低收入家由翻转他们为赢利的其他买家抢购 迈阿密Dade购房代理未设法停止他们
RISMEDIA、7月28日， 2006- (MCT) -在其中一占领的佛罗里达县最剧烈的付得起的住房短缺在这个国家，开发商委托与政府土地和金钱修建家为贫寒出售对转动快的赢利的不动产投资者、富裕的买家或者家庭。
Jesse琼斯装在口袋里$21,000，在他出售他新三卧房在少于二个月对拥有其他二个房子的一个Broward县人之后。
Fredricka Trapp和她的儿子Clifton甚而改善了： 他们做了$175,000在出售九个房子的14个月建造为贫寒在佛罗里达市。
Trapp说Clifton ： “我基本上传播了这个词…。 它不是象是凶手成交或任何”。
到目前为止，迈阿密Dade购房代理未设法停止他们。
“翻转”家为贫寒是在感染县委员发射的一个创新项目五年前带来新的生活倒空横跨迈阿密Dade县驱散的全部问题之中的串。
这个想法似乎看上去简单： 给开发商政府土地，并且，在某些情况下，建设贷款以交换可怜的家庭可能买得起的房子。
自2001年以来，开发商许诺修建超过580个房子。 但是仅190个家 -- 什么的三分之一被许诺了 -- 交付了。 并且不是所有的家被出售对贫穷的家庭。
肯尼亚Tookes阻碍房子以被减少的价格的$180,000。 在销售合约，获得由迈阿密使者， Tookes自称一个首次买家，项目的要求 -- 即使她拥有至少其他二个房子。
“她骗取了我”，说的开发商埃琳娜・戴兹de Villegas，说她没意识到直到在销售之后Tookes拥有其他家。
对迈阿密使者的Tookes的反应： “谈话对我的律师”。
多年来，购房代理不仅俯视翻转物产，而且允许的普遍延迟和繁文缛节追上这个项目。
当县的住房价格在这个国家时候，腾飞了对某些最高的水平迈阿密的工作穷支付了一个昂贵的价格，被关闭。 同时，其他关键的购房代理建筑项目由知情人成交和慢性管理不善出轨。
由故障烧： Ozie搬运工，几年前开始的寻找一个房子在这个项目，但是由候补名单和开发商阻拦未曾修建什么他们许诺了。
当她开始了她的查寻，房子出售为在$100,000，购房代理允许的最高价以下。 现在盖帽被上升了到$225,000 -- 并且搬运工是肯定的她能不再买得起房子。
“一切上升”，搬运工说，在自助食堂厨师的薪金设法储蓄$5,000为定金，当居住在公共住房在过去的16年时。
“我想要做的所有是进入房子。 我想要一个绿色围场。 我以前从未有那”。 公认为填入的住房，迈阿密Dade's土地项目画了全国公认，尊敬与奖和由政客称赞。 但是找到的迈阿密使者的调查：
--不一次有从精疲力尽的开发商没收的很多购房代理，即使许多全部是空的，并且土地在12个月应该恢复回到县，如果建设不进行中。
--县审查员近年来征收了超过$65,000在罚款反对开发商为一切从非法倾销到劣等全部维护到不拖拉工业废料。 但是，购房代理没有通过推挤干预为建设。
--购房代理给了土地，但是麻烦确定开发商不可能修造对此。 当甚而善意的开发商抱怨由于繁文缛节，他们不可能开始建设 -- 一切从老先得权到分区制问题 -- 这个代办处主要忽略了他们。
--同时，购房代理摆脱了这个项目的唯一最重要目标 -- 帮助贫寒 -- 通过不保证新房被出售对低收入买家。
反而，官员留下了失察给开发商，站立通过对买家与容易进入兑现的出售迅速赢利。
“不能接受”，资深顾问说辛西亚咖喱，对县经理乔治市民。 “它是一个被滥用的情况，并且它明显地是这个县必须接管的一个。 有缺乏监测在购房代理的零件，并且那缺乏失察明显地花费了我们”。
在至少14个案件，迈阿密使者发现了，为贫寒建造的房子被出售对拥有超过翻转房子为快的赢利的不动产投资者、买家一物产或家庭。
购房代理规则规定买家必须是低收入，首次房主。 指南也陈述必须出售房子以一个付得起的价格，并且保持那个方式10年，意味那，如果买家那时以前出售对没有合格的人，购房代理可能潜在地收回物产。
但是未曾麻烦的购房代理保证其指南被强制执行，亦不它在行为通常安置了制约，在开发商控制了土地之前。
2002年，为赢利全市的发展从购房代理接受一笔$1百万贷款修建70个填入的房子。 但是全市被出售的至少10对不动产投资者。
一个是Clifton Trapp和他的母亲Fredricka，买九房子并且出售他们对其他五个投资者在14个月中，赢得赢利$175,000。 结合，五个投资者拥有物产被重视在超过$2百万。
“我们不知道什么对此低收入”， Trapp说Clifton， Broward县，拥有10个房子。
全市辩护销售，说家被出售对不够资格的买家，因为它已经付这笔$1百万贷款到购房代理。
