缅因也许燃烧足迹与‘开放复式列表服务’为国内卖主 服务将让房主和开发商列出家为小月费和使所有有用的资料为自由对任何人与计算机
如果一个即将来临的请愿的支持者成功， RISMEDIA， 2006缅因7月28日，在网上在一项全州复式列表服务可能成为让国内卖主的第一个州绕过房地产经纪人和安置他们的物产。
这项提出的服务与地产商的缅因协会拥有的这个私有的数据库将竞争，复式列表服务。 它将让房主和开发商列出家为小月费和使所有有用的资料为自由对任何人与计算机。
另外，如果一个房主请求那安置，将要求出售家的一名房地产经纪人列出物产与新的服务。
意向所谓“打开复式列表服务” -- 或者开放MLS -- 是激励更多竞争在住宅不动产市场上，支持者说。 互联网竞争为旅行目录和股票交易削减了委员会为旅行代理人和股票经纪人并且被存消费者金钱，他们说，并且它可能做同样为购房者和卖主。
支持者说他们在网站需要使这个目录有法律约束力，强迫所有房地产经纪人包括他们的物产，如果由他们的房主客户要求。 如果措施在缅因被采取，支持者想要使用它作为模型为开放MLS竞选在其他州。
这次竞选由代表大多州的房地产经纪人的贸易集团，地产商的缅因协会严密地观看。
琳达Gifford，小组的法律顾问，说她想在评论学会更多关于即将发生的请愿对其细节之前。 但是Gifford说地产商已经有大量竞争 -- 从报纸、网上目录和其他房地产经纪人 -- 并且她没有感觉对开放MLS概念的任何公开需求。
“我们有的系统很好运作”， Gifford说。
主动性的细节仍然被起草，并且某些细则是不明的。 但是二位前共和党立法委员 -- Lewiston的Standish的Stavros Mendros和亚当Mack -- 说他们准备一个请愿此秋天收集在2007年11月必要的在缅因选民之前安置这个想法51,519个署名。 他们汇集选票语言归档以州，与眼睛往开始在9月的流通的请愿。
“这个目标是帮助小人存金钱并且使这个市场更加高效率”， Mack说，开发公寓项目。 经纪，他说， “控制独占”。
复式列表服务是编写数以万计物产目录入一个唯一来源房地产经纪人管理的数据库。 仅房地产经纪人被允许到任一个看法目录或输入物产待售这个数据库; MLS不是开放的对公众。
统治MLS在缅因由缅因不动产信息系统公司，地产商的缅因协会的一个完全拥有的辅助者负责操行。 缅因小组，反过来，参加与地产商的全国协会。
工业组织和其商业惯例由戴维・巴里，是催化剂为缅因请愿的旧金山足迹律师遭到攻击。
巴里有长煨的争执与地产商。 他去年递交了报告给指控产业的联邦商业委员会限价和其他实践他说费用消费者亿万美元并且限制竞争。
巴里在加利福尼亚设法在选民之前去年得到相似的开放MLS投票优先权，但是说负责竞选在这样一个大州是太昂贵的。 他发觉了选民公民投票的缅因的历史并且与Mendros联系，同意研究这项措施。
在巴里的观点，这个国家有花费大多数他们的时间狩猎为新的商业的许多房地产经纪人，而不是销售他们的目录。 他们也索价太多在委员会，典型地大约售价的6%，他说。
一个开放MLS系统，巴里说，使产业更加高效率，削减平均委员会到大致2.5%。 最佳的代理将生存，并且通过增加的容量挣金钱，他说。
但是委员会已经是可协议的， Gifford说。 并且成员代理增长在缅因 -- 从2,000五年起前到几乎5,000今天 -- 创造一个竞争环境为卖主看列出物产。
是得知开放MLS提案的其他缅因地产商说他们不认为它将有对委员会的冲击为老练的代理。 在今天买家的市场上，他们说，得到目录，但是艰苦出售家是容易的。 正因为所有者能谈判折扣委员会不意味他们的家将出售。
“您能使一名房地产经纪人为在没什么旁边工作”，在灰色一个Keller威廉斯不动产代理说凯茜・曼彻斯特。 “但是象所有企业，您得到什么您支付”。
McFarlane和领域同事的曼彻斯特和吉姆McFarlane在波特兰说对MLS目录的通入不是一样关键的，象它在互联网之前，当信息在书被编写了。 多数人民现在标注姓名起首字母对各种各样的互联网目录站点的研究，他们说。 然后他们与地产商联系帮助他们谈判和结束这个成交。
在今后几个月，开放MLS的支持者在缅因将做他们的事件为投入这项措施在选民之前。 他们的竞选更多细节当前将是包括的在网站建设中： www.openmlsinstitute.org |
