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投入公共的崇高房价禁区对工作者- 12/13/2004 -专家的不动产忠告

投入公共的崇高房价禁区对工作者,讨论会听见

在生长关心的问题为美国公众,一个整天的劳工住房讨论会在全国住房中心在华盛顿特区,在12月8日为住房建筑业领导、社区提倡者、雇主和高级政府官员在社区提供一个法庭讨论他们为服务的他们的努力解决付得起定价的住房短缺为工作者。

“尽管今天正面房产市场情况,成千上万工作家庭-是所有社区心跳-的老师、警察、消防人员和其他适度收入工作者发现难购买或租赁一个正派家,或者紧挨,社区他们运作的地方”, Rayburn说NAHB Bobby ・总统。

“在许多市场上,可能买得起家,并且那些人不能加宽以惊心的利率的那些人之间的空白,并且付得起的出租房的可及性在供应不足”, Rayburn告诉这个讨论会。 (为Rayburn的完全评论,这里点击读此星期的老总发言。)

一份电话调查在NAHB和Freddie Mac委任的7月-讨论会的主办者-在西方发现了对付得起的住房缺乏的普遍关心,特别是在低收入家庭、租借人,少数和那些之中居住在市场上与高住房费用。

 
 

九出于10家庭勘测了表明工作者在社区应该能居住,他们工作,说Cary Overmeyer,研究分析员为基于亚特兰大的TNS NFO。 “美国人重视有这些人作为他们的邻居”,他说。

这次勘测也发现美国家庭在他们的支持均匀地被分裂为更高的住房密度作为减少住房费用的方法,说Overmeyer,但是72%被表明的支持为邻里与混杂的住房类型。 投票的百分之五十那些说公司应该提供俸给和其他经济援助使他们的雇员发现付得起的住房和55%表明有一个角色为当地政府在此努力。

被勘测的百分之七十二那些说他们相信付得起的劳工住房应该是政客关心。

付得起被限制的定价的安置在名列前茅25地铁地区

第二项NAHB研究与这个讨论会一道发行了- “劳工住房在哪里被找出?” -发现提供重要服务给这个社区的工作者在国家的名列前茅25市区面对一次艰难争斗发现付得起的住房。 大部分而言,他们在较少比区域的一半在那些城市,说大卫Crowe,联邦管理和建房政策可以付得起的根本工作者能找到住房NAHB的资深副总裁。

Crowe辨认了付得起的住房的一个一般样式: “在地铁区域中间是一个付得起的`多福饼孔’,在附近经常是小的并且是住房支付能力的区域,或者合并内,这个城市的传统商业中心。 在此付得起的核心附近是包含住房不是付得起的对低和适度收入家庭的一个大圆环。 在城市边缘,远离许多就业中心,是包含付得起的住房的一个遥远的圆环”。

总之,这项研究发现中间收入老师在44%在被学习的25个地铁区域可能付得起住房所有人口调查短文中。 一位中间受雇用的护士在11%可能发现付得起的住房丹佛的人口调查短文中; 警察在迈阿密被限制了到大约25%邻里; 并且零售工作者从97%短文,找到的这项研究当中在25个城市定价。

“数据带领您相当强烈认为,地方,它为人是最付得起的象消防人员,警察和老师居住倾向于不是最高的口径邻里”, Crowe说。

HUD秘书杰克逊做到布什政府的雄心勃勃的住房目标

打开这个讨论会,美国住房和城市发展部长亚尔方索杰克逊概述了他的部门追求为国家的工作家庭提供房主机会的几主动性,包括驾驶费用管理障碍的排除。

杰克逊,回顾所有他的代办处的规则和政策保证他们不妨碍付得起的住房的生产,声音支持为减少文书工作在联邦住房管理局项目和他尖锐重要对“排外分区制并且镀金限制开发商能力修建家的开发标准。 这些障碍必须下来”。

为更多在杰克逊的评论,这里点击

作为布什政府一部分,他注意卓越地做到扩展住房机会,当这个国家在战争时候,杰克逊说他工作体会创造七百万个另外的付得起的家的总统的目标在下十年内和制定将使140,000个家庭一年达到房主的FHA单身家庭的零的定金抵押项目。

在关于面对各自这个国家、杰克・ Kemp和亨利・ Cisneros, HUD秘书在布什期间和克林顿政府的住房挑战的一次靠惯性滑行的讨论,同意劳工住房是将允诺民主党和共和党人新的国会的起因,并且他们建议了应该产生正面结果的一定数量的方法。 (为完全故事在NBN的此问题,这里点击。)

提高付得起的住房主动性的Freddie Mac

理查Syron、Freddie Mac的主席和CEO,说他朝向的机关增强其努力扩展付得起的租务和房主机会在建屋者修建超过7百万个新的家四年的期间的结尾,抵押贷款人在房屋贷款发源超过$11兆, Freddie Mac提供了经费给家为超过17百万家庭和Realtors®和其他出售超过31百万个家,带来美国房主利率给最高纪录。

“但是,当今天讨论会清楚地做,我们的最好不是足够”, Syron说。 “由于我们的工作是远离做。 那是准确无误的在这个新兴市场-作为您知道在以后几年将是大多数的来源我们的增长的少数和新的移民上-”。

Syron说Freddie Mac展开了主要“项目Greenlight”动议适应对扩展抵押产品,举更多家庭在subprime市场外面和提供援助扩展潜在的购房者群。

另一新的事业, “家庭可能”,将使贷款期间更加灵活“因此他们应该为服务的我们付得起的建房方案可能包括更多家庭”。 他说这个项目为成千上万的家庭服务,并且他补充说, Freddie Mac自动化的认购的决定现在是好六个月而不是四。 “这在一个新的家将给建屋者额外时间投入最后一笔,无需冒一个合格的买家的损失的风险”,他说。

Syron也说那提供预期购房者以建议是Freddie Mac的努力的关键字元保证新的房主做出在他们的家在他们的抵押将使他们居住,而不必最后默认的决定。

至于改革努力为下国会追求的住房的政府主办的企业, Syron说他欢迎他们,只要他们加强国家的住房财务系统和其承诺到低价的房主,而不是减弱他们。

为Syron的完全评论对讨论会在此星期的住房法庭,这里点击

专题讨论参加者在手边也将讨论劳工住房问题的具体方面:

为这些介绍完全覆盖面点击打弹号项目上面在NBN的此问题。

对于更多信息关于劳工住房讨论会,电子邮件布雷克・史密斯在NAHB或叫他在800-368-5242 x8583。

相片由Herman ・ Farrer


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