“我们是从要求下面”， Villegas说戴兹de。
在这笔贷款付清之前，但是纪录展示某些房子被出售几星期甚至几个月。 不管怎样，购房代理官员说，全市在2002签署了一个合同许诺根据此协议被批准的“单位必须由低占领对适度收入家庭”。 全市在一个竞争过程中得到了贷款在其他开发商。
戴兹de Villegas说全市在迈阿密Dade修建了许多付得起的家。 “这只是我的一种情况”，她说。 “它是修建付得起的住房的血液、汗水和泪花。 我总是非常小心关于出售对付得起住房人”。
但是纪录展示全市被出售另一个房子在填入的项目对Tookes，拥有至少其他二个家。
Tookes未告诉这个房子为贫寒建造，争论她的律师， Dacia赖利。 “以我所见，和，即然它被确定她不是可能制约与平衡在这种情况下未被做的一个首次购房者，人们在这次攻势去”，赖利说。
但是Tookes签署了销售合约要求她是一个首次买家。
赖利说： “1/8fine print3/8是很小的”。
有时开发商无心地出售对赢利这个项目的买家： 青年时期在行动中心，迈阿密非盈利，出售一个$140,000房子对Jesse和Lukesha琼斯于1月。 夫妇以后翻转了它几星期。
Broward县常驻朱利奥Cortez接收了他们的抵押并且在雇用评价人以后访问房子的市价支付了Joneses $21,000。
青年时期在行动执行董事琳达Stevenson说她不知道这个买家打算转售这个房子在赢利。
“如果您知道什么我们经历修建那个房子，出售它对他们为$140,000”，她说。 “这使我恼怒。 我们有需要家的诚实的人民”。
2005年，个人天堂开发商出售一个房子对Deney和凯瑟琳Navarro为$153,900。 从购房代理合格作为低收入和甚而接受的间接抵押夫妇七个月，在他们买了这个房子之后， Navarros为$207,000出售 -- 收割$53,100赢利。
新所有者、罗杰・佩雷斯和玛丽亚・埃尔南德斯，赢得少于$30,000在他们之间和说他们未察觉的这个房子被翻转了，并且这个价格由35%高涨了。
“它得到令人沮丧，当您做它为付得起的住房时，并且这发生”，说个人天堂总统Octavio Castellanos，当他告诉销售由迈阿密使者。
用咖哩粉调制，与县经理办公室，要购房代理保留销售的更好的轨道通过要求合同的结帐报表、收入拷贝和证明为所有买家。 她从购房代理下面最近搬出了这个填入的项目向县的通用管理。
“我们必须翻转此”，她说。 “这个项目迷路了”。
其他问题打乱了这个项目： 购房代理自由地给了土地小组没有记录或大厦专门技术。 迈阿密使者找到超过在未曾导致一个唯一家的项目和其他小组介入的20 nonprofits。
但是有问题甚而以老练的开发商。
这个县设定一个填入的住房委员会保证给了开发商全部适当为大厦。 但是这个委员会，监督由购房代理，沿全部通常通过了备鞍与税务扣押权和其他问题。
住房官员承认那大约全部70%不是“清洗”或为大厦准备。 但是这个委员会无论如何批准了他们。 有些全部是太小为一个单身家庭的房子和需要分区豁免，可能需要几个月。 其他需要开发入水和下水道。
全部也来自与昂贵的先得权老侵害，例如非法倾销，开发商继承他们什么时候控制了土地。
那引起了问题，因为开发商不可能到银行批准贷款或这个县发布建筑许可，直到先得权去 -- 能所有除了止步不前建设的断枝。
为赢利Fortex建设被迫支付$80,000在先得权，在这个县将批准建筑许可之前，排泄公司的赢利在便宜地已经建造的房子。
“它是难战斗的所有此存在繁文缛节有”，永远说Jose ・佩雷斯・ de Corcho，一位土木工程师与Fortex建设。
终于，购房代理去年说服这个县改变其政策和在建设前放弃先得权。
这个项目在涨潮依然是，但是县官员说他们设法发现办法加速建设。
在一条静街上在跨境95东边，长期地方开发商杰瑞轻打设法建立一1,200平方英尺三卧房。
他得到了全部四年前，但是不可能修造对此由于拖延先得权从市迈阿密，延迟这个项目在一年以前。
然后他发现了不充分的下水道。
轻打花费了去除一棵下跌的榕树的$6,500去年秋天翻转由Hurricane Wilma。 每二个月，他花费$200被倾销在全部上的清除的残骸; 有时他太晚和掴与罚款。
总之，轻打在律师，费，允许和费用上花费了超过$20,000 -- 不包括修建家的费用。
这个填入的项目，他说，在分布了之前，应该更好计划了土地。
“我认为有得到的某些人民，因此挫败他们不知道怎样做并且不让全部坐那里”，轻打说，在这个房子最后开始了建设。
“我们有一束死的全部那里。 它受伤大家”。 |
