> 买家的忠告
让租借人买您的养老院
由Broderick珀金斯
如果您后现在买第二所住宅为退休，您可能给自己树篱反对住房价格高涨并且一个相对地低价的退休风雨棚与产权坐垫。 那假设在您能找到房客将支付足够的租覆盖您的投资成本的归属期间。 当您退休，您也将必须能实际上使用物产。 “买养老院，当您仍然被雇用时是一种明智的投资，如果您能保持它被租赁，直到您准备移动”，说Valerie Patterson， RealEstateJournal.com的资深的生产商。 那意味您将必须发现您能为数额租赁将包括不仅这项原则并且感兴趣，而且大多数财产税的物产，保险、物产管理和维修费、房主协会应得物和所有其他费用，实际和估计，与财产归属相关。 Patterson说您是否不可能巩固房客，或者，如果您收集的租不包括您的月度付款，甚而锁在低息利率可能不现在是明智的，除非您有报道这个区别的这项额外收入。 不要忘记考虑可能帮助垂距费用的课税受益。 除抵押利息扣除之外在拥有的家庭价值由$1百万决定，可减税被动损失在出租的房地产是多达$25,000。 被动损失数额开始逐步淘汰，一旦您修改过的调整后总收入到达$100,000和completetly一次被逐步淘汰您的收入伸手可及的距离$150,000说Marie Sternberger，一个注册的代理从Sunnyvale， CA。 Sternberger说不俯视非财务考虑与现在买养老院有关以后居住。 您的荒地、气候、某一未预见到的事件或者变动能防止您搬入您的第二所住宅在退休时间。 “您在获取会必须出售和缴纳税，但是您可能采取您未能利用的所有被动损失。 您可能做物产免税资产交换其他地方。 您会有一些选择，但是我会是猜疑买养老院方式在退休前。 那是我的看法”， Sternberger说。 Patterson说上部到买您的养老院现在是您在有能计数别人付出您的抵押，只要您租赁它。 您将继承一个家与被锁的抵押已经被支付的和相对地低息利率的至少部分。 “它是一个好想法得到占先在退休生活。 您喜爱的地点也许是更大量昂贵的在10到15年，当73百万名婴儿潮出生者开始退休时”，说EscapeHomes的CEO大卫Hehman。 升值也许也帮助垂距你的一些费用，但是最大化您的投资作为退休储备金，您大概不想要开发您的房屋净值，除非它绝对必要为一些可怕的财政需要。 “然而，如果住房价格下跌，您比您也许包缠支付更多您的房子必要”， Patterson小心。 “但是远离确定价格将下跌，并且，即使他们，他们可能再容易地管理在将来”，她说。 无论如何，现在买养老院居住从更加考虑以后开始。 他们相似购物他们第一家庭的投资者应该购物第二所住宅。 买最便宜的家在最佳的块或购买入最便宜的邻里在这个最佳的社区，两个给家的价值屋子增长。 然而，如果这样家不获取租充足覆盖归属的费用，看在区域，租建立了。 寻找升值潜力，典型地发现了在区域需求哪里最终将超出供应。 避免沉重被销售的，但是未经证明的区域。 物产与未来抢手为您应该您需要出售或您的继承人应该也被考虑。 发现一个家在与许多个首选的活动、吸引力和事件的几乎接近尽可能。 多这些区域特点越好在后租赁物产以正派利率和出售的潜力以一个高价。 “我们建议预期客户辨认一个装门的，大师计划的社区 -- 为证券和心境的安宁 -- 与礼节，例如高尔夫球、网球、健身、俱乐部等等他们从现在起会享受几年”，总统说Elisabeth米勒Fox， PrivateCommunities.com的。 考虑“尝试在之前你买”被提供的微型假期逃走分时操作发展在潜在的投资家购买区域。 为没有比一个象征性费用，若有，旅行来以义务游览发展，但是其余二对三天短程游览提供大量时刻检查社区和潜力投资家 -- 以开发商的费用。 “我们敦促预期客户审阅出租过程在采取步骤之前二家归属”，米勒Fox说。 得到专业表示法为查寻、抵押和物产管理。 “一个同样重要的因素为购买的此类型是同那个社区的销售部联系在一起一个出租部门的存在，因为在社区租赁了的人们经常是新的销售的最佳的来源为这个社区”，说米勒Fox。 “出租部门是为这位开发商的一个看涨的行情工具，并且他们典型地做保持物产一个好工作被租赁以最高的市场利率”，她增加了。 | 
