使您的不动产投资更加成功 由Clifford A. Hockley
多年来我们听见“地点，地点，地点不动产佛经”，但是真正地那什么是否是驱动投资的成功？ 我同意专家您能索价更多租在一个更好的地点和潜在地安排更多返回。 或许，因为您有那个更好的地点，您的空位快速地将转动。 但是那些区域或机会不是这个准则。 因此什么是它除使不动产投资成功的地点之外？ 以我所见有许多可变物。 个性 这意味着它支付保持它现代和最尖端。 更新您的灯台，安装旗子，再做您环境美化。 给这种物产个性和颜色，某事除战舰灰色之外与白色修剪。 要求装饰员和园艺师帮助您。 当您接受更高的租和较长期房客，那$2,000投资将是结局。 考虑投资在一个主要项目每年。 走廊地毯料，更新会议室，被逐步采用的外部绘画设想。 选择是不尽的和，因此是结局。 情感 房客(住宅和商业)在他们的政策制定情感地被驾驶。 因为零售商想要可见性，商业房客在中央位置要他们的企业安置。 住宅房客想要位于紧挨朋友、家庭或者工作。 并且所有房客想要是感到骄傲为他们的周围。 他们要他们的朋友和商务伙伴拜访他们和被打动。 物产的所有者有一个责任帮助填装情感需要通过保留物产在头等情况： 洗涤窗口，清洗共同领域光，绘走廊，镶边停车场并且去除杂草在园艺。 顾客服务 除物产的物理属性之外，使它容易解决问题。 顾客服务是巨大的净增值。 认为它这样，越好房客感到关于物产他们越愉快地是。 有一个逐年节日晚会。 如他们属于这个社区，提供房客机会感觉。 当然不是大家想要属于，因此不是有冲劲的，创造选择。 每年一次带来薄饼给所有房客，因此他们知道他们被赞赏。 物产情况 您做物产看起来伟大，不要忘记根本性。 不要让屋顶泄漏，不要让光烧光，不允许坑洼在停车场，并且确定共同领域休息室是干净的，在巨大情况和恰好装饰。 另外，您想要保险有足够的停车位。 如果没有足够的停车位，我将通过买物产。 (在一个街市环境里也许有例外到规则，房客使用公共交通得到工作或。) 房客混合 另一个组分到房东和房客的幸福考虑您的房客混合。 许多岁月前我有这个机会10年的租约为我的朋友做准备在商业区。 他拥有一家电话发行公司(以70%办公室和30%仓库比率)，并且有80名雇员。 我们发现了一个高消费的地点为他，并且我们考虑作为可能的室为了他能扩展的空间隔壁空置。 一年，在他移动了之后，一个新的房客移动了隔壁。 他们是金属弯曲的公司。 他们的机器去“轰隆，整天kaching， kapow”，! 并且这个地板现在振动了。 所有雇员沿共有的墙壁(100英尺长)必须移动。 当这个邻居工作弯曲的钢时，他们不可能运作和使用电话。 同样是真实的在一个零售环境里，投入教会在纹身花刺客厅旁边不很好运作。 在住宅环境，我们prescreen所有房客。 我们在支付能力筛选，并且他们必须通过信用和犯罪支票，因为我们想要好房客混合。 了解财务 一部分的计划您成功的投资了解您的收入和费用。 与是相似的在您的一般区域的那物产比较您的收入。 做同样与费用。 BOMA (大厦所有者和经理协会)和IREM (学院为不动产管理)出版在投资所有类别总结收入和费用的每年书 -- 从仓库到办公楼，公寓和公寓协会 -- 在美国的所有地区。 使用这些资源和您自己的自然求知欲比较或对比和保留您的物产在可利用的物产前排。 它是所有关于刺激房客选择您的物产。 越少数空置天您有，更多您的物产将创造的收入。 越愉快的您的房客是，越长他们将停留。 当经济转动得下来，他们将被刺激停留 -- 既使其他修造的所有者试图来向他们求爱。 成功的物产 一个最后的例子也许帮助您了解。 我们接收了50个单位公寓物产从另一家管理公司。 物产在一个优秀地点，但是丢失钱。 我们说服这个所有者投资$75,000 (他在2必须借用在他的家)并且继续绘物产，再做这个风景，训练这位本地经理和做物产看起来吸引人。 我们然后增加了租$100每个单位。 今天我们在一个和秒钟付付款。 这个所有者得到他未接受与另一家公司)的一张好的月度支票(并且我们有房客一份候补名单想要移动在。 最后的想法 成功的物产将提供更高的租和一个更高的净经营收入并且更高的售价。 所以您需要采取将做并且保持您的物产成功的步骤。 | 
