5月召集2007年5月29日 由Broderick珀金斯
今后看与固定利率 而不是投掷他们的胳膊在财政失望，借户在他们的胳膊(可调整利率抵押)成群结队用较不危险的固定利率抵押交换 (FRMs)。 在许多情况下，新的FRMs比他们的老抵押来与更低的利率，在房主的财政舒适水平之外调整了。 Freddie Mac说最初有借户的89%一年的胳膊选择了新的FRM，当他们重新贷款，并且有一条杂种胳膊那些人的84%今年同样做了在第一季度期间。 一年的胳膊在第一年以后调整，杂种保持固定几年或更多然后调整。 在这个当前市场上，多数调整增加利率，强迫房主支付更大的月度抵押付款。 利率比他们去年低，但是他们今年最近上升了到他们的最高的水平。 平均FRM利率为30年的协定抵押是6.37%这个星期今年结束5月24日，与6.62%去年比较此时。 在7月平均FRM利率去年锐化了在6.80%，根据Freddie Mac。 “在一年，这些胳膊贷款将调整的充分地被标注的利率由一个广泛的便宜行事的权力超出30年的固定的抵押利率，因此借户越来越选择采取一笔固定利率贷款的证券，当他们重新贷款时”，说艾米乘员组Cutts，副首领经济学家为Freddie Mac。 不幸地，而头等借户也许有这个选择重新贷款，更紧的信用标准为subprime贷款和非传统的抵押手段这个选择为低收入的借户是较不可利用的并且第二所住宅买家。 一点季节性救世为住房 not-so业主居住的房产市场是一样紧张象抵押区段。 第一季度2007现有的售屋，包括单身家庭和公寓房家，进来下来6.6%自第一季度2006年，根据地产商的(NAR)季度地铁价格和销售报告的全国协会。 当这个中间价格是$216,100，全国中间现有的单户住宅价格是$212,300在第一季度，在1.8%下从一年前。 公寓房或合作区段在59个地铁区域更好进来tad，与价格1.0到$224,500在第一季度，与第一季度2006年比较。 与整体销售和跌价，被跟踪的82 145辆地铁有涨价， 62遭受的跌价，并且一个市场没有看价格运动。 多数区域倾向了买家，但是11个区域根据NAR显露了双数字每年获取。 以地域，第一季度现有家销售在东北部上升了1.2% 2.5%滑倒的，但是价格与第一季度2006年比较。 在中西部，现有的售屋下跌6.1%，并且价格下降了2.8%。 下来南部，销售下垂了7.3%并且定价被铺平的落0.6%。 销售和价格由各自11.9%和1.8%也掉下来西部。 在新的家庭边，建筑许可，提供一次瞥见在未来，下降28.1%在4月与2006年4月和1.429百万份许可证比较的随季节调整的每年步幅是最缓慢的步幅从1997年6月，根据美国商务部。 住房建筑起动拾起2.5%从一个月前，但是下降了，下垂16.1%从一年更加早期。 刺激是没有对手对于在上升的存货增加的低价抢夺许多买家这个机会获利的更加困难的抵押贷款资金。 新的住房价格在4月进来了与中点$229,100价格、一记录11.1%在3月水平之下和10.9%在这个中点之下自一年前，最巨大的年在年衰落自1970年以来。 新，单身家庭的房子销售在4月2007日以随季节调整的年率的981,000，一个健康16.2%跃迁在3月的水平之上，但是疲倦去年与4月比较，当销售是10.6%更加伟大的。 更多历史由显露的美国人口调查的“住房空位和房主”记录所有住宅(新和存在)物产的2.8%空置，从2.7%起每处所更加早期和从2.1%从一年前。 1956年，因为这个局开始编写数字它是第八直线上升季度增长的家庭空位和空置物产的最高的百分比。 “建造者对更紧的借贷标准的有害冲击调整对售屋，并且取消通过削减在新的许可证的数量和工作在未使用的许可证下他们的积压”，全国协会说建屋者(NAHB)布赖恩Catalde， El Segundo，基于加州的建屋者的总统。 大卫Seiders增加的NAHB主经济师， “建筑许可的样式明显地表示，剧烈的向下更正在住房生产仍然进行中”。 一个暗藏的房产市场？ 至少二个报告说房产市场比多数报告表明在更坏的形状。 “5月2007日国民协会为企业经济外型”，大经济学展望公众舆论从48位专家盘区在5月下旬直言地投入了它，说不仅是住房痛苦，它扯拽下来经济。 “结果为年的第一个部分在芝加哥表明扩展下降了其巡航的高度”，说卡尔Tannenbaum， NABE总统和主经济师在LaSalle Bank/ABN AMRO。 2007年住宅投资依然是统治力量挫伤的增长。 几乎一半我们的预测员认为底部在住房不会被到达直到第四季度2007年或以后， “这个报告说。 最新和或许几天更加残酷地直言，约翰烧伤不动产咨询标记了售屋信息“误引”，并且表示的关心“政策制订者依靠全国数据认为，房产市场更正不是严厉的”。 烧伤说房产市场数据的几主源保守地说在新的售屋和贷款申请的减退。 “优势证据表示，房产市场在充满活力的区域，住宅建设流行比某些人民相信改正了更多它有。 总之，我们相信联邦机关应该知道房产市场更正是相当陡峭的和也不显示在最低处的标志…， “报告的牢固。 Whew。 某一房产市场，哼？ 一个假日周末不能来在更好的时光。 到异地度假在假期租务，利率更加便宜，并且刺激包括，您猜测它，一张$50气体卡片。 Google它。 假期是电视时间 这另一个原因库存第二所住宅与最新的电视硬件。 大约113百万个观察者看电视远离家，从86百万人民起四年前，根据总电视观众显示器。 T-TAM在日志日志签字4,000个成人记录他们的观察上10月，并且它发现在家庭电视观察的45% (OOH)外面在学院， 27%观看在工作(奇迹我们为什么外购？) 10%在酒吧和餐馆发生，旅馆占此观察的7%，并且别墅占另外5%。 如果您销售您的别墅随声附和临时工您真正地需要库存电视。 T-TAM发现26百万人民在18-49人口统计每周看电视在家，并且的那图之外4百万在家从未看电视。 研究结果是相似的于Arbitron的多媒体测量工具发现的那些便携式的人米，发现多达电视观察的15%在这个家之外发生。 | 
