先得权、行为和不动产投资者-第1部分 您是否了解不动产留置权和行为复杂？
他们是在将找到的最重要的法律文件和行动之中
不动产交易。 此指南将提出这个主题概要
那也许证明无价在您投资的事业。 我们将开始以先得权。
先得权
买不动产的所有投资者最终将发现一个或更多
先得权附有她考虑的物产。 先得权可能覆盖标题和它
必须处理。 通常投资者能与先得权持有人谈判和有
先得权举了。
了解先得权是一个重要技巧为小不动产投资者。 A
否则是一种有吸引力的投资的物产也许劝阻
购买由其他投资者正因为他们不了解先得权
根本性。 然后投资者与先得权知识会有这个机会
做交易购买。
债家是欠另一人金钱的人。 债权人是的人
是欠的金钱由这个债家。
先得权是债权人的证券保险债务是有偿的。 如果没支付债权人
能强行物产的销售和从收益收集债务
销售。 根据债务的原因，先得权可能影响具体
债家或所有物产拥有的物产，个人和真正。 A
“具体先得权”与物产一个特殊片断关连。 “一般先得权”
将附有这个债家拥有的所有物产。
“义务先得权”创造与校长的认同。 抵押是
义务先得权。 借用同意举起他的不动产作为证券为a
贷款。 抵押或信托契据是先得权在物产。 如果这位借户
不遇见这笔贷款的条款这名贷款人能使用先得权强行销售
物产和恢复贷款的金钱。
“法律先得权”是被创造，不用债家的允许的一个。
如果您不支付您的所得税联邦税务局也许安置一个联邦收入和庄园
税务扣押权在您的物产。
先得权细节从州变化到州。 这里信息是将军
先得权法律机械工的解释。
要创造先得权这个债权人必须归档先得权通知与国家
记录器在县，不动产被找出。 必须归档先得权
在某一时期，在债务被创造之后和的权利内
先得权被限制到一定数量时间。 此时期从州变化
从先得权的类型陈述和对先得权的类型。
在被放逐的时期债务可以由这个债家满意(支付)
或者先得权可以由取消抵押品赎回权强制执行。 如果有a
取消赎取权后的出售收益是应用的往债务。 如果债务不是
在先得权期间，强制执行，先得权权利永远丢失。
优先权在同一个类型的先得权之中通常跟随的命令
他们记录与县记录器。 优先权在任何二先得权之间
一个不同的类型那么容易地没有被确定。 例如，财产税先得权
有优先权在其他先得权不管记录时间。 一些
机械工’先得权有优先权在预先的记录的抵押留置权。 不同
州也许有不同的规则。
所有州保持债务可分配，并且意味那先得权如此是全部
可分配。 怎么在他投资能一个不动产投资者用途那知识
项目？
战术最共同在投资者之中，当他们发现先得权反对物产
他们想要购买将与这个债权人谈判被打折的结局和
把先得权被举。 一种更好的战术也许是谈判被打折的
购买，安排这个债权人分配先得权到您然后使用那
力量在您的以财产所有人的交涉。
列出下是先得权的最共同的类型和一些他们
特征。
评估先得权(具体; 法律)
评估是索价反对具体不动产由当地政府
为改善的费用例如街道和下水道。 象不动产
税务扣押权它有优先权在其他先得权。
在一个特定时期以后这个未付的评估成为评估先得权。
要强制执行先得权这个政府能出售物产在公开拍卖
投标高的人。 这个前所有者有权利赎回物产
支付评估，加上利息，在被放逐的时期内。
附件先得权(具体; 法律)
先得权反对一个被告的不动产在诉讼之前
为金钱损伤。 附件先得权的目的将采取具体
物产到帮助的法律监管里满足金钱损伤，如果诉讼是
成功。 这个原告(人屑子诉讼)应该有一些原因
相信物产也许不否则取得到。 这防止
被告从试图到皮物产或资金来源。
保释保证书先得权(具体; 法律)
这是先得权在特殊的财产作为证券为付款
保释金。
在拘捕以后在一个罪名这个嫌疑犯也许释放
假设一定数量价值(保释金)获取保证他的回归为
审判。 保释金可以在三种方式之一中满意： 现金， a安置的债券
提供保释金者或先得权在不动产。 前二个方式是液体的并且有
可决定的价值。 三不是液体和知名的价值。
所有者应该有两次是至少相当数量保释金的产权。
如果不动产为保释金被提供，保释保证书先得权的通知
在县归档与县记录器，物产被找出。
先得权，当释放保释金和一份证明到此作用时，释放
从地方检查官获得并且被记录。
公司特许税先得权(将军; 法律)
多数州强加一种专利税给做生意的公司
在他们的州。 如果此税没有被缴纳这个州也许归档先得权反对
公司物产。
联邦收入&财产税线(将军; 法律)
