拉斯克解释房产市场转移 由Broderick珀金斯
被再开发的街市、公寓和更加付得起的更小的家进入时髦。 大后院、未拘束的消费和购买到长期里通勤离开镇。 正房产市场景气在经济留下其标记，并且国家的生活方式，平和下跌的销售和价格新的不动产市场扭转那些趋向，经常创造更加简单，较不复杂的生活方式。 经济和不动产市场研究领导，不动产拉斯克中心在南加州大学最近提供援助到媒介帮助它解释对公众今天房产市场基盘。 “我们经常允诺对不动产市场的分析，并且认为我们会介入给房产市场转移入低速档”，主任说斯图尔特基布里埃尔，拉斯克中心的。 当研究集中于加利福尼亚时，它有涵义为这个国家的其余。 这什么拉斯克发现了。 街市是热的。 很象东海岸在第二次世界大战之前在西部被修建了，都市核心填写以更加了不起的住房密度提供更加付得起的居住单位，以及新公寓样式选择。 有限的土地供应和严密权利要求在金州总是提高了价格。 现在，更加昂贵的财务使它难为了建造者能从单户住宅赢利。 合情合理建屋者摆脱填入或都市住房部门开发更多家街市。 “一个大因素是最近奔跑在气体的价格。 我们在州居住，有有限的发展在运输基础设施，并且它不好变”，基布里埃尔说。 “人们不想要四小时往返通勤。 修造单身家庭的郊区一直向维加斯不是一个站得住脚的想法。 加上人口统计的趋向，它加起来到‘浓缩’发展”，他补充说。 正他们在转臂箱贩卖了为iPods，人们在大后院用阳台交换。 经常年轻专家和更老的“回声临时工” (婴儿潮出生者的孩子)，购房者的新一代，选择更加付得起的街市居住在高层，紧挨工作和文化中心。 他们以后结婚并且推迟带孩子，因此他们不引起压力搬入一个大房子。 同样，重新解释了退休的更老的临时工夺走更小的开掘继续进入工作和在戏剧。 公寓房转换强调那需求作为第二所住宅买家、投资者和投机商所有行动夺走紧凑住房。 “这个想法街市新生横跨收入地层和年龄地层使用是这个想法有机会为更加付得起的住房街市和机会为高级附上住房。 它是为某些乐趣在市中心做的混合横跨文化，年龄，并且收入类别”，基布里埃尔说。 这个冷却的市场冷却消费喷气机。 消费支出的步幅根据拉斯克Center经济学家进行的研究的初步研究结果将减慢，房产市场后退从其最近上流。 既使现金refi水平增长，表明所有者创造一个财政安全网，总抵押重新贷款活动近年来和那么近几个月来尖锐滴下了。 消费支出特别是在任意项目可能将继续下降，包括外国假期、豪华陈设品和娱乐。 “它为很多原因减慢 -- 更高的汽油价格，高利率，房价被停止的上升和被压缩的房屋净值提取”，基布里埃尔说。 投资者再转向公寓。 当单身家庭的市场在西方国家时冷却，公寓市场加热。 2005年公寓租增加了7%到8%，第一个大跃迁在更多比5年，拉斯克说。 当一些住房价格铺平了或下跌了时他们依然是太昂贵为许多。 “多数人民打赌价格不会继续上升，并且他们也许甚而下跌，那么那里是没有买的紧急。 租赁一年也许是更好的，并且看见价格哪里然后”，基布里埃尔说。 | 
