豪华家持续‘交易’在北加利福尼亚
由Broderick珀金斯
如果您在被再振作的卖主市场上购物交易在北加利福尼亚，看对高端豪华市场 -- 但是快速地看。 显示北加利福尼亚的豪华市场2003个价格的指数滞后了其相对物到这个南和最近轶事证据显露北加利福尼亚的被鼓舞的卖主的市场也许将清扫这个豪华末端。 加利福尼亚选民最近决定有州借用$15十亿在救助被围攻的国家预算和加点com去的胸象经济的债券，但是您不会通过看金州的健壮房产市场知道它。 与可能低存货和低息利率推挤所有家的中间价格在圣塔克来拉县(高技术区域在3月出售以硅谷著名)到新纪录上流 -- 在$600,000障碍之上 -- 仅更加昂贵的豪华国内市场北部未加入在圣塔克来拉县使用最近发芽跟上这个州的其余的前春天卖主的市场。 更加不同的经济在南加利福尼亚保留了那里哼唱着沿权利的大多房产市场通过经济不景气。 理查Calhoun， Creekside不动产经纪所有者在圣约瑟说单户住宅的中间价格可能容易地超出$600,000在根据在2月接受的提议的中间要价的3月。 单户住宅的中间价格在硅谷到达了一半百万美元少于三年前。 最后峰顶是$578,000在5月2002年。 Calhoun根据他的演算数据从再InfoLink，区域复式列表服务，并且他说低落供应和热的销售给这个市场加油。 “这个关键指标，重要比价格，是未售出的存货。 未售出的存货(亦称‘存货’或DOI几天)在30.9天和下降到29天。 唯一的期间，当市场是热比这1999年10月24日到2000年4月27日”的一位不动产市场统计员说Calhoun，也出版海湾地区不动产市场时事通讯为五个北加利福尼亚县。 DOI是表明家当前存货多久的一个理论数字将持续以销售的流速，如果新的家在这个市场上没有来。 “大多数这个国家谈论几个月未售出的存货。 圣塔克来拉县谈论几天”，他说。 不仅设置硅谷市场爆炸住房价格纪录， Calhoun期待被出售的1,917个家5月1999日月度销售记录很快成为历史。 “我们比我们有出售更多家”，他说。 硅Vallely的豪华国内市场，然而，使用追上。 当豪华家的价值被重视在$1百万或在洛杉矶时更上升了14.9%，并且8.7%在去年圣迭戈，旧金山湾区价值根据第一家共和国银行的声望家指数上升了仅0.3%。 为旧金山湾区，这个指数包括物产从Los女低音， Los Gatos，帕洛阿尔托和Saratoga硅谷市。 “我认为我们是慢(在豪华市场上)比这个州的其余由于失业。 我们在公司的域名胸象也许也体验位枪害羞的反应由于经验。 失去的金钱几年支持的人们或者认识的人，不冲进来和购买在高端作为迅速”，说圣约瑟独立房地产经纪人珍妮特Houde，地产商的圣塔克来拉县协会的总统。 豪华家购买在公司的域名时代的峰顶 -- 从粗砺1998年到2000年 -- 来了与技术加倍或使要价成三倍的产业金钱出价。 那比其余人工地膨胀了强迫高端价值的价值快速地上升市场。 当房产市场稳定了并且撤退了，高端价值艰苦下跌。 Houde说高端市场的有些部分更好比其他经历。 “辨认是重要的什么段参考。 $1百万到$2百万段是非常活跃的，当$3百万到$4百万不是时”，她增加了。 Calhoun说，在销售的当前节奏和它不会是存货的降低的水平，在高端也是卖主的市场之前。 “(第一共和国)数据是老。 我相信被改变的这个市场9月中旬。 几乎大家说这个市场从新年改变了”，他说。 DOI为整体硅谷市场是30.9天，但是长期在更加昂贵的市场上 -- 40.9天在Los女低音; 55.7天在Los Gatos; 35.6天在帕洛阿尔托和58.1天在Saratoga -- 与较低花费的城市比较 -- 24天在Cupertino; 15天在山景和21.6天在Sunnyvale， Calhoun报告了。 DOI由价格在高端市场上也反射买家的边缘 -- 23.6天在$500,000到$599,999范围，与52.1天比较在$1百万到$2.49百万范围; 232.6天在$2.5百万到$4.99百万范围和175天在$5百万和范围。 “昂贵的家仍然在他们的破纪录之下，但是几乎一切别的东西是在或在他们的早先纪录之上。 这个原因是，上次许多买家使用与代币券”， Calhoun说。 豪华国内市场房地产经纪人Stefan步行者与Alain Pinel地产商在Los Gatos说高端市场在这个州的北端带走，但是承认它是移动慢由于更加巨大的经济冲击。 豪华家更也花费了北部，平均$2.24百万在旧金山湾区与$1.55比较在洛杉矶和$1.58在圣迭戈，根据第一共和国。 “说，他们的工作不会消失的更多人民再得到舒适。 增长的需要可能很好保持存货低，在价值将投入一个上压力”，有一段时间了说步行者。 “它是一种分明可能性那些在这个豪华市场上看见了此和感觉我们到达了这个豪华市场的底部并且再是标题备份，结果，并且他们买物产”，他增加了。 | 
