| > 卖主的忠告 有道理D.C. ‘s坚强的房客纠正
由Benny L. Kass
问题： 您最近写了关于房客为单身家庭的房子。 我是房东和拥有二物产在哥伦比亚特区 -- 一有四个单位，并且一个有10个单位。 如果我想要出售我的物产，我的房客是否有任何权利？ 答复： 是，房客有非常强的权利在国家的首都。 作为房东，您必须充分地了解这些权利。 概括地说，在房东能出售他/她的物产之前，必须赋予房客权力购买。 法律称房客机会购买行动，并且共同地指TOPA纠正。 在TOPA之下，房东必须提供房客以销售提议。 在这个房东签署了同第三方前后的一个合同这可以做二者之一。 此提议必须包括要价、声明至于是否那里已经存在一个第三方合同和声明这个所有者将安排可用房客，在七天之内在获得关于物产的书面请求，有些信息以后，包括这个大厦的楼面布置图(如果一个存在)和月度营业费用一张被分条列述的名单。 应该注意它当初此专栏您可以输入与第三方的所有合同是决定于房客权利锻炼。 根据法律， “第三方采购员被假定行动与房客权利充分的知识”。 另外，房客有绝对权利出售或分配他们的权利到另外第三方。 的确，在许多情况下 -- 特别是介入大厦与许多房客 -- 房客出售他们的权利对开发商。 以交换这些房客权利，新的开发商转换物产成公寓(或合作社)，和任一将给现金决定空出物产的每个房客，或者坚固折扣，如果那个房客在这个大厦选择购买一个单位。 有些房东分类了此作为“房客敲诈”，当有些房客叫此“房客资本主义时”。 但是不管哪个观点您采取，这个事实依然是TOPA法律在书，并且必须确实地实施。 TOPA根据房客的数量包含三不同规则组，在物产。 单身家庭的膳宿 如果您的房客在一个单身家庭的房子里居住(包括公寓或合作公寓)，这个房客有30天从这个提议被接受劝告这个房东的时间他或她是对买物产感兴趣。 如果这样声明利益被提出以书面方式给这个房东，然后这个房客有设法与物产的所有者谈判一个可接受的合同的另外的60天。 如果这样合同被输入入，这个房客必须尔后安定60天。 然而，如果抵押贷款人需要处理贷款的另外的时间，和提供一个书面声明给这个所有者，这个房客有去关闭的另外的30天。 膳宿与2-4个单位 再次，这个房东必须给提议对所有房客。 当他们接受这个提议时，他们有共同地劝告房东的15天他们是对购买物产感兴趣。 如果此时期流逝了，并且利息的联合报表未被做，则任何一个房客在这个大厦能提供一个单独声明利益。 然而，各自的房客只有劝告他们的兴趣房东在购买上的七多天。 如果声明利益被提供了到这个房东 -- 由一个唯一房客或共同地从小组 -- 有在谈判合同的90天时期。 然而，应该交涉发生故障，这个所有者被强制提供一个另外的30天期间为任何一个当前房客开始购买和销售合约。 如果有合同，房客有去解决的另外的90天。 再次，然而，在文字应该一个贷款人估计需要另外的时间，这个房东或所有者必须提供另外30天，在解决必须发生之前。 膳宿与五个或多个单位 如果这个大厦包含超过四个出租单位， TOPA讲清楚仅一个合法的房客协会有权利利用法律。 这个房东必须送TOPA通知到所有房客，劝告他们他们的权利形成房客组织。 它必须是公司。 如果已经现有有房客公司，那个组织在购买必须提供这个房东(和哥伦比亚特区)兴趣的声明在30天之内上从房东的TOPA通知的收据。 如果没有公司，房客有组织和递交他们的声明利益的45天。 一旦这个房东被通报了，房客公司有谈判销售合约的120天。 如果有合同，这家公司有120天从去解决合同的日期。 再次，如果贷款人提供一个书面声明它需要更多时间，这个房东或所有者必须给房客由决定关闭在物产的另外的120天。 必须注意到它，如果有五个或多个出租单位在物产，只有房客公司有权利讲话 -- 并且谈判 -- 代表所有房客。 不加入房客公司的房客不会能参加房客协会也许通过其交涉获得的任何好处。 优先取舍权 不管大厦的大小 -- 并且，即使这个房客(或房客组织)是无法或不愿意开始同这个所有者的一个合同 -- 法律提供房客以一种绝对15天优先取舍权。 这意味着，如果这个房客(或房客公司)能匹配第三方合同，房客需要权利购买。 有在此短的专栏不可能报道的许多规则和许多复杂问题。 您是否是房东或房客，您必须寻找能干法律和财政建议，在您采取所有步骤出售或买之前。 另外，消费者的部门和管理事理为哥伦比亚特区(DCRA)出版了易使用并且了解形式，是可利用的在屋子7238里， 941北部国会大厦街道， NE。 这些形式通过这个过程逐字地走所有党。 有二个基本形式为三个安置的类别中的每一个： - 销售&房客机会提议购买与一个第三方合同，和
- 销售&房客机会提议购买没有一个第三方合同。
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