> 专栏作家肯尼斯Harney
局部标题和解决代办处开始提供保证的抵押包裹
由肯尼斯・ R. Harney
布什政府的有争议的最后的规则在抵押费“包装”不也许，但是一些权利机构和抵押贷款人提早发射他们自己的版本，包括重的解决板料标题优质信用回到购房者。 项目是潜在地重大的对地产商，因为他们回避什么常常地是关键字元在产权保险优质分裂在解决。 而不是划分标题保险费与不动产经纪通过“参加了企业”合资企业，权利机构说他们给保险费的经纪的片断回到这个购房者。 经纪什么都没得到。 大城市华盛顿特区(马里兰、弗吉尼亚和DC)不动产市场已经有三个竞争的标题信用包装的项目进行中。 最大和最突出是称“提供保证费抵押从维也纳、基于VA的第一储款抵押Co.和折扣标题分装从McLean，基于VA的国君标题Co.包装的边缘的包装的事业”。 信用被支付对购房者可能从$500范围到$5,000，但是平均“$1,000”每个案件在过去二个月期间，根据杰瑞Boutcher，国君标题的总统。 折扣或信用是通常将去不动产经纪会员的金钱，但是国君拒绝参加这样安排，说Boutcher。 附属的企业合资企业全国各地是普遍的。 适当地构造依从RESPA要求，他们是法律的。 典型的伙伴是不动产经纪商和标题和信托财产代办处。 每当不动产发行家的销售员增加一个购房者为标题和闭合值的服务，工作由这个经纪和所有权公司控制的合资企业进行。 合资企业伙伴根据他们的归属份额在合资企业通常分裂购房者的标题保险费的一个大部分在他们自己之间。 在介入$2,000个标题保险费的假定家庭解决在华盛顿郊区，根据Boutcher，保险费的15%到20%也许进来发布这项政策的标题保险商。 80%到85%平衡在合资企业将去不动产经纪和权利机构共同所有的这家共同投资的公司和根据他们的百分比利益被分裂。 国君的标题优质信用概念裁减不动产经纪在这种交易外面，本质上增加抵押贷款人伙伴，并且把金钱后面归给直接地这个消费者。主要不动产事务所的销售员说他们喜欢这个想法，因为他们可以提供他们的客户一个退钱成交他们在别处不会得到 -- 包括从他们自己的经纪的参加的标题和解决伙伴。 (销售员从标题保险费通常不接受报偿。 国君的Boutcher说他不 -- 并且不要法律上地能 -- 对参见商业补偿经销处他的事务所。 代理带来他们的结束，并且标题商业对他的公司，他说，因为“我们提供不同的事” -- 大信用回到他们的客户 -- “并且，因为他们知道并且信任(贷款人)，并且他们认识并且信任我们提供高水平service.") 第二标题优质信用和包装的项目是进行中在华盛顿特区大城市市场上，主办由联邦标题&信托财产Co.联邦标题的托德Ewing总统，宣称他的“1Roof信用”项目在$300,000售屋支付购房者从任何地方$525到$1,525后面在解决和$1,650到$2,650在$1.2百万销售。 金钱“是可利用的，因为我们不支付任何人”，例如不动产发行家参加的商务伙伴，说Ewing。 1Roof信用项目不要求对联邦标题的贷款人伙伴的用途，但是信用是更大，当这个购房者时。 仍然第三个折扣费项目据报道是进行中在DC市场上。 取绰号的“本垒打”，它运载基于弗吉尼亚的RGS标题LLC和繁荣抵押Co.联合保证人，一个房屋贷款辅助者长期和养育COS。，一个大独立不动产事务所。 然而， RGS，繁荣和长期和孵育拒绝讨论项目，尽管重复的请求。 保证的，折扣费标题和抵押包裹可能迅速传播对其他主要市场，根据抵押产业分析人员，一旦消费者了解他们是选择。 需要的所有，他们说，是为了抵押贷款人能“包”贷款发源费用 -- 评估索价、信用费、折扣费、洪水证明和加工成本 -- 入一个保证的费包裹。 这名贷款人能然后加入与是愿意相信他们的费的部分以交换更高的营业额的一个或更多独立权利机构。 讽刺地，标题产业和解决律师是在布什政府的提出的固定费包装的计划之中的最苛刻的评论家。 至少几权利机构现在看上去介绍做的包装的概念什么政府的即将到来的规则声称做： 提供清晰和把握给消费者关于闭合值的费用在最前面和降低那些费用。 | 
