“肉在这中间”最坚韧为FSBOs -第III部分 由朱丽Garton好
它发生了。 您的销售作为FSBO散开了。 但是等待---或许有某事抢救(象买家!) 如果只有您可能聘用专业，您需要编结事一起的第三方帮助。 您能。 在被拆的，按菜谱点菜不动产服务今天即将来临的世界，一大小没有长适合所有，您能聘用这种专业技能您需要并且支付什么它值得。 这怎么 ---在五容易的步： 1.确定什么帮助您认为您需要。 它重新协商与这个买家？ (典型地代理的长处)找出一个更加付得起的贷款项目的它保留这个买家在销售？ (贷款人的区域)问问题象这些将帮助引导您(及时地)到最佳的来源为帮助。 2. 决定帮助的什么程度或深度您此时在这种交易需要，并且可能以后需要？ 您是否是否仅仅需要解决一个短期问题(象找到一名新的贷款人)或您会感到更加安全(和确信结束最终将发生)，如果您递这种交易对第三方为您谱写音乐？ 当没有逐步采取它与一位专家的问题为时什么您需要，当您需要它时，回答此问题在最前面也许从长远看储蓄您金钱。 (如步如下#4所示。) 3.请与可能协助您的党联系。 例如，如果您要求代理的谈判的技巧，趋向对您使用了前面的代理，听到了推荐，并且/或者一个您打动了与，当他会见您关于列出您的物产。 因为费为服务刚才在不动产产业进展，您也许需要等待这个代理到1)问他/她的主要经纪，如果他可以进行这些服务为您; 并且2)确定什么他会索价您，并且它怎么是有偿的。 不同于老，古体房地产列表或出售模型在百分比委员会附近设计了被建立入售价，按菜谱点菜服务给消费者更加巨大的控制，是更加灵活和有效的，并且可以谈判入各种各样的付款选择。 (我们将控制此详细在此条款的第IV部分跟随。) 4.与专家谈判费和一个书面合同为您需要的服务。 这拆的地方不动产费为服务真正地发光! 假设您寻找这个买家，但是知道您不是谈判的“唐纳德・川普”。 您可能单独地收缩与这个代理与这个买家谈判; 或者让他与这个买家谈判和准备适当努力文书工作(物产透露形式等等)和解释它对这个买家; 或者做所有在之前加上带来销售到成功的关闭。 现在为大物---什么支付和如何支付它。 我的第一种概测法为消费者是补偿这位专家，您会其他在相似，相关行业。 例如，一名房地产经纪人可能根据不动产律师接受每小时费会索价。 完成费为服务工作的一位不动产评价人可能获取费相似与CPA将索价。 我的第二种概测法为收缩为费为服务不动产的消费者(如由本・富兰克林)铸造“不penney明智和因小失大”。 假设您收缩以这个代理回报五个小时谈判的工作在(为例子的目的仅使用) $100每个小时。 它是成功的，您轻飘飘，准备好应付销售的其余。 中止。 是现实的。 这种交易的其他片断可以同样地是多少在您的能力之外？ 它可能是更加现实的现在死撑硬顶和谈判以这个代理一直采取销售到一个成功的结束？----或许支付减少的百分比费？ 或者一份固定费用？ 或者每小时费与平费盖帽？ 或许或者甚而谈判被打折扣的费回到您为没要求的服务结束您的销售作为FSBO ？ (参见乐趣这费部分怎么可以是？) 这个道德是，即使每小时费也许最初看上去有效和诱惑对FSBOs，是不切实际的关于您需要帮助的深度比您在充分服务经纪安排会期望付的所有百分比佣金可能搅动每小时费入信天翁昂贵。 在即将来临的段在此题目，我们将报道各种各样的报偿结构可利用为了FSBOs能谈判，什么在您的费为服务协议应该(和不应该是)以您使用的专家，并且时常看，当(既使成功的FSBO与结束!) 费为服务协助有风险减少道理。 | 
