有没有没有极限到财政鬼混？ 由彼得・ G.米勒
在每年的开始和与庆祝规律性在时代广场，新的一致的贷款极限生效。 典型地这样贷款极限在11月宣布或12月，攀登每1月和一般来说那的好为买家和卖主。 今年一致的贷款极限为单户住宅是$417,000 (和50%更高在阿拉斯加、夏威夷、关岛和美国唯尔京群岛)。 如果贷款“一致”它意味贷款人在次要市场上能容易地出售这样抵押对这样买家象Fannie Mae， Freddie Mac和其他。 因为他们容易地是出售，贷款人，如做这样贷款手段他们对借户是相对地容易得到。 如果贷款然后在一致的贷款极限之上，高呼，它是“超大”贷款，并且借户将需要付更多利息。 为它实际上有道理在1月1日之后延期后年售屋直到，如果一致贷款极限的有些买家和卖主是上升。 若需要财务是太大的为这个老极限，但是为新，然后延迟几天或星期的买家能减少财务费用或借用更多。 在住房和社区发展行动1980年之下，新的常规贷款极限应该自在10月之前结束其中每一的12个月的期间反射平均住房价格。 典型地这不总是意味着增加常规贷款极限，但是。 - 1990年，因为住房价格下降了0.07%，一致的贷款极限减少按$150从第1989级。
- 在1994一致的贷款极限未改变地依然是1993年，即使这个指数下降了2.96%。
- 1995年，常规贷款极限尽管1.46下落再是未改变的在这个1994指数。
- 在1998这个指数上升了8.44%，但是贷款极限只被提高了3.67%。
- 在2004一致的贷款极限上升了3.41% -- 即使管理者说极限应该由2.71%只上升。
- 2007年，常规贷款极限从2006年未改变地依然是，即使住房价格实际上下降了百分之.16或大约$700。
您得到这张图片。 一致的贷款极限改变与某一无视到什么实际上发生在住房价格。 由于“对每年调整的安全和酣然关心对一致的贷款极限”，联邦住房企业失察办公室 (OFHEO) -- 监督Fannie Mae和Freddie Mac的联邦个体 -- 现在，如果这个系统应该被校正，想要在7月19日前知道。 反应是相当可预测的。 相信“统计神圣”的那些人将要贷款极限正确地反射住房价格变动。 其他不会争论害处，没有肮脏，保持当前特别系统到位。 实际上这个当前系统是有害的。 当财产价值在许多市场上在衰落时候，它允许一致的贷款极限被提高。 这意味着借户在某些情况下比他们应该能得到更多贷款金钱，贷款人比否则威力可能的和投资者比他们也许期望能买贷款与更多风险能做更大的常规贷款。 这是有些美好和美妙的，直到借户被阻止和证券为这笔贷款 -- 物产 -- 有不足的价值承担贷款人或投资者损失。 人工地圆鼓的贷款极限，独自，不会导致回赎权的取消或财政损失的一个大数字。 然而，当您增加膨胀的贷款极限到污染抵押系统的所有其他破烂物时，您得到危害公共利益并且发生故障安全和酣然每项措施的酿造。 如果它是好的为了管理者和抵押产业能扭转要求和标准，那寄发什么样的消息到借户和信贷员？ 是与勘测结果不同的OFHEO简单地说有些调整了贷款极限“”。 它是否是好的“有些然后调整”是与现实不同的借款申请数据？ 这概念： 相应采取每年住房价格变动和调整常规贷款极限怎么样？ 管理者不会必须校正什么，他们仅仅将必须跟随现有的标准。 | 