联邦税先得权被强加反对一个纳税人的所有物产为
滞纳税款和反对一个受益人或后裔的所有物产为
未付的财产税。
在通知在这个县之后，被归档联邦税先得权是合法的
干事的办公室在县，这个债家拥有物产。 先得权持续为
十年。 它是下级对现有的抵押，但是优胜者对随后
抵押。
法院判决留置权(将军; 法律)
出现从一个成功的法庭诉讼的金钱奖。 这是先得权
在巩固金钱奖的所有被告的不免税的物产。
当它记录与这个县时，评断成为先得权
干事。 它持续从1到10年(根据州)与10年是
最共同的期间。 在许多州它可以被更新在另一个期间
10年。 先得权在的县之内适用于所有物产
在先得权存在之后，评断被输入和对获取的所有物产。 先得权
在这个州能延伸到所有县通过归档评断摘要
那个县。
技工的先得权(具体; 法律)
先得权在巩固未付的索价的具体改善的物产为
用于的劳方或材料改进物产。 由于技工的先得权是
由于改善它可以被安置反对具体改善的物产
只。
治理技工的先得权的法律从州很大地变化到州。
1. 人有资格获得技工的先得权。
通常，那些有资格获得技工的先得权是承包商，
转承包商，物质供应商，工程师，建筑师，雇员
承包商等等。
他们，只有当他们造成了改善，给权。 一位转承包商
通常有资格获得技工的先得权和，因此是他的雇员。 材料
给权供应商，但是供应供应商的那些人不是。
如果这个承包商不支付这位转承包商，也许需要他
显示他的纪录。 如果它被发现他牵制了资金被支付对他
这个所有者他也许为重盗窃罪被拿着。
租客不可能通常要求技工的先得权反对
被出租的物产，除非：
o这份租约要求他改进物产或，
o在要求所有者，所有者的仅同意的那些州
体会这个租客做改进，但是不给他通知
非责任。
如果改进物产的合同被分配到另一个与这个所有者的
同意，这位代理人有资格获得技工的先得权。
二个系统被用于确定那些有资格获得技工的
先得权-宾夕法尼亚系统和纽约系统。 所有州用途一或a
组合的他们。
A.宾夕法尼亚系统。 在此之下系统承包商的
先得权是下级对那他的转承包商、民工和材料
供应商。 它为财产所有人是重要的在州使用此系统
意识到转承包商、民工和供应商有资格获得a
技工的先得权，即使这个所有者支付了这个承包商。 总额
债务可以法律上地超出改善的费用。
B.纽约系统。 根据此系统，通常，仅承包商
在物产有权利安置先得权。 然而，转承包商，民工
并且供应商能用那些这个承包商替代先得权，如果
他们给适当的通知。 如果这位转承包商给这个所有者，这意味着那
数额的通知交付他，这个所有者可能从扣压那数额
承包商的费。
2. 人负责对技工的先得权。
不动产所有者通常负责债务到期
改善对他们的物产和是受技工的先得权支配。
为先得权目的所有者是一个谁：
拥有费庄园，
拥有少许庄园，
拥有一个土地租赁权为几年的条款，
是拥有不动产并且根据购买它的合同或，
在物产有权利、利息或者标题。
这个民工或供应商应该总是确定物产的所有者。 为
例子，以下不是负责任的：
公有改善通常不是受机械工支配’先得权。
通常，当房客安排改善时必须有证明
所有者的同意。 多单位物产所有者应该张贴通知
改善的非责任由租客收缩了。 这个通知应该
也被记录。
丈夫或妻子通常没有合同授权为
改善对他们的配偶的物产。 然而，纽约法规
提供任一个配偶也许单方地作为代理为不动产拥有了
由他们和一起或分开其他将是负责任的，除非他们
相反给通知在10天之内。
3. 情况必要为技工的先得权
其中一个最重要的条件必要为技工的先得权是
程度同意在所有者或他的代理部分。 通常，
义务不可能被强加给人没有他的知识或同意。 为
例子，如果改善应人请求被提供除之外
所有者或他的代理，并且，如果这个所有者没体会它(没有是
疏忽)，这个请诉人通常没有资格获得先得权。 在许多州，如果
这个所有者或他的代理同意到改善，这个承包商有资格获得a
先得权，但是概括来说，改善仅仅知识不是充足的。
有些州要求一个合同作为一个必要条件为先得权。
改善必须是永久自然，并且必须使用材料为
改善。
4. 如何归档技工的先得权的通知
这个请诉人必须行使十分注意他归档一个声明
要求和先得权根据州法或他的先得权的权利通知也许是
失去。
在这个所有者必须是二者之一服务的先得权通知，张贴在
物产或者两个。 通常这个通知必须包括这个请诉人的名字，
所有者，要求，日期一张被分条列述的名单的名字改善
