更长的归属提高家庭价值，贬值的风险 由Broderick珀金斯
它是没有惊奇 -- 您越长期拥有您的家，更加伟大您在这种投资有体会回归的机会。 另一方面，但是，有这枚硬币的另一边。 近年来，您的家的价值下降的风险也增长与时间和有市区的数量面对家庭价值衰落的一种更加巨大的风险。 Walnut Creek，基于加州的PMI不动产抵押借款保险Co.的春天经济和不动产趋向(ERET)报告说从1986年到2005年，如果您在50个最大的大城市统计区域之一中拥有了一个家 (MSAs)您的家享受规模可观的增值。 “什么我们发现了全国各地是那50最大的MSAs，拥有一个家10年或更导致正面回答在案件的100%”，解释的标记Milner，首要风险官员在PMI不动产抵押借款保险Co。 “这下降到到95%与七年的归属条款和92%与一项五年归属条款 -- 仍然相当印象深刻的利率。 房主可以明显地是一个重要战略为大厦财富在长期”， Milner说。 那不平均时间完全地在您的边。 四十八国家的50最大的MSAs面孔下降此处所比他们根据PMI的市场风险指数，随时间的推移，做上一季度的住房价格的一种更加巨大的风险，显露家庭价值倾没的风险上升。 冒为所有增加的指数比分的风险名列前茅50 MSAs除了芝加哥， IL，比分减少一点。 新奥尔良未被计分此处所，因为指数没有被设计测量灾难事件的冲击，包括海湾海岸猛冲。 PMI说MSAs现在有风险比分在500之上的14名列前茅50，意味他们面对一50%或住房价格的更加巨大的风险在以后二年只下降，从11 MSAs上一季度起。 平均比分从261上一季度增加到287。 最大的变动在米尼亚波尼斯， MN，在等第增加90点，采取它对比分350并且上升二个斑点到第19。 MSAs与最高的风险比分在加利福尼亚的七10，其他三在东北部成群了。 名列前茅五个比分来自圣迭戈，加州区域MSA (598); 圣塔安那，加州区域MSA (589); 波士顿， MA区域MSA (588); 拿骚， NY区域MSA (586); 并且河沿，加州区域MSA (579)。 指数标度从一个范围到1,000并且翻译为百分比。 例如，比分100在住房价格表明一种衰落的一个10%机会以后二年。 一个更高的比分表明未来住房价格衰落更高的可能。 在风险指数比分的增量100%从100到200，表明住房价格衰落的风险加倍了。 有坏消息。 PMI的支付能力指数在第四季度显露在所有50减少的支付能力国家的最大的MSAs中2005年。 八MSAs有支付能力指数比分在70以下， PMI认为门限为弱点到经济冲击。 仅二MSAs上一季度有比分在70以下。 五MSAs与最低的支付能力指数是Fort Lauderdale， FL区域MSA (62.55); 河沿，加州区域MSA (63.05); 洛杉矶，加州区域MSA (64.16); 圣塔安那，加州区域MSA (65.08)和奥克兰，加州区域MSA (67.08)。 支付能力指数，市场风险指数的组分，在一线性等级考虑收入、在1995年住房价格升值和财务费用与基础线100。 例如， 1995年支付能力指数比分85意味着中间家在那个区域15%较不付得起的比它是。 PMI说更低的支付能力指数反射在利率的增量在第四季度2005年，以及踱步收入增量的住房价格增量。 “我们看的最重大的变动此处所在支付能力”， Milner说。 “与持续的双数字升值在许多区域相符与高利率，支付能力成为更多一个挑战为美国购房者”，他增加了。 二十六50最大的MSAs看了双数字升值，带领由菲尼斯， AZ在33.4%; 奥兰多、FL、27.64%和Fort Lauderdale， FL， 25.32%。 好消息是住房价格升值的利率减速 -- 住房价格慢慢地仍然上升，但是。 PMI说在21减慢的升值50中最大的MSAs。 最大的变动在拉斯维加斯， NV，升值由18个百分点减慢，在圣迭戈，加州，其中它减慢了由13个百分点和在奥兰多， FL，由超过12%减慢。 | 
