出租到自己一个几个坏信用选择
由M.安东尼Carr
为许多买家没有现金或与信用问题，对房主的解答从前是一个出租对自己的合同。 传统智慧在此安排之后是这个买家高于市场利率能租赁物产从选定的时期，通常支付租的一个所有者。 额外现金然后被应用于同意的定金数额。 最后，一旦定金获取(和有希望地一个更好的信用评级为买家与时间)，这种交易完善与解决和财产交换手。 我从读者收到了许多信问此安排怎么运作。 它依靠要并且需要这个买家和这位卖主。 如果买家需要现金为定金，则租约对自己是可能性。 这它怎么运作。 要加强5%定金为$200,000购买，租借协定在将被用于加强定金的租将包括租，加上一笔附加保险费。 相当数量保险费依靠多少这个买家或租借人想要储蓄，并且多少他可以留出。 要获得$10,000将要求一另外$833每个月一年; $555每个月18个月; 或者$416每个月24个月。 因而，如果去的租为此房子是$1,200，保险费将添加到租和为定金留出，以便与上面这个一年的计划，月度付款是$2,033。 什么这为这个买家做是保证一个房子的购买为这个买家以今天价格 -- 假设您想要今天价格。 在下降按价值的市场上，一份租约对自己可能设置您购买房子以今天价格只发现，当您最后决定物产时它比它是在您同意买它的天实际上值较少。 如果物产向上，移动卖主，在另一只手，也许切除未来获取。 在一个下降的价值情景，如果这个房子的价格太迅速地，下降这个买家也许有困难的时光在将来得到期望财务 -- 因而给您一个家不相当数额价值您赞成以前。 您可能仍然买它，但是您可以必须搞到更加现金满足最后的贷款人的贷款对价值极限。 例如，如果您赞成$200,000，并且在一年它下降3%按价值，这个房子只然后将值得$194,000。 这名最后的贷款人也许需要5%定金 -- 从价值的此新的水平 -- 意味最大贷款额是$184,300。 但是，因为您有同意买房子为$200,000和您在抵押$190,000，您计划短小现在是$5,700 ($190,000 - $184,300 = $5,700)。 这是什么之间的区别您在借用计划对什么这名贷款人将现在让您借用。 因为您有已经同意支付$200,000您必须过来与$5,700或是在合同后膛。 对面也是真实的 -- 并且是这位卖主在此情景采取的风险。 若房子增值相同数量 -- 3% ？ 那意味着在一年，这个房子将值得$206,000而不是同意的售价的$200,000。 在这种交易的此边，它是一个更加容易的情景 -- 这位卖主丢失了六盛大。 他主要在纸实际上不必须写支票，它丢失了。 由于这个合同，他不可能要求额外金钱。 如果这位卖主在增加价值想要采取一场赌博，他可能记载一份租约以购买选择权协议而不是这份租约到购买协议。 这意味着这个房子不必须安定 -- 它给予这个租借人买这个房子的选择以公平市价在这份租约的末端或同意的售价高于今天现行利率。 只要文书工作是，合同记载与同意的售价，但是解决日期为一年后被设置 -- 与意外情况这个买家将租赁物产为那时间。 同时，租借人或买家和房东或者卖主标志建立月租的租赁合同，到期日，并且什么双方将负责对经过出租期间。 在这份租约的末端，这个房子努力去做解决，并且租借人变成物产的新所有者。 小心的一个最后的词： 独自地不要尝试此。 因为现在有一个法律安排一个长时期的时期这位买家和卖主之间的而不是通常短期，一个出租对自己的安排比一种传统交易可能得到很稠粘。 加号，这位卖主现在同意是房东，来与其自己的规则组和章程。 特别是如果这个价格开始动摇，时间助长牢骚。 寻找专业帮助确定一切是诚实的。 | 
