在买卖介入的后勤学
由Benny L. Kass
问题： 我计划搬出西部某时明年。 我是63岁和半退休。 我的家被重视在大约$300,000。 我有十五年的抵押，并且主要平衡约为$46,000。 我相信我可以购买一个小屋为在以下$200,000在区域，我计划居住。 它是否有道理买新的家没有抵押？ 在我这里之前，出售我若发现新房？ 答复： 许多人民 -- 是否他们退休 -- 面对此同样困境。 我应该首先买新的家，或者在买其他之前出售我的当前家？ 重要因素在做出此决定是您是否能培养足够的资金买新的地方，无需首先出售您的房子。 您阐明，您在您的家($300,000 - 46,000)有大约$254,000在产权。 假设，您的家实际上将估价在$300,000，您应该询问您是否能现在开发入一些那产权，以便能筹集金钱为新房。 多数贷款人将是愿意借您您的产权的80%。 在您的情况，您可以能借用多达$200,000通过一笔房屋净值贷款(或间接抵押)。 因为您建议您能买一个新的家为大约$200,000，这在新的物产应该是充足允许您完成交易。 当您终于出售您的当前家，销售收益将支付两您现有的贷款并且房屋净值贷款。 您在区域应该与一些地方贷款人也谈话，您想要买您新的家。 利率仍然是舒适地低的，并且您在新的地方可以能得到一笔正派贷款，以便您在您的出席家不会必须审阅借用金钱的过程。 一旦您确定您能购买新的物产，在您出售您的当前家以前，我明确地建议您应该开始尽快寻找那替换物产。 以我所见，只要您能购买另一个房子，而不必出售您现有的物产，它有道理首先买新的地方。 有此观点的几个原因。 首先，当您买一个新的家时，您可以想要做一些整修或改造，并且做此在一个空的家总是更加容易的。 其次，当您出售您的当前家时，您能准备移动您的家具和其他财产直接地向新的地方。 否则，您可以发现您在存贮必须投入一切，将花费您很多金钱为双重行动。 并且，有许多事件，事从这些移动和储藏公司丢失了或被窃取了。 第三个原因是利率在今后几个月提高。 为什么等待购买和可能得到命中与更高的月度抵押付款？ 终于，您问它是否有道理买新房没有抵押？ 因为独自地依靠个人财政情况，那不是回答的一个容易的问题。 我们看数字。 假设，您为$300,000将出售您的物产，它是半信半疑的您将必须支付所有资本收益税。 根据当前法律，您能排除您在销售获得了您的房子的$250,000所有利润(如果您结婚和归档联合收入税单，您能排除$500,000您的获取)。 因此，当您出售您的出席家，并且，如果您使用一名不动产经纪人，您将必须付佣金大约$18,000。 您也将必须支付一些闭合值的费用，在相当数量$4000。 您的当前抵押是$46,000。 您将捕网$232,000从销售。 如果您使用这些销售继续购买新的物产，您把很少金钱。 您是否有当前收入？ 什么是您的退休基金的状态？ 您将有所有消费金钱，以便您能享有您的退休生活，否则您将是“房子富有并且兑现贫寒？” 您能采取任何税收减免为您支付对您新的贷款人的抵押利息？ 必须考虑所有这些问题为了您能做出决定至于是否或不是您应该付所有现金您的新房。 许多人民得到关心他们不会能付月度付款，如果他们获得一笔新的贷款。 但是不要忘记： 如果您在您新的家得到一笔新的贷款，您将有一些$232,000在银行中从您的出席家销售收益。 这些资金足够是使您付那些新的月度付款和仍然有舒适地将来居住的足够的金钱。 相应地，在您的情况，我相信您还好些获得一笔新的贷款在您新的家，并且保留您的销售进行在那个雨天。 | 
