让卖主当心？

让卖主当心？ 技巧为国内卖主
由Benny L. Kass

问题： 有拉丁词组为“卖主当心？” 我们集中于买家，因为它假设，这个典型的买家需要保护。 但是同样也许是真实对卖主。 我在物产交易在被提出对我的销售合约最近介入了作为卖主，并且发现了许多可厌恶的条目。

答复： 我怀疑某处在拉丁语言有这样概念，但是在我的许多岁月作为律师，我只听说了“货物售出拒不退换” -- 让买家当心。

然而，您突出了的某些条目是，以我所见，可疑的。 在它签了字之前，您应该让您的律师回顾整个销售合约。

我们看其中一些条目：

不动产委员会将是被赢得和交付和付得起的，充分，对买家的代理在合同的施行。

这意味着那，一旦有一个不动产合同在买家和卖主之间，您 -- 作为卖主 -- 被强制付佣金对经纪，即使那个经纪作为买家的代理。

如果您签署包含此语言的合同，您将被强制付佣金，不管买家是否实际上去解决。 例如，如果有财务意外情况在销售合约和买家不可能得到必要的财务(和不可以因而去关闭)您仍然欠这个委员会。 如果，因故，买家没去解决 -- 是否有好导致 -- 委员会被赢得。

我的建议： 每位卖主在这个委员会不会被赢得的目录协议应该包括语言(和在销售合约)，并且，除非买家实际上去解决。

在他们可以提出诉讼之前，党同意斡旋出现从销售合约中的所有争执。

这在许多区域成为一个标准条款，并且我混合了反应关于此概念。 记住斡旋是与仲裁不同。 与仲裁，它在党通常束缚。 任何决定这位仲裁人做出必须接受和尊敬。 我们的法院强烈鼓励人设法解决他们的争端被驳回。 它称“选择性争论决议” (ADR)。 实际上，法律在多数州不允许法官否决仲裁人的决定，除非这个丢失的党可能表示，这位仲裁人是线反复无常或出口。 这是非常难证明。

斡旋，在另一只手，是无约束力的。 它为党在争执提供机会提出他们的询问以一名中立观察员，并且有那名观察员的景色的好处关于这个问题。 明显地，取决于这个斡旋人的能力、经验和态度。 我的经验是斡旋是成功的在很大数量的争执，和 -- 只要它是无约束力的(和不阻止任何人从去法庭)我不要有任何真正的反对此概念。

然而，党到争执应该能决定谁这个斡旋人将是。 我反对明确地要求的条目谁这个斡旋人将是 -- 或者它将发生的地方。

买家和卖主同意保障和拿着不动产经纪人无害从经纪招致的所有费用、损伤、费用和律师费，如果经纪被带领进入任何诉讼，除非这个诉讼导致评断反对经纪。

这是片面的。 如果买家或卖主提出一项诉讼反对不动产经纪人，并且丢失，原告必须支付所有这个经纪的出于口袋费用。 在另一只手上，应该原告是成功的，经纪没有义务对原告 -- 除原告也许获得反对那个经纪的任何法庭判决之外。

这里在美国，我们跟随什么在诉讼费公认为“美国规则”。 基本上，每边支付他/她自己的律师(和诉讼费用)，不管谁赢得这项案件。 如果，在另一只手，有语言在提供合理的律师费给这个战胜的党的合同(或在法规) (例如在许多消费者保护法法律)，则这个丢失的党将必须支付赢取的党的律师费。

注意到是有趣的，在您要求我回顾的合同，如果有一个诉讼在买家和卖主之间，战胜的党能恢复律师费。 然而，如果一名不动产经纪人是包含的，不是实际情形。

值得注意的是，未提出在一般用途这里在华盛顿市区您的标准格式合同。 那个合同称“地方销售合约”。 可以用于所有周围的司法。 然而，因为法律用不同的司法变化，也有增加到这个合同，以便依从地方法律的“管辖权补遗”。

我强的建议： 您是否是卖主或买家，您应该确信，您请求签字的形式合同是一个使用哪些 -- 并且批准 -- 由不动产产业。 另外，记住所有形式合同是仅起点; 您有权利修正那个文件，并且横渡所有可厌恶的项目。

在他们签字之前，您应该也让您的律师回顾所有合同。