被做了或物产的材料提供了和描述。 这个通知是
由请诉人核实(发誓是正确的在一名交付地合格的官员之前)。
必须归档这个通知在有些时间之内在完成后
材料的工作或交付。 时间取决于
州、请诉人的种类和所有者的种类。 例子： 要求反对
租客也许必须在三个月，承包商内被归档通常是
给出更多时间比转承包商和供应商。 多数州允许四
几个月对文件。
5. 任务
除非另外说明在合同所有州保持债务
是可分配，如此被完善的技工’先得权可分配。 一些甚而陈述
保持未被完善的先得权可分配。 被完善的
技工的先得权是象抵押，并且同样规则申请至于
抵押的任务。
6. 优先权
先得权优先权由的命令通常建立
县管理人记录先得权通知。 然而，之一以下三
日期也许为机械工使用’先得权根据州这个日期
先得权通知被记录了，合同为改善签字的日期，
或者工作开始的日期。
优先权在机械工之中’先得权将由那些当中的一个建立
日期。
标准为优先权在技工的先得权和另一先得权之间例如a
抵押在州之中变化。 有些州制定优先权技工的先得权
在预先的记录的抵押。 在其他州没有优先权在先得权之中
请诉人，并且，如果收益从销售是不足支付他们全部
成比例充分分布收益。
7. 满意或执行
如果发行了先得权或满足了解除留置权
应该签字，承认和记录。 先得权有效地是然后
释放。 如果不发行先得权或满意它可以被强制执行
取消抵押品赎回权。 在多数州这个做法是相似的于那
抵押品赎回权的取消。 诉讼提出阻止先得权。 如果要求
是裁决的合法这个法院将确定相当数量这个要求，定购真正
庄园根据法规出售并且分布销售收益。
阻止。 期间通常是18个月，但是可能从六个月范围到六
几年。
在回赎权的取消通行证以后的期间先得权终止，除非
行动采取延伸它。 这样行动是lis pendens，通知
影响标题对不动产的悬而未决的诉讼。 如果没有行动
扩大先得权，并且在标题仍然看起来在回赎权的取消期间以后
通行证，它可以被判决去除。
抵押留置权(具体; 公平)
抵押是获取付款的特殊的财产的承诺
债务(或其他义务)。 因为它是义务的它是公平的先得权。
有些州(标题理论州)观看这名承受抵押者(贷款人)作为有标题
物产。 其他州(先得权理论州)这名承受抵押者把有视为
先得权在物产。 其他州使用这些理论的组合。
实际财产税先得权(具体; 法律)
实际财产税由根据的当地政府征收
不动产的被估计的价值。 它在特殊的财产成为先得权，当
应得物和它有优先权在其他先得权。 如果需要物产被出售
并且纳税证明被提供到采购员。 这个所有者通常有
正确赎回物产在三年内在销售之后。
通常给所有者通知和时刻赎回。 要赎回他必须支付
采购员相当数量滞纳税款加上利息。
如果这个所有者不赎回物产采购员是被发布的a
产权转让契约。 如果采购员有仅产权转让契约贷款人将是
勉强借在物产直到之一以下发生：
期间为相反占有权通行证。 (为更多在机会
由相反占有权提供看见我们的题为“最后伟大真正的书
庄园秘密"。)
采购员设立税回赎权的取消行动和一种有销路的行为
发布。
这个标题向保险资金登记。 这称托伦斯
行动。 然后发生由于标题瑕疵的所有损失是有偿的从
保险资金。
州收入&财产税线(将军; 法律)
州强加所得税和通常财产税。 收入
税务扣押权是一般先得权反对这个欠债纳税人的所有物产。
财产税先得权是一般先得权反对接受的所有物产
受益人或后裔。
买主&供营商的先得权(具体; 法律)
买主是不动产的采购员，并且这个供营商是
卖主。 买主的先得权可能出现，当他在物产时安置储蓄，但是
这位卖主在销售合同默认并且拒绝退回储蓄
或者不能提供可出售转让的产权。
当这位卖主遵守这个合同时，供营商的先得权可能出现
为销售，而是采购员不支付整个购买价。
这些先得权通常包括欠债量党，和
除非特指在销售合同，他们不包括损伤，律师
费，标题费等等。 必须通过诉讼恢复他们为
损伤。 这些先得权的执行是由回赎权的取消。
先得权结论
现在您有可能影响对先得权的一般理解
不动产。 如果您应该在物产遇到先得权您考虑
买您将了解创造它的情况。 此知识
将帮助，如果您决定您与先得权持有人将尝试并且谈判。 在多数
案件您从标题在先得权能谈判折扣和有它去除的。
先得权也许混淆其他投资者，但是现在您武装和准备好
为争斗。
本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
