在使用之前。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
