> 专栏作家Lew Sichelman
要使增长聪明，计数土地存货
由Lew Sichelman
拉斯维加斯 -- 买土地，将罗杰斯一次说。 他们不做它。 那么，结果，他们不记录它，说查尔斯Ruma，全国中心的总统住房和环境。 “许多时期地方官员不了解存在于他们自己的社区的土地存货，当他们开始限制增长时的过程”，说Ruma。 但是当地政府在他们的范围内在拉斯维加斯能根据一个新的NCHE报告监视地面，上星期公布在建屋者大会的全国协会。 并且他们应该。 “允诺土地市场监视全国各地提供社区以可能使聪明的增长更加聪明的工具”，这个报告说。 这个报告概述框架和好处的有关于可开发的土地依然是在社区的相当数量的当前和持续的数据。 “没什么聪明关于根据关于土地消耗量的最佳和最当前的信息没的政策，对住房和都市发展的需求，并且土地的相对值在选择使用”，执行董事说报告的作者， Gerrit Knapp，全国中心的聪明的增长研究和教育在马里兰大学。 本文由NCHE主办，是由NAHB创造的带来不同的小组赌金保管人解决挑战在全国范围内面对生长社区。 虽然它由NAHB开始，并且Ruma是一位前NAHB总统，是小组要求在环境问题执行研究和教育感兴趣与住房的一独立非盈利的。 “它变得明显对我们我们需要变得前摄与环境社区”，哥伦布，俄亥俄，建造者被告诉的记者在这次大会。 “有墙壁在我们之间我们不可能跨接，因此我们决定了这种解答将工作往根据研究的妥协，每边指控另一边不是的小说”。 监测土地的研究电话供应“为聪明的增长的一个根本工具”。 Knapp说： “我们不是拥护团体。 我们不是为或反对聪明的增长。 我们想要使聪明的增长真正地聪明”。 设法允诺增长管理的多数社区发现这个过程是一把双刃剑， “马里兰大学都市研究教授和计划说在新闻简报。 如果许多土地是开放的到发展，它创造匍匐，他解释了。 但是，如果极限是太严密的，需求可能迅速超出供应和驾驶价格尖锐，造成付得起的住房少数。 “这个把戏”，这位教授说， “是得到它正确”。 本文做事件为不仅测量土地的可及性，但是监视什么经常是可利用的。 “您不可能处理什么您不测量”， Knapp说。 “但是一张一次性快照将迅速变得过时。 所以，不断地测量是重要的。 土地是象其他缺乏资源，因此这个问题是一个存货管理”。 这个报告计划步必要为了社区能建立土地监控系统，应该使成为更加容易和较低花费的过程，当司法越来越采取地理信息系统 (GIS)技术。 编写和使用许多社区已经收集，例如环境限制，分区制、服务土地和公有土地的信息，基于美国兵的系统允许计划者为未来增长做准备关于聪明的增长原则，并且监测住房供给和需求近连续的时尚，它说。 国际城市或县管理协会的约瑟夫希林，代表7,000个市政官员和县董事 -- 当地政府的“CEOs” -- 赞美这个概念作为“一个根本工具”帮助他的成员做出重要土地利用决定。 但是他说费用拘束的司法也许有麻烦搞到资金投入到位这样系统。 “许多地方在他们的最严肃的金融危机在他们的历史上”，他说。 “并且建立美国兵是昂贵的”。 希林说许多现场将需要州和联邦资源变换这个想法成实践。 并且他们也将想要慢慢地进行。 “他们需要路测试这样创新战略，并且需要提供的专题研究取得的经验，并且证实想法工作”，他说。 Knapp也警告监测土地不会是万能药。 “它不是一枚银色子弹”，他说。 “另外人民看数据用不同的方式。 那里总是关于多少土地的一次辩论是可利用的，但是至少土地监视将创造为合理的讨论的一个依据并且移动辩论向一架更高的飞机”。 | 
